Starters opgelet! Deze vrijstaand geschakelde woning aan de Uithof 10 is een unieke kans! Op loopafstand van het centrum van Hedel met alle dagelijkse voorzieningen, maar toch heerlijk rustig gelegen. De badkamer is in 2023 en de keuken in 2022 volledig vernieuwd. Daardoor is de woning helemaal instapklaar en dankzij de 8 zonnepanelen bovendien energiezuinig! Door de royale dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping en de opbouw aan de voorzijde beschikt deze woning als enige in de straat over maar liefst 4 slaapkamers! Ben je daarnaast op zoek naar een fijne achtertuin op het zonnige zuid/zuidwesten? Ook daarin voorziet deze woning!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en is gemakkelijk bereikbaar vanaf de straat. Naast de voordeur is een extra deur aanwezig die toegang geeft tot de berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets!

Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is de berging ook inpandig bereikbaar vanuit de hal. De berging heeft een fijn formaat van 7m², is voorzien van elektra en beschikt tevens over de originele aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de hal bereik je de keuken via een fraaie zwartstalen schuifdeur met glas. In combinatie met de houtlook PVC-vloer zorgt dit voor een stijlvolle uitstraling! De gehele begane grond is geheel drempelvrij uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de straat. Met een oppervlakte van maar liefst 14m² is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
De L-vormige keukenunit beschikt over een ruim werkblad, vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat met 5 kookzones en een schuine recirculatie-afzuigkap. In de hoge kasten zijn de combi-oven en koel-vriescombinatie geïnstalleerd.
Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, bereikbaar vanuit de keuken en afsluitbaar met een fraaie zwartstalen schuifdeur met matglas. Naast extra bergruimte bevindt zich hier tevens de pomp van de vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 24m². Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een optimale verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping:

Het trapgat naar de eerste verdieping is speels vormgegeven en dankzij de vele ramen in de trapopgang heerlijk licht.

Eenmaal boven aangekomen kom je uit op de ruime overloop. Vanuit hier is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Onder deze trap bevindt zich bovendien een praktische vaste kast achter een afsluitbare deur.

De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 6m². De slaapkamer aan de achterzijde is met 14m² aanzienlijk ruimer en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.

De badkamer heeft een comfortabel formaat van 6m² en is in 2023 volledig vernieuwd. Luxe afgewerkt, royaal van opzet en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een elektrische designradiator, wandcloset, ruime douchecabine met regendouche en aparte handdouche en een stijlvol wastafelmeubel met spoelbak, dubbele kraan en verwarmde spiegel met verlichting. Achter een afscheidingswand, netjes uit het zicht, bevindt zich bovendien de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping eenvoudig bereikbaar. Op de overloop zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, waarbij zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra stahoogte gecreëerd, wat resulteert in een comfortabele kamer van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Achter de knieschotten onder de dakkapel en in de vaste kastenwand is er een verrassende hoeveelheid bergruimte aanwezig. In de vaste kastenwand zijn tevens de combiketel, mechanische ventilatie en omvormer geïnstalleerd.
In tegenstelling tot de andere woningen in deze straat beschikt deze woning niet over een dakterras, maar over een volwaardige vierde slaapkamer! Deze kamer van 10m² is verwarmd, heerlijk licht dankzij de vele ramen en afgewerkt met spotverlichting.

Zonnepanelen:

De woning is in 2019 voorzien van 8 zonnepanelen van 300Wp. De zonnepanelen liggen aan de achterzijde van de woning. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar 2470 kWh aan stroom opgewekt.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid/zuidwesten en meet bijna 35m². De tuin is aangelegd met diverse borders voorzien van siergrassen, groene beplanting en een perenboom. Daarnaast zijn op meerdere plekken elektrapunten geplaatst en is een buitenkraan aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Het overige deel van de tuin is voorzien van sierbestrating, waardoor er volop ruimte is voor het plaatsen van zowel een grote tuinset als een aparte loungeset. Over de volledige breedte van de achtergevel is bovendien een elektrisch bedienbare luifel geplaatst, zodat je ook op warme zomerdagen comfortabel van de tuin kunt genieten in de schaduw.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.