Op zoek naar een verrassend ruime woning op een rustige locatie, maar toch op loopafstand van het centrum van Hedel? Deze speels ontworpen, geschakelde vrijstaande woning met drie volwaardige woonlagen en een heerlijk dakterras biedt alle ruimte voor comfortabel wonen. Gelegen op een mooi perceel van 145m² met een zonnige tuin op het zuid/zuidwesten én een eigen achterom! Met een woonoppervlakte van 105m² kom je niets tekort. Een royale keuken, tuingerichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, ruime badkamer, balkon én een praktische inpandige berging maken het geheel compleet.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is gemakkelijk bereikbaar vanaf de straat. Naast de voordeur is een extra deur aanwezig. Deze deur geeft toegang tot de berging, wel zo gemakkelijk om bijvoorbeeld je fiets binnen te zetten! De berging van 7m² is tevens via de hal inpandig te bereiken. Voorzien van elektra en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de garderobenis, meterkast, toiletruimte met een staand toilet en fonteintje en de trapopgang.

De ruime keuken van 10m² ligt aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat. De L-vormige keukenunit is uitgerust met een spoelbak inclusief Quooker kraan voor direct kokend water, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat plus wokbrander, RVS afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Opbergruimte vindt je in de diverse lades en boven- en onderkasten. De functionele vaste kast is vanuit de eethoek bereikbaar.
Aansluitend aan de keuken ligt de woon- en eetkamer.

Deze tuingerichte woonkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 28m². Er is voldoende plaats voor een grote eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden. In de achtergevel staat een flinke schuifpui. Hierdoor is het heerlijk licht en is er een optimale toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping is heerlijk licht door de vele ramen in de trapopgang. Vanaf de ruime overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De trap is op de overloop afsluitbaar middels schuifdeuren, waardoor er onder de trap een vaste kast is ontstaan.

De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 6 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 14m² en is voorzien van een vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken.

De ruim opgezette badkamer meet 7m² en is praktisch ingedeeld. Vormgegeven middels een douchecabine, designradiator, staand toilet, whirlpool en een wastafelmeubel met spoelkom en spiegelkast inclusief verlichting.

Tweede verdieping:

Door middel van de vaste trap is de ruime tweede verdieping toegankelijk. Deze derde slaapkamer is bijna 14m² groot en voorzien van veel bergruimte. In de vaste kast zijn de combiketel, de unit van de mechanische afzuiging en de omvormer geïnstalleerd. Tevens is er veel bergruimte in het gedeelte lager dan 1.50 meter.

Het dakterras aan de voorzijde van de woning ligt op het noorden. Vanuit de slaapkamer is het dakterras bereikbaar en heeft een oppervlakte van 10m². Vanaf hier heb je een prachtig vrij zicht de straat uit.

Zonnepanelen:

In 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen liggen op het hellend dak aan de achterzijde, op het zuiden. In 2024 hebben de zonnepanelen in totaal 2152kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is aan de buitengevel van de woning geplaatst.

Tuin en berging:

De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten en meet maar liefst 71m². Dankzij de combinatie van een groene borderbak en onderhoudsvriendelijke terrastegels is de tuin zowel sfeervol als praktisch ingericht.

Er is volop ruimte voor een grote tuinset, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de achtergevel bevindt zich over de gehele breedte een royale, elektrisch bedienbare zonneluifel met geïntegreerde spotverlichting en automatisch in- en uitrol functie. Ideaal om op warme dagen schaduw te creëren.

Verder zijn er diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Achterin staat een houten tuinhuis van 8m² met overkapping en elektra – ideaal voor de hobbyist of als extra opbergruimte.
De erfafscheiding bestaat uit gemetselde muurtjes gecombineerd met schuttingdelen en via de eigen achterom bereik je de tuin ook eenvoudig van buitenaf.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.