De H.C. de Jonghweg behoort tot één van de meest geliefde straten van Rossum. Samen met deze prachtige locatie komt deze royale vrijstaande woning op een riante kavel van circa 2.350m² met een zonnige achtertuin van circa 990 m² op het zuidoosten. Privacy gegarandeerd!
In 2005 is de woning flink ver- en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 229 m² en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen.
Op de begane grond vind je naast de slaapkamer en badkamer een royale living van 68m², een riante keuken en een ruime bijkeuken.
De verdieping biedt nog eens 3 flinke slaapkamers en een 2e badkamer. Bovendien beschikt de woning over twee ruime bergzolders. Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning ligt de entree centraal. Deze is bereikbaar via de riante eigen oprit (4 auto’s = geen probleem) aan de linkerkant van het perceel. Vanaf de oprit ligt er een looppad tot aan de overdekte voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur ofwel de spreekwoordelijke achterom.

Na binnenkomst via de reguliere voordeur sta je in de ruime hal van 20m². Door de vide met een stahoogte van bijna 6m en met veel glas-in-lood ramen is de entree heerlijk licht. Verder is de entree vormgegeven middels een antracietgrijze tegelvloer en spotverlichting. In de hal tref je de open houten trap naar de verdieping, de meterkast en de garderobenis aan.
Aangrenzend aan de hal ligt links een gang met aan het einde toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer van10m² ligt aan de voorzijde en dient momenteel als werkkamer.
De separate badkamer (5m²) ligt direct naast de slaapkamer en is functioneel vormgegeven met een wastafel, planchet, spiegel, instapdouche, ligbad en een designradiator.

Vanuit de hal rechts tref je de riante living met een oppervlakte van maar liefst 68m²! De living is afgewerkt met een parketvloer en is erg licht door de vele raampartijen. Het plafond met spotverlichting voegt karakter toe, terwijl de airconditioning zorgt voor extra comfort.

De living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en meet samen met de erker aan de zijkant een oppervlakte van 25m². Vanaf hier heb je zicht op de voor- en zijtuin.

Aansluitend aan het zitgedeelte ligt het eetgedeelte met royale serre, in totaal meet deze ruimte 43m². Hier is meer dan voldoende plaats voor een flinke eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden met een groter gezelschap. De serre geeft een mooie doorkijk en de tuindeuren in de serre zorgen voor directe toegang tot het terras en de ruime achtertuin.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is met 17m² zeer ruim van opzet. De
L-vormige keukenunit is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Het eiland is voorzien van veel opbergruimte en een bargedeelte waar je even snel een hapje kunt eten.

Achter de keuken ligt het portaal met spreekwoordelijke achterom. Hier vind je ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Via het portaal is de bijkeuken van bijna 18m² bereikbaar. Deze bijkeuken is heerlijk ruim en praktisch ingedeeld met een vaste kastenwand en een aanrechtblok met spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder boven de bijkeuken bereikbaar. Met 3,35 meter in de nok, is er ruim voldoende stahoogte. Ideaal voor de spullen die je niet elke dag nodig hebt. De mechanische afzuiging en de combiketel zijn hier geïnstalleerd.

Verdieping:

Via de open houten trap bereik je de verdieping. De vide met glas-in-loodramen zorgt hier voor een sfeervolle en royale daglichttoetreding. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping direct toegankelijk. Een toegangsluik in het plafond biedt toegang tot de praktische bergzolder.

Aan de linkerzijde ligt de bijzonder ruime master bedroom van maar liefst 29m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Dankzij de twee dakkapellen en met een nokhoogte van bijna 3.40 meter voelt de ruimte nóg royaler aan en is het bovendien heerlijk licht. Tevens beschikt deze kamer over een grote vaste kastenwand en opbergruimte in de schuine zijde van de kap. De airconditioning zorgt hier voor een fijn binnenklimaat.

Aan de rechterkant van de woning liggen de andere twee slaapkamers. Deze kamers zijn gespiegeld ingedeeld en hebben elk een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier zorgen de dakkapellen voor extra stahoogte en draagt de nokhoogte van bijna 3,40 meter bij aan het aangename, ruimtelijke gevoel.

Centraal aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer met een oppervlakte van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele vaste kast en spotverlichting. Dankzij de dakkapel is er volop stahoogte en voldoende daglicht aanwezig.

Bergzolder:

Het toegangsluik op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. De bergzolder strekt over de gehele lengte van de woning en heeft een grondvlak van 28m². Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Tuin en rondom de woning:

De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 2.350m². Na aftrek van het woonhuis resteert maar liefst circa 2.180m² aan tuin: een zee van ruimte voor optimaal buitenleven!
De voortuin wordt aan de linkerzijde begrensd door de riante eigen oprit, waar je moeiteloos meerdere auto’s kunt parkeren. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon en diverse bomen en struiken. Verder leidt het looppad je naar de voordeur.

De achtertuin is indrukwekkend te noemen, met een diepte van 45 meter en een oppervlakte van maar liefst 990m²! Dankzij de omvang van het perceel en de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier in elk seizoen volop van de zon.
Het grootste deel van de tuin bestaat momenteel uit grasland: perfect voor het houden van klein vee, maar ook ideaal voor wie droomt van een eigen moestuin of een speelse, groene invulling.
Direct achter de woning bevindt zich het royale terras, heerlijk beschut en met optimale privacy. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en antracieten terrastegels en biedt met gemak plaats aan een grote tuinset voor tien personen. Bereikbaar via de oprit, de achterdeur of rechtstreeks vanuit de serre.
In het weiland staat een houten tuinhuisje van circa 6m², dat momenteel dienst doet als slaapplaats voor de herten en bijdraagt aan het landelijke, unieke karakter van het geheel.

De “bedrijfs” hallen naast de woning zullen verwijderd gaan worden. De grond waarop deze hallen staan zal als bouwkavel verkocht worden. Ter plekke zal 1 vrijstaande woning gebouwd gaan worden. Een situeringstekening kan opgevraagd worden aan ons makelaarskantoor.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.