Aan de groene, rustige Koekoekstraat staat deze keurig onderhouden
2/1-kapwoning met berging. Hier geniet je van de ideale mix tussen wonen op een toplocatie én alle ruimte voor een groeiend gezin!
Binnen beschik je over 103m² woonoppervlakte met een fijne indeling: een royale woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met extra (slaap)kamer.
Het perceel van 210m² biedt een heerlijke achtertuin op het oosten waar je geniet van je privacy! Schuin achter de woning staat de vrijstaande berging met diepe oprit – parkeren op eigen terrein is dus altijd verzekerd.
Wil je rustig wonen met volop leefruimte? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel.
Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterom. Je komt dan binnen via de achterdeur in de keuken, te bereiken via de poort naast de berging.
Na de voordeur sta je in de hal. Hier tref je de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan.
De tegelvloer loopt vanuit de hal door in zowel de woonkamer als de keuken.?

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 24m². Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het grote raampartij zorgt voor een heerlijke lichtinval en biedt zicht op de voortuin en straat.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en is met bijna 11m² ruim opgezet. Hier is voldoende plek voor een grote eethoek met een directe verbinding met de woonkamer en keuken.
De keukenunit staat in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, spoelbak en een losstaande koel-vriescombinatie(ter overname). Door de diverse boven- en onderkasten is er voldoende opslagruimte.
Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin, deze dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar en kun je tevens naar de tweede verdieping.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 15m² heerlijk ruim. Deze kamer beslaat de volledige breedte van de woning.
Aan de achterzijde bevinden zich twee fijn ingedeelde slaapkamers. De kleinste is met 7m² nog altijd verrassend praktisch. De andere slaapkamer meet 8m² en biedt net wat extra ruimte.
Tussen de slaapkamers in ligt de verzorgde badkamer van bijna 4m². Deze is functioneel ingericht met een staand toilet, een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is er toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping. Je komt boven op de voorzolder van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier is ook de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en de plaats waar de combiketel is geïnstalleerd.
Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer meet 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van maar liefst 3,37meter! Samen met het Velux dakraam dat zorgt voor veel daglicht, voelt deze kamer opvallend ruim aan.

Tuin en berging:

De voortuin is keurig aangelegd en bestaat grotendeels uit groene vaste beplanting. De nette lage haag langs de stoep zorgt voor de erfafscheiding aan de voorzijde.
Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van parkeren op eigen terrein!

In het verlengde hiervan bevindt zich de vrijstaande halfsteens berging van 7,5m², uitgerust met elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de kanteldeur, wel zo gemakkelijk voor het stallen van grotere spullen. Via de loopdeur in de zijgevel is de berging ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Verleng je de berging met een paar meter dan heb je zomaar je eigen garage.

De achtertuin ligt op het oosten en met een breedte van bijna 9 meter en een diepte van ruim 10 meter kun je hierop volop genieten. Het grootste deel van de tuin is groen met een strak gazon en een borderrand vol vaste beplanting. De schuttingdelen en groene hagen zorgen voor een verzorgde erfafscheiding en bieden extra privacy.
Het terras bij de woning is voorzien van grijze terrastegels en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tuinset. Ook achter de berging is een uitnodigend terras aangelegd, waar je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten.
De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom, zowel via de poort tussen de woning en de berging, als via het hekje achterin de tuin. De poort komt uit in de brandgang die achter de woningen loopt.

De Koekoekstraat is een bijzonder fijne locatie. Verkeersluw, groen en heerlijk om aan te wonen. De wijken zijn middels fietsbruggetjes met elkaar verbonden en op enige afstand ligt er een (ondiepe) waterplas met nog meer groen er omheen.

De plaats Hedel

Hedel is een levendig dorp dat ideaal gelegen is tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch, met bovendien een snelle aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij de ligging aan de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, is het hier heerlijk wandelen en fietsen. Dé jaarlijkse publiekstrekker is de beroemde Paardenmarkt, die in de eerste week van november het dorpshart omtovert tot een bruisend evenement.
Qua voorzieningen hoef je in Hedel niets te missen. Het dorp telt drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse behoeften voorzien. Daarnaast vind je er een café/pension en een Chinees restaurant. Voor gezinnen is het aanbod ruim: drie basisscholen en meerdere kinderdagverblijven zijn in het dorp aanwezig.
Ook op het gebied van gezelligheid en sport zit je hier goed. Hedel kent diverse actieve dorps- en sportverenigingen en een moderne sportschool waar jong en oud terecht kan. Met circa 5.100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen van de gemeente Maasdriel – groot genoeg voor alle gemakken, maar met de charme en gemoedelijkheid van een echt dorp.