Een parel in zijn klasse! De Kapelhof in Kerkdriel combineert het beste van twee werelden. Genieten van rustig wonen aan een fijne straat én op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Kerkdriel. Maar het wordt nog beter! Deze fijne 2/1 kapwoning met eigen oprit en royaal bijgebouw van 34m² staat op een perceel van 232m². De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime keuken, stijlvolle badkamer en modern toilet. Daarnaast zorgt de sfeerhaard voor extra comfort. Dankzij de hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig! Kortom: een ideale basis voor jarenlang comfortabel woonplezier!!

Indeling van de woning

Begane grond:

Bij aankomst valt direct de charme van deze woning op. De woning is met aandacht gebouwd; vooral het fraaie metselwerk met visgraatmotief rondom de kozijnen springt meteen in het oog.

De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is via het verharde pad in de voortuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom, iets wat in deze regio heel gebruikelijk is. Via de eigen oprit aan de linkerzijde van het perceel en de poort tussen de woning en het bijgebouw bereik je eenvoudig de achterdeur.

Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de smalle, langgerekte hal waar direct de sfeer en het karakter van de woning voelbaar zijn. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne toiletruimte met wandcloset. Verder vind je hier de trapopgang, meterkast en een praktische trapkast.

In 2016 is de woning volledig gemoderniseerd. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten visgraatvloer die drempelvrij doorloopt naar het leefgedeelte. Daarnaast zijn alle muren en plafonds strak gestuct en voorzien van moderne spotverlichting.

De ruime L-vormige woonkamer van 36m² beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op de voortuin en straat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De dubbele tuindeuren zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook directe toegang tot de achtertuin.

De aangebouwde keuken heeft een oppervlakte van 10m² en beschikt over een ruime keukenopstelling in L-vorm.
De keukenunit is uitgerust met twee hoge kasten met volop bergruimte én inbouwapparatuur zoals een stoomoven en combi-oven. Verder vind je een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een Quooker voor direct heet water.
De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Boven aangekomen kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Onder de trap is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

De badkamer heeft een comfortabele oppervlakte van 5m² en is in 2016 volledig vernieuwd. De ruimte is modern en praktisch ingericht met een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, royale inloopdouche en designradiator. Ook hier is het plafond strak uitgevoerd met geïntegreerde spotverlichting.

Aan de voorzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich een fijn kamer van 12m². Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als comfortabele slaapkamer of hobbyruimte.

Aan de achterzijde ligt de kleinste slaapkamer met een oppervlakte van 5m² - ideaal als walk-in closet, kinder- of logeerkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is met 13m² heerlijk ruim opgezet en extra comfortabel dankzij de aanwezige airconditioning. Via de dubbele openslaande deuren is bovendien het balkon (2m²). bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds voorzien van spotverlichting.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en beschikt over een nokhoogte van bijna 2 meter.

Op de voorzolder bevinden zich de MV-box en de combiketel. Het Velux-dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. De ruimte onder de 1,5 meter lijn is slim benut als bergruimte.

De resterende ruimte op deze verdieping is een extra kamer van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de het Velux dakraam is deze ruimte heerlijk licht en uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakkapel of nokverhoging creëer je hier eenvoudig nóg meer ruimte en wooncomfort.

Zonnepanelen:

De woning is in 2024 voorzien van 9 zonnepanelen van 350Wp. De zonnepanelen liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. het afgelopen jaar hebben de zonnepanelen 2860 kWh aan elektriciteit opgewekt.

Tuin en buitenruimte:

De voortuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, borderrand met diverse beplanting en een sierhekwerk als erfafscheiding.

De woning is gelegen aan de rustige Kapelhof met eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor een prettig en gemoedelijk woonklimaat. Parkeren kan eenvoudig op de eigen bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Halverwege is de oprit afsluitbaar middels een sierlijk hekwerk.

Via de eigen oprit aan de linkerzijde van het perceel en de poort tussen de woning en het bijgebouw is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Deze praktische doorgang fungeert tevens als een ideale achterom.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht. De grote antracieten terrastegels bieden volop ruimte voor een royale tuinset. Diverse struiken en kleine bomen langs de erfafscheidingen zorgen voor een groene uitstraling, extra privacy en aangename schaduwplekken.

De overkapping van 18m² achter in de tuin maakt het mogelijk om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Dankzij de afsluitbare voorzijde zit je hier ook bij minder mooi weer heerlijk beschut.

De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctioneel bijgebouw met een totale oppervlakte van maar liefst 34m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte).

Het gebouw is voorzien van muur- en dakisolatie, elektra, verwarming en beschikt daarnaast over een wateraansluiting, witgoedaansluiting en toilet. Dankzij de vaste trap bereik je eenvoudig de vliering. Hier zorgt de dakkapel voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel.

Of je nu droomt van een sfeervolle mancave, een inspirerende hobbyruimte, een kantoor aan huis of een eigen plek voor een zoon of dochter: de mogelijkheden zijn hier eindeloos! Bovendien is de ruimte nog naar eigen smaak en wensen verder in te richten.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied, apotheek en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Kerkdriel is een fijn dorp om te wonen, vraag het gerust aan een inwoner!