Op een fijne, rustige locatie én op korte afstand van de voorzieningen van Rossum ligt deze leuke tussenwoning aan de Koninginnelaan nummer 17! Heerlijk comfortabel wordt hier gecombineerd met een woonoppervlakte van 109m². De goed onderhouden woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een halfopen keuken en een modern afgewerkte badkamer. Daarnaast biedt de zolder met dakkapel volop mogelijkheden voor extra slaap- of werkruimte.
Aan de achterzijde vind je een heerlijke serre van maar liefst 17m² – perfect om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. In de zonnige achtertuin op het zuiden tref je bovendien een ruime berging én een handige eigen achterom aan. Kortom: een perfecte combinatie van ruimte, ligging en afwerking – deze kans wil je niet missen!

Indeling van de woning

Begane grond:

Via een sierlijk looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de voordeur. Bij binnenkomst in de hal kun je naar de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trapopgang en de trapkast met meterkast. De PVC-vloer is vanuit de hal drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel.

Na de hal stap je de ruime halfopen keuken van 8m² binnen. De keukenunit in hoekopstelling is voorzien van een granieten blad met volop werkruimte, koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met 4 kookzones, schouw afzuigkap, spoelbak en vaatwasmachine. Tegenover de keukenunit bevindt zich een vaste kastenwand met combi-oven en extra bergruimte.

De ruime doorzonwoonkamer meet een fijne 25m².
Het eetgedeelte aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een royale eethoek. Dankzij de toog staat de eethoek in directe verbinding met de keuken – ideaal voor gezellig contact tijdens het koken. In de achtergevel staan tuindeuren, hierdoor heb je direct zicht en toegang tot de serre en achtertuin.
Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval dankzij het grote raam en dankzij de lage vensterbank is er direct zicht op de voortuin en straat. Sfeervolle sierlijsten langs het plafond geven extra karakter.

Eerste verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot het separate toilet, de badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Tevens tref je hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Direct rechts van de trap bevindt zich het separate toilet met wandcloset.
Links van de trap, aan de voorzijde, ligt de moderne badkamer van 3m². De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een designradiator, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmde spiegel met verlichting.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is 15m² groot. Deze kamer beschikt over een royale kastenwand met schuifgordijnen en handbedienbare rolluiken voor extra comfort. De andere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van 12m². Beide slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 20m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en beschikt over een nokhoogte van 2,12 meter.

Op de voorzolder is de ruimte onder de schuine kap slim benut met extra bergruimte achter de schuifdeuren. Verder is de combiketel netjes uit het zicht geplaatst en vindt je hier de aansluiting voor de wasapparatuur.

De aangrenzende kamer van 13m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij de dakkapel aan de achterzijde verrassend licht en uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is de ruimte in de schuine kap slim benut als extra bergruimte.

Tuin en berging:

Aan de voorzijde van de woning ligt de keurig onderhouden voortuin. Grotendeels beplant met hortensia’s en voorzien van een sierlijk bestraat looppad naar de voordeur.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en meet bijna 70m². Dankzij de combinatie van groen, schuttingdelen en sierbestrating is de tuin zowel sfeervol als praktisch ingericht.

Direct achter de woning bevindt zich een serre over de volle breedte van 17m². De serre is voorzien van spotverlichting, meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Dankzij de volledig te openen glazenschuifwand is het hier het hele jaar door comfortabel genieten. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Het middengedeelte van de tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een royale tuinset, terwijl de plataan zorgt voor natuurlijke schaduw.

Achterin de tuin vind je een praktische berging van 8m² met een aangebouwde overkapping van 4m². De berging is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap, terwijl de overkapping tevens dienstdoet als overdekte achterom.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.

Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.