Deze ruime 2/1 kapwoning met berging is de perfecte gezinswoning! Met maar liefst 130m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een woonkamer van 23m², een royale keuken van 21m², een praktische bijkeuken én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de ruime zolder. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een eigen achterom. Dit alles is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de basisschool. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en laat je verrassen door deze woning!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur van de woning tref je aan de voorzijde. Via de eigen bestrate oprit bereik je gemakkelijk de overkapte entree. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen.
Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. Via de looppoort aan de rechterkant van het perceel is de achtertuin te betreden. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken.

Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. De hal is niet groot, maar zorgt voor een prettige binnenkomst. Tevens er is voldoende ruimte voor een garderobekast. De hal geeft op zijn beurt toegang geeft tot de overige ruimtes van de woning.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en keuken.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een heerlijke formaat van 23m². De kamer beschikt over grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de voortuin en straat. Met de elektrische rolluiken, kun je zelf de lichtinval en inkijk regelen. Voor extra comfort is de begane grond uitgerust met airconditioning.

De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de totale oppervlakte bedraagt 21m².
De ruimte tussen de woonkamer en de keukenunit leent zich uitstekend voor het plaatsen van een flinke eethoek. Vanuit deze centrale plek geniet je van een directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Verder tref je hier ook de meterkast en de toegang naar het portaal.

De keukenunit is functioneel ingericht en in een rechte opstelling geplaatst. Voorzien van een inductiekookplaat(2024) met 4 kookzones, RVS-afzuigschouw(gaat mee), vaatwasmachine, spoelbak en een koelkast. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opslagruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de voorraadkast onder de trap: ideaal voor extra opslag!

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van 6m². Hier vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de berging inpandig te bereiken, wel zo gemakkelijk!

Het portaal is bereikbaar vanuit de eethoek. In het portaal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van bijna 12m². Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste kamer meet nog altijd een fijne 8m². De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 18m²!
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de handbedienbare rolluiken weer je niet alleen de zon, maar dragen zij ook bij aan een goede nachtrust.

Direct naast de trap tref je aan de achterzijde de badkamer. De badkamer (4m²) is functioneel vormgegeven met een wastafel, planchet, spiegel, radiator, een ligbad met douchemogelijkheid en een staand toilet.

Tweede verdieping:

De vaste trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar op de overloop van de eerste verdieping. Eenmaal boven aangekomen sta je op een ruime zolder van 23m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 2,65 meter. Naast de trapopgang is de combiketel geïnstalleerd. Er is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap achter de gordijnen. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

De resterende ruimte is nu als hobbykamer in gebruik. Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk.

Tuin en berging:

De voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd en vormt hierdoor een keurig geheel. De voortuin is voorzien van siergrind afgewisseld met een borderbak met 2 olijfbomen. In het midden liggen terrastegels waarop een kleine tuinset geplaatst kan worden. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein!

Onder de overkapping van 5m² tref je naast de voordeur de toegang tot de berging. De berging heeft een vloeroppervlakte van 15m² en een bergzolder van maar liefst 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en diverse ramen zorgen voor daglichttoetreding. Aan de voor- en achterzijde is de berging toegankelijk via een loopdeur. Tevens is de berging inpandig te bereiken via de bijkeuken. De bergzolder is bereikbaar via een luik met een steektrap. Naast bergruimte tref je hier ook de omvormer van de zonnepanelen.

De achtertuin heeft een breedte van bijna 10 meter en heeft een heerlijk formaat van 74m²! De tuin is gelegen op het zuidoosten en wordt omrand door schuttingdelen, een muurtje en een groene klimophaag, hierdoor is je privacy gegarandeerd!

Het overige deel van de tuin is voorzien van sierbestrating. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een grote zonneluifel en achterin de tuin staat een overkapping van maar liefst 12m². Beide bieden voldoende schaduw, zodat je ook op de warme dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder zijn er diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Het tuinhek in de klimophaag dient tevens als achterom.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.