Starters opgelet!!! Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels en scholen, ligt deze leuke en goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! De woning is de afgelopen jaren met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare berging. Er zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig en de badkamer is in 2021 volledig vernieuwd! Met 16 zonnepanelen, energielabel A en een goede staat van onderhoud is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Kortom: een unieke kans om betaalbaar, comfortabel én duurzaam te wonen op een fijne locatie – deze woning wil je gezien hebben!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur van de woning is via een verhard pad eenvoudig bereikbaar vanaf de straat.

In de hal bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en de trapopgang met praktische trapkast.

Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer van 25m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de straat en de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de airconditioning bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

De keuken (7m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een directe verbinding met het eetgedeelte. De keukenunit in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (2023), combi-oven (2021) en koelkast. De spotverlichting boven het werkblad maakt het geheel compleet.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van 4m² Deze doet tevens dienst als achterom. Via de bijkeuken kun je inpandig naar de berging.

Eerste verdieping:

Via de overloop kun je naar de wasruimte; de twee slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de ruime bergzolder.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte van 3m². Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig en is er voldoende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld wasmanden en een strijkplank.

De twee slaapkamers zijn vrijwel identiek. De slaapkamer aan de voorzijde is 11m² groot, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde 10m² meet. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast, een laminaatvloer en airconditioning.

De ruime badkamer van 7m² ligt aan de achterzijde en is in 2021 volledig vernieuwd. De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met een verlichte en verwarmde spiegel, een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset en een handige vaste kast achter de louvre deurtjes. Elektrische vloerverwarming, een designradiator en spotverlichting zorgen voor extra comfort en een luxe uitstraling.

Bergzolder:

Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergzolder toegankelijk.
De bergzolder is opgedeeld in twee delen.

Je komt boven op de voorzolder die dankzij een dakvenster voorzien is van natuurlijke lichtinval. Hier zijn de combiketel, MV-box en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de achterliggende ruimte.

De bergzolder heeft een stahoogte van bijna 1.90 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het totale vloeroppervlak is echter aanzienlijk groter en biedt volop bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2023 zijn er 16 zonnepanelen van 395Wp geplaatst. In 2025 hebben de zonnepanelen totaal 5410kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd.

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en twee cortenstalen plantenbakken.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is bijna 11 meter diep en heeft een oppervlakte van 54 m². Hier geniet je volop van de middag- en avondzon!

Dankzij de combinatie van een groene border, kunstgras en onderhoudsvriendelijke terrastegels is de tuin zowel sfeervol als praktisch ingericht. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royale tuinset, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Schuttingen en gemetselde muurtjes zorgen voor veel privacy, terwijl elektrapunten en een buitenkraan het gebruiksgemak vergroten.

De aangebouwde stenen berging van 10m² is voorzien van elektra en een betonvloer. Deze praktische ruimte is zowel inpandig als vanuit de tuin bereikbaar.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische overkapping voor houtopslag en de eigen achterom. Via de achtergelegen brandgang is de tuin hierdoor ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.