Droom jij van ruimte, een fijne woonomgeving én de gezelligheid van het centrum op korte afstand? Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning in een kindvriendelijke wijk van Kerkdriel precies wat je zoekt! Met een eigen oprit en royale carport is het comfort hier meteen voelbaar. De woning biedt met 124 m² woonoppervlakte volop leefruimte, met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolder die zich perfect leent voor een extra kamer, werkplek of hobbyruimte. De basis is goed, waardoor je het geheel eenvoudig naar jouw eigen smaak kunt afwerken. Op het perceel van 230m² geniet je bovendien van een heerlijke, zonnige achtertuin van bijna 100m² op het zuiden. Een plek waar je elke dag weer wilt zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. Kom je kijken?

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning kom je bij de voordeur. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen oprit en looppad.
Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje en de trapopgang met praktische trapkast.

Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime keuken van 10m². De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, aansluiting voor de vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Tegenover de keukenunit is een extra werkblad met praktische bergruimte eronder gerealiseerd.
De buitendeur geeft direct toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als handige achterom.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de doorzon woonkamer van maar liefst 28m². Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met vrij uitzicht op de straat en de voortuin, hier kun je met gemak een ruime zithoek plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de tegelvloer en de houtkachel bijdragen aan een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de toog staat de eethoek in directe verbinding met de keuken – ideaal voor gezellig contact tijdens het koken. Er is volop ruimte voor een flinke eettafel om samen uitgebreid te tafelen of te borrelen.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via de trapopgang kun je naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde, naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 12m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 16m² groot beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer meet een comfortabele 10m² en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer (4,5m²) is praktisch ingericht. Je vindt hier een douchecabine, wandcloset, een ligbad en een wastafelmeubel met wastafel, twee spiegelkasten en inbouwspots – een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Tweede verdieping:

De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 27m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte).

De voorzolder heeft een nokhoogte van maar liefst 3,05 meter! De dakkapel zorgt voor extra stahoogte én een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je tevens de opstelplaats van de combiketel en praktische bergruimte in de schuine zijde van het dak – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen.

De aangrenzende kamer heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte heerlijk licht en perfect in te richten als vierde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabel thuiskantoor. Via het plafondluik is bovendien de kleine bergzolder bereikbaar voor extra opslagruimte.

Zonnepanelen:

In 2006 zijn er 4 zonnepanelen met een totaalvermogen van 460Wp geplaatst op de dakkapel. De zonnepanelen hebben in 2025 totaal 321kWh aan stroom opgewekt.

Tuin en bijgebouwen:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en grotendeels voorzien van siergrind. Verder is de tuin ingericht met borderbakken en kleine coniferen. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een rieten mat en richting de brandgang vormt een houten hekje een nette afscheiding.

Naast de voortuin ligt de eigen bestrate oprit met toegang tot de carport van maar liefst 21m². Dankzij de ruime opzet kun je hier moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Ook het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper behoort tot de mogelijkheden. De carport is namelijk 2,54 meter breed en 2,90 meter hoog. Aan de achterzijde is de carport afsluitbaar met een houten poort – ideaal wanneer je met groter materiaal in de achtertuin moet zijn. Daarnaast is de achtertuin ook bereikbaar via een houten poort vanuit de brandgang.

De achtertuin van bijna 100m² ligt op het zonnige zuiden, waardoor je volop geniet van de middag- en avondzon. Dankzij de geplaatste schuttingdelen en muurtjes is je privacy hier gegarandeerd.. Aan de achtergevel bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm, zodat je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten.

De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels. Daarnaast vind je hier een speels vormgegeven Z-vormige border met beplanting en een vijverbak, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.
Aan bergruimte geen gebrek: de houten berging van 10m² is voorzien van een dubbele deur en elektra. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging van 13m², bereikbaar via een schuifdeur en ook voorzien van elektra.

Extra pluspunten van de tuin zijn de buitenhaard, drainage voor de berging, buitendouche en een buitenkraan – alles voor comfortabel genieten in eigen tuin.

Straatbeeld en omgeving:

De woning ligt in een verkeersluwe wijk met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Op de hoek van de Brouwersstraat en de Schippersstraat ligt een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk vrij buitenspelen.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid en divers winkelbestand, een apotheek, veel horecagelegenheden, een recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.