Rustig wonen, parkeren op eigen terrein, ruimte om je heen én de Tijningenplas om de hoek!
Deze fijne 2/1-kapwoning ligt op een rustige en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het zwem- en viswater van de Tijningenplas.
De woning is volledig gasloos en beschikt over een keurig energielabel A. Ook de ruime kavel van bijna 300 m² is absoluut een pluspunt. Hierdoor beschik je over een flinke achtertuin met verrassend veel diepte én breedte. Met de fijne veranda en de houten berging is er bovendien volop ruimte om lekker buiten te zitten, te tuinieren of gewoon te genieten.
Dit is dus zeker geen alledaagse 2/1-kapwoning. De ruimte, de ligging en de mogelijkheden maken dit een woning die je bij een bezichtiging zomaar eens positief kan verrassen!

Entree

Nadat je een stukje van de oprit bent overgestoken, kom je bij de voordeur. Het vriendelijke karakter van de woning valt direct op. De lichte betonstenen gevel in combinatie met de groene voortuin geeft de woning een vriendelijke uitstraling.

Eenmaal binnen kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.

Woonkamer

De woonkamer is met circa 27 m² lekker ruim en krijgt door de vide nog eens een extra ruimtelijk gevoel. De kamer is prettig op de achtertuin gericht en via de tuindeuren is er een fijne verbinding met buiten.
De open trap is daarbij niet alleen praktisch, maar vormt ook een mooi visueel element in de ruimte. Voor de verwarming is er een pelletkachel aanwezig. Daarnaast zorgt de airconditioning zowel voor verkoeling als extra warmte.

Keuken

De woonkamer en keuken staan volledig met elkaar in verbinding, waardoor er een mooie open en ruimtelijke leefruimte is ontstaan.
De keuken van circa 12 m² is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap. Het werkblad is deels uitgevoerd in hardsteen en deels in beton, wat de keuken een stoer karakter geeft.

Bijkeuken

Direct vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Met circa 9 m² is dit een verrassend ruime en vooral praktische plek. Hier is ruimte voor de wasapparatuur, vaatwasser en boiler. Een handige extra ruimte die je in het dagelijks gebruik zeker zult waarderen.

Eerste verdieping

Vanaf de prettig lichte overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 14 m². Dankzij de twee Velux dakvensters valt hier prettig veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ieder circa 8 m². Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

Badkamer

De badkamer is compact en praktisch ingedeeld en ligt centraal tussen de slaapkamers. De ruimte van circa 3 m² beschikt over een douche, wandcloset en wastafelmeubel.
Het Velux dakvenster zorgt niet alleen voor natuurlijk licht, maar ook voor extra ventilatiemogelijkheden.

Tuin en berging

De verzorgde voortuin is aangelegd met veel jaarrond groene beplanting. Naast de woning ligt een fijne, afsluitbare oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren.
Ook de achtertuin heeft behoorlijk wat te bieden. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is zowel breed als diep en is ingericht met een bestraat terras, groene struiken en boompjes en delen met grind.
Achter de woning staat een royale veranda van circa 5 meter breed en 3 meter diep. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten.
De houten berging van circa 14 m² biedt bovendien volop praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Straatbeeld en omgeving

Het Kopeinde is een rustig straatje met aan het einde zicht op de mooie Tijningenplas. De combinatie van de rustige woonomgeving, het groen en het water op loopafstand maakt dit een fijne plek om thuis te komen.
En dat is misschien wel precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: rust, ruimte, parkeren op eigen terrein én de Tijningenplas praktisch om de hoek.

De plaats Zaltbommel

Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal.

Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, padel, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd.

De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.