Aan de Voorstraat 47, ooit dé hoofdstraat van Velddriel, staat deze bedrijfswoning met bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst 1.180m²! Dit is de voormalige klompenmakerij en –museum, gelegen nabij het centrum van Velddriel en toch heerlijk rustig. Het perceel is bijna 46 meter diep en beschikt over een vrijstaande berging van 102m² en een aangebouwde berging met ruime zolder van 72m² – ideaal voor wie droomt van een eigen bedrijf, hobbyruimte of uitbreiding. De woning meet 185m² aan woonoppervlakte en is geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wel vraagt het geheel om modernisering – een mooie kans om het helemaal naar eigen smaak te maken! Nieuwsgierig geworden?

Bijzonderheden:

De woning is in het vigerende bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098” opgenomen als bedrijfswoning. Dit betekent dat de woning een bedrijfsbestemming heeft in plaats van een woonbestemming. Hierdoor is wonen enkel toegestaan als er ook een bedrijf is gevestigd. Let op! een bedrijfsbestemming heeft invloed op de financieringsmogelijkheden van het object.

Alle regels en voorschriften omtrent de bedrijfsbestemming zijn beschreven in artikel 8 van het bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098”. Bedrijven die aangemerkt worden met de categorie 1 of 2 zoals genoemd in de Staat van Inrichtingen zijn hier toegestaan. Het document “Kern Velddriel bedrijvenlijst” van de gemeente Maasdriel beschrijft duidelijk welke bedrijven hieronder vallen. Enkele voorbeelden zijn: een bedrijf met kantoorfunctie voor dienstverlening, praktijkruimte, paramedische beroepen, kinderopvang, reparatiewerkplaats, schoonheidssalon of kapsalon.

Indeling van de woning

Begane grond:

De officiële entree van de woning bevindt zich in de voorgevel en is direct vanaf de straat en stoep bereikbaar.
Daarnaast is de woning ook via de spreekwoordelijke achterom te betreden – iets wat in deze regio heel gebruikelijk is. Via deze ingang kom je binnen in het aangebouwde deel van de woning, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik.

Bij binnenkomst via de voordeur word je verwelkomd in een lange, smalle hal met garderobe en meterkast. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt met een oppervlakte van 26m² een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek.

Aansluitend vind je de keuken van 24m², die middels een schuifdeur afsluitbaar is van de woonkamer. Tevens is de keuken direct vanuit de hal bereikbaar. De keuken in recht opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met 4-kookzones, een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast.
Wat deze keuken extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details zoals het balkenplafond, de glas-in-lood bovenramen in de deur en de aanwezigheid van een charmante potkachel met schouw – elementen die zorgen voor een unieke en karaktervolle uitstraling.

Rechts van de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de kelder als de badkamer. De kelder, met een oppervlakte van 7m², is ideaal als bergruimte en hier is tevens de combiketel (huur) opgesteld.

De badkamer van 5m² is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast en een radiator – alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort.

Het gedeelte links van de keuken is later aangebouwd en hier bevindt zich een praktische zij-entree, ook wel de achterom genoemd. De toegangsdeur is eenvoudig bereikbaar via de eigen oprit, waarbij het verharde looppad je comfortabel naar binnen leidt.

Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot zowel de bergruimte als de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een indrukwekkende L-vormige slaapkamer van maar liefst 28m², met aansluitend een tweede badkamer. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop flexibiliteit: ideaal als hobbyruimte, sfeervolle speelkamer of comfortabele werkkamer. Een multifunctionele ruimte met verrassend veel mogelijkheden!

De tweede badkamer van 11m² is bereikbaar via een brede schuifdeur, is praktisch ingericht en bovendien volledig rolstoeltoegankelijk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en een wandcloset. Daarnaast zorgen spotverlichting en vloerverwarming voor extra comfort, en is er een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.

Verdieping:

De houten open trap geeft toegang tot de bovenverdieping van de woning. Deze bevindt zich boven de originele woning. Eenmaal boven kom je uit op een lange overloop die toegang biedt tot vier kamers. Direct bovenaan de trap bevinden zich twee praktische vaste kasten.

Alle vier de slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7m², 13m², 9m² en 8m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). De twee middelste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en een fijne lichtinval. Daarnaast zijn beide slaapkamers uitgerust met een wastafel.

De laatste kamer is voorzien van een vaste kast en de loopdeur biedt toegang tot het dakterras met zicht over het perceel. Het dakterras is gunstig gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van 17m².
Via het toegangsluik in het plafond bereik je de praktische bergzolder, gelegen boven de kamers en de overloop – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Rondom de woning:

het perceel is werkelijk indrukwekkend, met een diepte van bijna 46 meter en – na aftrek van het woonhuis – een riante resterende oppervlakte van maar liefst 925 m²! Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging van de woning aan de rechterzijde, geniet je hier van volop ruimte rondom het huis.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met grind, waar je met gemak meerdere auto’s parkeert. De tuin naast de oprit bestaat grotendeels uit een gazon, aangevuld met diverse fruitbomen en struiken. Een haag vormt de erfafscheiding met de straat, terwijl een verhard looppad je naar de voordeur leidt. De overkapping van 15m² biedt volop plek voor een grote tuinset– een heerlijke plek om in alle seizoenen volop te genieten.

Via de oprit naast de woning bereik je eenvoudig het achtergelegen deel van het perceel.
De aangebouwde berging van 68m² wordt momenteel gebruikt als winkel met workshopruimte en biedt daarmee tal van mogelijkheden. De ruime zolder van maar liefst 72m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) is bereikbaar via een steektrap en zorgt voor extra opslagruimte.

Tegenover deze ruimte staat een vrijstaande berging van maar liefst 102m². Momenteel ingericht als “fabriek” en gedeeltelijke voorzien van een zolder, maar is ook uitermate geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor andere doeleinden.

Beide bijgebouwen maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte voor een eigen bedrijf, hobby of uitbreiding aan huis.

Achter de woning vind je nog een extra stuk tuin, heerlijk privé gelegen en ingericht met een gazon, border en een terras. Het achterste gedeelte is ingericht als moestuin en beschikt bovendien over twee overkappingen– ideaal voor de liefhebber van buitenleven en tuinieren.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.