Wilt u instappen op hoog niveau? Dan mag een bezichtiging van deze uitzonderlijk fraaie woning aan de J. Grootendorststraat niet ontbreken. Beter dan dit wordt het momenteel nauwelijks!
Deze in 2022 gebouwde woning verkeert in absolute nieuwstaat en combineert modern wooncomfort met uitstekende duurzaamheid. Dankzij het energielabel A+++ profiteert u van optimale isolatie, terwijl aardwarmte zorgt voor een energiezuinige verwarming én verkoeling van de woning.
Ook binnenshuis is gekozen voor kwaliteit en luxe. De stijlvolle keuken en moderne badkamer zijn met hoogwaardige materialen afgewerkt en sluiten perfect aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke tuin, een praktische en comfortabele indeling, een woonoppervlakte van maar liefst 106 m² en 12 zonnepanelen.
Gelegen in een bijzonder aantrekkelijke woonwijk vormt dit een compleet en zorgeloos woonaanbod waar u direct van kunt genieten.
Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je al hebt kunnen genieten van de mooie, groene woonwijk waar deze woning in staat kom je bij de voorzijde. Via het looppad kom je bij de voordeur met daarachter de hal. In de hal kun je richting de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens treft je in deze hal de stookruimte met daarin de warmtepomp en de boiler. Haast vanzelfsprekend, maar ook de meterkast in de hal aanwezig.
Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer. Zoals alle verdiepingsvloeren is ook deze vloer geheel voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer gelegd in een visgraatmotief. Bijzonder prettig zijn de 2.63 meter hoge plafonds, de praktisch trapkast en de, vrijwel geheel uit glas bestaande, achterpui met tuindeuren.
De woonkamer is 22m² groot.

Verleggen we de aandacht naar de voorzijde van de woning dan staat daar de moderne, compleet uitgevoerde keukenunit. Deze is speels opgesteld met een lage unit met daarin de inductie kookplaat, afzuiger en vaatwasmachine en ertegenover een hoge unit met daarin de koel/ vriescombinatie en de combi-oven. Tevens is er heerlijk veel kastruimte aanwezig. De oppervlakte bedraagt 7m².

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede verdieping, maar ook tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 6m², 9m² en 12m² groot en voorzien van prettig veel lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De moderne, ruime badkamer (6m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is vormgegeven met een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, flinke inloopdouche en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kun je naar de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel niet ingedeeld, maar is groot genoeg om nog 1 of misschien zelfs 2 slaapkamers te realiseren. Er is een afsluitbare ruimte aanwezig met daarin de unit van de WTW installatie. Er is bergruimte in de knieschotten aanwezig. De wasapparatuur is hier opgesteld.
Met een nokhoogte van 3.43 meter is het heerlijk ruimtelijk!

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het noorden gelegen, maar heeft voldoende diepte om heerlijk in de zon te kunnen zitten. De tuin heeft een bestraat terras met aan beide kanten groene borders. Achter in de tuin staat de houten berging van 8m². Deze kavel is een meter dieper vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de brandgang.

Straatbeeld:

Voor de woning staat een prachtige bomenrij en daartussen ligt het wandelpad. Geen auto’s voor de deur! Op loopafstand ligt een groot speelplantsoen waar het voor jonge kinderen super is om lekker te kunnen spelen. Naast de woning liggen enkele parkeerplaatsen met ook de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. ?

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Woonwijk Groene Akkers

Woonwijk de Groene Akkers bestaat vanaf 2022. Deze jongste wijk van Hedel heeft een moderne, dorpse architectuur en onderscheid zich door de vrij ruime verkaveling, uitstekende bouwkwaliteit en aansluiting op aardwarmte. Eind 2023 zijn de laatste woningen opgeleverd en genieten de nieuwe bewoners van hun steeds volwassener wordende nieuwe woonomgeving.