In de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘’Het Wellse Veld” in Well staat deze instapklare 2/1 kapwoning met energielabel A+++! Bij de afbouw van deze woning zijn er geen concessies gedaan en de woning is dan ook tot in de puntjes afgewerkt!! De woning is nog maar 2 jaar jong en met een royale woonoppervlakte van 144m² ontbreekt het je hier aan niets. Met een woonkamer van 28m², moderne keuken van 22m² inclusief eiland, riante badkamer en 3 slaapkamers is deze woning helemaal af! Voorzien van een warmtepomp, 11 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling, is de woning duurzaam én helemaal klaar voor een gasloze toekomst. Grijp deze unieke kans en wordt de tweede eigenaar!

Indeling van de woning

Begane grond:

De woning ligt aan een sfeervol groen hofje met speeltoestellen voor de kinderen en enkel bestemmingsverkeer. Nadat je hebt genoten van deze omgeving, is het tijd om naar binnen te gaan!

De entree bevindt zich aan de voorzijde en is vanaf de eigen oprit gemakkelijk bereikbaar. De voordeur is overkapt waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Tevens is de woning inpandig te betreden via de loopdeur van de berging.
Na binnenkomst sta je in de ruime hal. Hier vind je de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang én de praktische vaste kast met extra opbergruimte.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer, die drempelloos is doorgelegd naar zowel de woonkamer als de keuken. Extra comfort? De volledige begane grond is uitgerust met vloerverwarming en koeling.

Aan de voorzijde ligt de riante L-vormige woonkamer: een heerlijke leefruimte van maar liefst 28m². De kamer is voorzien van grote ramen in de voor- en zijgevel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de voortuin en straat.

Aan de achterzijde tref je de royale keuken aan met een oppervlakte van maar liefst 22m²! Dit is met recht een leefkeuken waar je uitgebreid kunt tafelen aan de royale eethoek of even snel een hapje kunt eten aan het bargedeelte.

De moderne open keuken met spoel- en kookeiland is een echte eyecatcher. De keukenunit heeft een bijzonder fraai keramiek werkblad en houtlook onderkasten en lades. Het eiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (downdraft systeem), spoelbak met Quooker kraan voor direct heet water en vaatwasser.

De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand. Hier bevinden zich de vriezer, combi-oven en koelkast. Verder is er veel opbergruimte en een koffiecorner.

In de achtergevel staan openslaande tuindeuren voor een optimale toegang en directe verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Boven aangekomen, kom je op de ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers, berging en badkamer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt de master bedroom. Deze kamer beslaat de volle breedte van de woning en is voorzien van een grote dakkapel waardoor het nog ruimtelijker aanvoelt. De oppervlakte bedraagt een fijne 19m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Naast de badkamer aan de achterzijde ligt deze comfortabele slaapkamer met een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier zorgt de dakkapel voor extra stahoogte en veel lichtinval.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met hardstenen vensterbanken, PVC-vloer inclusief vloerverwarming en vloerkoeling.
Tussen de slaapkamers in tref je de praktisch inpandige berging van 5m².

Aan de achterzijde vind je de royale badkamer. Door het toevoegen van de dakkapel is er extra stahoogte gecreëerd en meet maar liefst 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De badkamer is modern en strak ingericht met een wandcloset, een designradiator, inloopdouche met regen- en een handdouchekop, badkamermeubel en een fraai wastafelmeubel met twee geïntegreerde kranen.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime en netjes afgewerkte tweede verdieping. Je komt boven op de kleine overloop, vanaf hier zijn de overige 2 ruimtes bereikbaar.

De technische ruimte bevindt zich aan de achterzijde en is keurig afsluitbaar. Hier zijn de aansluiting voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp, de boiler en de WTW-unit van het balansventilatiesysteem geplaatst. Ook is er extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De slaapkamer meet een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van maar liefst 3,40 meter! Samen met het Velux dakraam dat zorgt voor daglicht, voelt deze kamer opvallend ruim aan.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2023 zijn er 11 zonnepanelen van 325Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal c.a. 4000kWh aan stroom opgewekt. De omvormer bevindt zich in de technische ruimte op de tweede verdieping.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is heerlijk groen aangelegd en beplant met diverse vaste planten en siergrassen. Fruitbomen dienen als erfafscheiding en voor de woning langs ligt een bestraat looppad waar je met gemak een tuinzitje kunt plaatsen.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met toegang tot de berging. Hierdoor is parkeren met een auto op eigen terrein mogelijk! Het thuis opladen van je elektrische auto kan worden gerealiseerd. Het laadpunt is al voorbereid, er mist enkel nog een wallbox.

De aangebouwde berging heeft een oppervlakte van 12m². Aan de voorzijde en achterzijde is er toegang via de loopdeur. De berging beschikt over elektra, een uitstortgootsteen en de vloer is voorzien van vloerverwarming en koeling. Tevens is de berging inpandig bereikbaar via de loopdeur in de hal.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 64m² en ligt op het zonnige zuiden! De tuin is vormgegeven met een gazon, borderbak met palmboom, tuinkasje, diverse fruitbomen en een borderrand met hortensia’s. Het terras ligt voor de woning en biedt plaats voor een tuinset. Een klimophaag en schuttingdelen dienen als erfafscheiding. Verder zijn er elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig. In het gazon bevind zich een sproeisysteem welke via een computer aan de buitenkraan bedienbaar is. De achtertuin is ook bereikbaar via de inpandige berging.


De plaats Well (Gelderland)

Het dorp Well behoort tot de gemeente Maasdriel en ligt aan de noordzijde van de Maas. Well telt ruim 1000 inwoners, heeft 16 rijksmonumenten en 6 gemeentelijke monumenten.
Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, groenteboer en twee restaurants. Ook heeft Well een zeer actieve voetbalvereniging en een korfbalvereniging. Daarnaast organiseert de Oranjevereniging jaarlijks activiteiten, waaronder Koningsdag en de Boerendag in juni. De Boerendag staat vooral bekend om de Tractor-toertocht waarbij oude gerestaureerde tractors rijden door de Bommelerwaard.
Enkele bezienswaardigheden in Well zijn uiteraard Slot Well (deze waterburcht dateert uit de 14e eeuw en is in privébezit), een aantal historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen.
Een heerlijk dagje strand kan bij Strandbad Well aan de Afgedamde Maas. Bij mooi weer is dit een trekpleister met een goede waterkwaliteit. Er is voldoende parkeergelegenheid en de entree is gratis. In de zomermaanden zijn de kiosk en toiletruimte geopend.
Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels, diverse andere winkels, een brede basisschool met bibliotheek, etc.
Binnen 15 autominuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op 15 autominuten. De A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken.