Zorgeloos instappen in de jonge kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? In deze smaakvolle, royale tussenwoning uit 2017 woon je modern, comfortabel én duurzaam. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, zonnepanelen en hoogwaardige afwerking is het hier meteen thuis komen. Binnen word je verrast door een strakke hoogglans keuken, een lichte en ruime woonkamer en een prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming – een combinatie die luxe en sfeer ademt. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of gasten. De grote zolder biedt volop mogelijkheden: maak er een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte van – jij kiest! Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom: een complete woning die helemaal af is – en klaar voor jouw toekomst! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling van de woning

Begane grond:

Langs het voetpad bevindt zich een brede groenstrook die de rijbaan op veilige afstand houdt – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Via het looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de voordeur van de woning.

Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, stookruimte en een moderne toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal.
De gehele begane grond is voorzien van een houten visgraatvloer mét vloerverwarming. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte en zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

De moderne keuken aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 9m². De hoogglans keukenunit (in L-vormige opstelling) is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. Vormgegeven met een inductiekookplaat met daarboven een RVS-afzuigschouw, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker – zo heb je in een handomdraai kokend water tot je beschikking.
De vaste kastenwand biedt extra opbergruimte. Verder tref je hier de koelvriescombinatie en de heteluchtoven met magnetronfunctie aan. Alles is binnen handbereik in deze functionele, stijlvolle keuken.

Tussen de keuken en woonkamer is ruimte genoeg voor een royale eethoek -zonder dat de doorloop wordt belemmerd – perfect voor lange etentjes of gezellige avonden met vrienden.
Onder de trap bevindt zich een vaste kast met bergruimte en de vloerverwarmingspomp.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en bedraagt dankzij de uitbouw van 2,40 meter nu maar liefst 39m²! Heerlijk licht door de grote raampartij in de achtergevel en door de openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning ligt naast de badkamer een slaapkamer met een oppervlakte van 10m².

Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 7,5 m² en is daarmee ideaal als werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16m². Uitgerust met airconditioning voor extra comfort en voorzien van een grote vaste kast met sfeervolle verlichting boven elke deur.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer.

De moderne en bijzonder sfeervolle badkamer heeft een oppervlakte van 6m². De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet ingericht met een wandcloset, ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, inbouw kranen en een spiegel inclusief verlichting. Hier start je de dag in luxe!

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer.

Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 3,5 meter!
Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig evenals de omvormer en de praktische opbergruimte achter de knieschotten. Het Velux dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht.
Deze zolder leent zich perfect voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – helemaal naar wens in te richten!

Zonnepanelen:

In 2017 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 995kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is keurig aangelegd en omrand met een lage beukenhaag. Het siergrind, de hortensia’s in pot en het looppad naar de voordeur geven de tuin een charmante, onderhoudsvriendelijke uitstraling.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van bijna 40m² – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is aangelegd met antracieten terrastegels, gecombineerd met verhoogde borderbakken beplant met hortensia’s. Schuttingdelen zorgen voor de erfafscheiding en bieden privacy, terwijl de aanwezige elektrapunten en een buitenkraan het comfort verhogen.

Achterin de tuin staat een houten berging van 6m² voorzien van een betonvloer en elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de houten poort aan de achterzijde heb je toegang tot de brandgang.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.