Deze 2/1 kapwoning springt er écht uit door zijn veelzijdigheid! Naast de woning vind je namelijk maar liefst 29m² extra ruimte, die je volledig naar eigen wens kunt benutten. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een salon, óf het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond – de mogelijkheden zijn eindeloos.
En natuurlijk mag de woning zelf niet onvermeld blijven. Deze keurig onderhouden gezinswoning beschikt over een prettige indeling en verrassend veel leefruimte, waardoor je hier jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij de ligging op een royale hoekkavel heb je niet alleen extra ruimte rondom, maar woon je ook nog eens vlakbij een plantsoen met speelgelegenheden voor de kinderen.
Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én flexibiliteit. Een gezinswoning met volop kansen, klaar om jouw wensen waar te maken!

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de diepe oprit naast de woning loop je naar de overdekte voordeur in de zijgevel. Eenmaal binnen in de hal tref je de trapopgang, de meterkast en de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De lichte doorzonwoonkamer vormt vervolgens het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde én de schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van volop daglicht. Voorin de kamer is een vaste kast aanwezig en via de schuifpui maak je een fijne directe verbinding met de achtertuin – binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.

De open keuken ligt aan de achterzijde en is ingericht met een ruime hoekopstelling. Compleet uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiger, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur én toegang tot de voormalige garage.

Die ‘garage’ mag eigenlijk niet meer zo genoemd worden, want de ruimte is netjes verbouwd en voorzien van plafond, tegelvloer, verwarming en een houten pui met loopdeur. Aansluitend vind je nog een royale aanbouw met vloer- en gevelverwarming en een vergelijkbare nette afwerking. Deze extra ruimtes geven je eindeloze mogelijkheden: van praktijk of kantoor aan huis tot een speelkamer, of zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van 9m², 9m² en 13m². Aan de voorzijde ligt de badkamer (5m²) met ligbad, toilet en wastafel. Ook hier is alles praktisch en overzichtelijk ingedeeld.

Tweede verdieping:

De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Op de voorzolder staan de combiketel en extra bergruimte tot je beschikking. Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met dakvenster voor licht en ventilatie.

Tuin en berging:

De voortuin geeft de woning meteen een groene en uitnodigende uitstraling met diverse planten en boompjes. Voor de voormalige garage en de aanbouw ligt een diepe, bestrate oprit die ruimschoots plaats biedt voor meerdere auto’s, met daarnaast een keurig onderhouden gazon. Dankzij de royale breedte van de kavel is er bovendien een handige achterom gecreëerd, zodat je moeiteloos de achtertuin kunt bereiken.
De achtertuin zelf is een fijne mix van een groot bestraat terras, groene borders en een gazon met een speels looppaadje. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten – ideaal voor lange zomeravonden buiten. Wordt het toch wat te warm dan kun je onder de zonneluifel in de schaduw genieten van de tuin.
Het achterste deel van de aanbouw doet momenteel dienst als praktische berging (ruim 5m²), perfect voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Extra handig: dit gedeelte kan eenvoudig bij de voorgelegen ruimte worden betrokken, het scheidingswandje is namelijk gemakkelijk te verwijderen. Zo kun je de beschikbare ruimte precies zo gebruiken als jij wilt!

Straatbeeld en omgeving:

Tegenover de woning ligt een plantsoen en op korte loopafstand ligt nog een flink plantsoen met speeltoestellen voor de kinderen.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.
Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.
Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.