Ideale kans voor starters! Gelegen in een rustige straat, maar met scholen en winkels op loopafstand, vind je deze leuke tussenwoning. De absolute blikvanger? De royale, bijna 15 meter diepe achtertuin die perfect op het zonnige zuiden ligt!
Met een woonoppervlakte van 84m² voelt dit huis verrassend ruim en licht aan. De woning is in het verleden (jaren '80) gerenoveerd en daarbij voorzien van dakisolatie en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Binnen is de afwerking keurig van nu: de wanden zijn strak gestuct, in november geheel gesaust en de muur tussen de woonkamer en de vernieuwde keuken is doorgebroken, wat zorgt voor een gezellige, open leefruimte. Ook aan praktische opbergruimte is gedacht, dankzij de handige aanbouw (bijkeuken) en een aangrenzend gelegen stenen berging.
Kortom: zoek je de perfecte balans tussen wooncomfort, een leuke locatie en betaalbaarheid? Dan is dit een buitenkans die je niet wilt missen!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur van de woning is gemakkelijk en verhard bereikbaar vanaf de straat. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte met staand toilet en de trapopgang met praktische trapkast.

De doorzon woonkamer meet een fijne 25m² en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt het ruim en licht aan. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar ook van een prettig uitzicht op de tuin én de straat. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte én een tafel om samen te borrelen of te dineren.

Doordat de muur tussen de woonkamer en de keuken is verwijderd, is er een heerlijk lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaan.
De moderne keuken (8m²) staat nu in open verbinding met het woongedeelte, wat de perfecte gelegenheid biedt voor het plaatsen van een grote, gezellige eethoek. Koken doe je hier met plezier: de strakke hoekopstelling is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en een vaatwasser.
Als luxe, tijdbesparende extra is er bovendien een Quooker aanwezig voor direct kokend water!

Direct grenzend aan de keuken vind je een handige bijkeuken van zo'n 7m². Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een loopdeur waarmee je zo de achtertuin in stapt. Wat dit huis extra praktisch maakt, is dat je vanuit de bijkeuken direct binnendoor de berging (bijna 10m²) bereikt. Een ideale, droge ruimte voor het stallen van de fietsen, (tuin)gereedschap en het opbergen van de tuinmeubelen!

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de ruime bergzolder.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 10m². Er is voldoende ruimte voor een tweepersoons bed.
De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste kamer meet 11m² en de kleinste slaapkamer meet nog altijd een fijne 7m². Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een wastafel, planchet, handdoekverwarming en een inloopdouche.

Bergzolder:

Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergzolder toegankelijk.
De bergzolder is opgedeeld in twee delen. Je komt boven op de voorzolder, waar zich de combiketel bevind. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de achterliggende ruimte, die dankzij een dakvenster voorzien is van natuurlijke lichtinval.
De bergzolder heeft een stahoogte van 2,10 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het totale vloeroppervlak is echter aanzienlijk groter en bedraagt maar liefst 38m². Dit biedt volop bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels siergrind en 3 staande potten.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, bijna 15 meter diep en heeft een oppervlakte van ruim 60m². Hier geniet je optimaal van de middag- en avondzon!
De tuin is grotendeels ingericht met kunstgras, bestrating en grind. Rondom de tuin staat een solide, houten schutting. Tegen de berging aan staat een houten overkapping.
Dankzij de eigen achterom is de tuin ook bereikbaar via de brandgang aan de achterzijde van het perceel.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.