Dit is zo’n woning waar alles klopt!
Instapklaar, energiezuinig en gelegen op een heerlijke plek in Hedel. Deze royale 2/1 kapwoning biedt alles wat je zoekt: een ruime kavel met brede oprit én carport, een fijne indeling en een moderne afwerking waar je direct van kunt genieten. En met een energielabel A zit je ook voor de toekomst helemaal goed. Bekijk de foto’s en de film en overtuig jezelf – deze woning heeft het eigenlijk allemaal.

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de ruime oprit bereik je de voordeur, die praktisch in de zijgevel is gesitueerd onder de carport. Dat betekent niet alleen altijd droog parkeren, maar ook droog naar binnen stappen – wel zo comfortabel!Eenmaal binnen kom je in de hal met de trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset.

Na de hal stap je de royale L-vormige woonkamer binnen. De betonlook tegelvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling én aangenaam wooncomfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte ontstaan en heeft de eethoek een fijne plek gekregen. Het resultaat: een heerlijk lichte en sfeervolle leefruimte die direct uitnodigt om te gaan zitten.
Aan de voorzijde houden drie rolluiken op warme zomerdagen de zon buiten en creëren ze extra privacy. Verplaatsen we de aandacht naar de achterzijde, dan valt de uitbouw opnieuw positief op: hier is de eethoek ideaal gesitueerd en verbinden de openslaande tuindeuren de woonkamer perfect met de achtertuin. Een fantastische plek om binnen en buiten naadloos in elkaar over te laten lopen.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken, het echte hart van de begane grond. Deze ruim opgezette en moderne keuken straalt luxe én functionaliteit uit. De keukenunit is voorzien van een stijlvol composieten werkblad en dankzij de uitbouw is er extra ruimte gecreëerd, waardoor de keuken breder is opgezet en er zelfs plek is om gezellig twee stoelen aan te schuiven. Ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie!
Qua voorzieningen kom je hier niets tekort: een oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, RVS afzuigschouw en een Quooker voor direct kokend water maken de keuken helemaal compleet. De hoogglans kasten en lades in combinatie met het antraciet werkblad geven het geheel een tijdloze, moderne uitstraling. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een fijne plek om samen te komen.

Via de keuken is er ook toegang tot de bijkeuken. Dit achterste gedeelte van de garage is voorzien van dezelfde tegels als de rest van de begane grond en is voorzien van de praktische bergruimte en een wastafelmeubel met warm en koud water.
Het voorste gedeelte van de garage is in gebruik als berging. Deze ruimte is voldoende groot voor het plaatsten van de fietsen en opslag van tuinmaterialen etc. Toegang is er ook via de voorzijde door middel van de stalen kanteldeur met loopdeur.

Eerste verdieping:

Via de prettig lichte overloop van de eerste verdieping kun je naar de drie slaapkamers en de badkamer. Wil je nog verder naar boven dan kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 6m², 10m² en 14m² groot en de grootste twee zijn voorzien van airconditioning. Deze kamers zijn ook voorzien van een rolluik.

De fijne badkamer heeft een oppervlakte van 7m² en is mooi compleet met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel designradiator en een wandcloset. Ook hier is gekozen voor een tijdloze uitstraling zodat je hier nog vele jaren plezier van kunt houden. Wil je privacy? Doe je gewoon het rolluik dicht!

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig en is de combiketel geïnstalleerd. Naast de trap en in de schuine gedeelten van de kap is bergruimte aanwezig. De resterende ruimte op deze verdieping is een volwaardige slaapkamer. Deze is heerlijk licht en ruim door de aanwezige dakkapel. Ook hier is bergruimte aanwezig evenals airconditioning om altijd de meest ideale temperatuur te bereiken. De oppervlakte bedraagt bijna 16m² (gemeten vanaf 1.5 meter hoogte.

Achtertuin:

De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt door zijn diepte het beste van beide werelden: achterin geniet je volop van de zon, terwijl je dichter bij de woning heerlijk beschut in de schaduw kunt zitten. Met een oppervlakte van ruim 80m² (9 meter diep en 9.50 meter breed) heeft de kavel een fijne, praktische verhouding. De tuin is ingericht met een ruim bestraat terras, enkele groene borders en een strak kunstgrasgedeelte. En wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de vrije ligging waardoor je hier volop rust en privacy ervaart!?

Straatbeeld en omgeving:

De woning ligt in een rustige, jonge woonwijk met op enkele tientallen meters afstand een speelveld. Achter de woning ligt een WADI met daaromheen veel groen en een mooie open omgeving.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.