Grootgrondbezitter worden voor een zéér interessante prijs? Grijp je kans met deze charmante 2/1 kapwoning met serre, garage én tuinhuis! Je woont hier op een royaal perceel van maar liefst 410m², inclusief een zonnige achtertuin van bijna 275m² op het zuidwesten. De woning is aan de zijkant uitgebouwd en biedt volop mogelijkheden om ook aan de achterzijde te vergroten. Een ideale starterswoning op een fijne locatie dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van de basisscholen. Nieuwsgierig geworden, kom kijken en laat je verrassen door deze woning!

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via een verhard looppad vanaf de stoep bereik je de voordeur van de woning.
Naast deze officiële entree is er ook een spreekwoordelijke achterom. In deze regio is dit heel gebruikelijk! Via de eigen oprit rechts van het perceel en een houten poort naast de garage, bereik je eenvoudig de achterdeur.

Stap je via de voordeur naar binnen, dan kom je in de hal. Hier vind je de trap naar boven én toegang tot de kelder. In de functionele kelder tref je naast een fijne en koele bergruimte ook de meterkast.

De woning is in het verleden aan de zijkant uitgebouwd, Hierdoor is de begane grond aanzienlijk vergroot.
Vanuit de hal stap je nu de 28m² tellende L-vormige woonkamer binnen. De ruimte is strak gestuct, voorzien van een moderne laminaatvloer en sfeervolle inbouwspotjes in het plafond.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de serre en de groene achtertuin. Dankzij de grote glaspartij valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met volop ruimte voor een eethoek.

De keuken meet een fijne 7m². De keukenunit is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. In de kastenwand vind je extra bergruimte, de koelkast en een combi-oven. Naast de buitendeur tref je de koffiecorner met daaronder de wasmachine- aansluiting. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Aangrenzend aan de keuken ligt de badkamer met een formaat van 6m². Deze is compleet ingericht met een douchecabine, designradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting. In de vaste kast is de combiketel geïnstalleerd.

Verdieping:

De verdieping is bereikbaar via een steile trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot een vaste kast, een aparte bergruimte en drie slaapkamers. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder.

Aan de voorzijde ligt een praktische, afsluitbare bergruimte. Perfect voor spullen die je liever niet op zolder bewaart.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel daglicht én extra stahoogte. Deze kamer meet een fijne 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik.
De kleinste slaapkamer (4m²), is voorzien van een dakraam en een ruimtebesparende harmonica vouwdeur.

Bergzolder:

Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is niet beloopbaar, maar ideaal voor het opbergen van spullen die je slechts af en toe nodig hebt.

Rondom de woning:

De voortuin is fraai aangelegd en omrand met een lage haag. Sierlijke borders met vaste beplanting en een verzorgd looppad leiden je richting de voordeur.

Naast de voortuin bevindt zich de bestrate oprit. Parkeren met meerdere auto’s kan hierdoor op eigen terrein! In het verlengde van de oprit staat de vrijstaande garage en via een houten poort is de achtertuin bereikbaar.

De garage is toegankelijk via dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde én via een loopdeur vanuit de achtertuin. Met een oppervlakte van maar liefst 32m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Of je nu een auto wilt stallen, spullen wilt opbergen of een hobbyruimte zoekt. De garage is voorzien van elektra en een betontegelvloer met slijtvaste 2-componenten coating.
Direct naast de garage bevindt zich een ruime overkapping van 10m², een fijne plek om beschut van de tuin te genieten. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en meet bijna 275m²! Dankzij de diepte van ca. 25 meter en de diverse terrassen is er altijd een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden.

De tuin is met zorg onderhouden en speels ingedeeld met sierbestrating, een gazon, borders met vaste beplanting en diverse volgroeide bomen en struiken. Ook zijn er meerdere elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig.
In 2022 is er direct achter de woning een serre geplaatst. Een comfortabele, extra verblijfsruimte van 15m². Dankzij de glazen schuifwanden, die volledig open kunnen, en de sfeervolle spotverlichting is dit een plek om het hele jaar door van te genieten, ongeacht het seizoen.

Achterin de tuin staat een praktisch houten tuinhuis inclusief elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.