Heer Balderikstraat 90 Verkocht o.v.

ZALTBOMMEL

€569.000

Omschrijving

Deze bijzonder fraaie 2/1 kapper met garage ligt in de verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk “De Waluwe”. Gelegen op fietsafstand van de binnenstad, winkelcentrum “De Portage” en het NS-station. De A2 bereik je binnen enkele autominuten. Met een woonoppervlakte van 128m² is er aan ruimte geen gebrek! Zo tref je hier een woonkamer met erker, moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een master bedroom met ensuite badkamer op de tweede verdieping. Verduurzaamd is er ook met 12 zonnepanelen.
Ook buiten is het heerlijk genieten in de achtertuin (110m²) inclusief tuinhuis mét buitenkeuken! Parkeren én opladen van je elektrische auto kan op eigen terrein! Wordt dit jouw nieuwe woning?!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan het einde van de oprit. Droog naar binnen komen lukt altijd via de overkapping bij de voordeur. Tevens is de woning inpandig te betreden via de loopdeur van de garage.

In de hal tref je de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar via de fraaie zwart stalen taatsdeur. In combinatie met de houtlook PVC-vloer is dit een echte topcombinatie! De gehele begane grondvloer is geheel drempelvrij aangelegd en voorzien van vloerverwarming (behalve in de gang en toiletruimte).

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van 37m² en is op gedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en is vormgegeven met een erker. Hierdoor is de woonkamer heerlijk licht en heb je zicht op de voortuin en eigen oprit. De ramen zijn afsluitbaar met rolluiken.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met zicht op de keuken en achtertuin. In de achtergevel staan dubbele tuindeuren welke toegang geven tot de achtertuin.

De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en meet een fijne 7m². De keuken is voorzien van een L- vormige keukenunit en beschikt over een bargedeelte onder het raam. Hier kun je ‘s ochtends heerlijk genieten van een ontbijtje met zicht op de achtertuin.
De keukenunit is voorzien van een spoelbak met Howatt kraan (2021) voor direct heet water, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat met 4 kookzones, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer.
Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Tevens tref je hier de vaste trap naar de tweede verdieping aan.

De moderne badkamer heeft een oppervlakte van 6m² en is van alle gemakken voorzien. Vormgegeven middels een designradiator, inloopdouche met een regen- en handdouche, een wandcloset en een dubbele wastafelmeubel met grote spiegel.

Naast de badkamer aan de achterzijde ligt de kleinste slaapkamer. Ondanks dat het de kleinste slaapkamer is, meet deze kamer nog steeds een fijne 7m².
Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 11m² en de andere is ruim 8m² groot.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en handbediende rolluiken.

Tweede verdieping:

Via de open trap kom je op de tweede verdieping. Direct vanaf de voorzolder kun je naar de technische ruimte (7m²). Hier is de combiketel geïnstalleerd en kun je de wasmachine plaatsen. De overige ruimte is in gebruik als opslag. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de schuine zijde van de kap achter het knieschot.

Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer mag met recht de master bedroom genoemd worden, de kamer beschikt namelijk over een aansluitend gelegen badkamer en meet maar liefst 27m²!!!

Het is hier heerlijk licht doordat het raam een hoogte heeft van 2,80 meter wat rijkt tot aan het plafond. Het raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Samen met de airconditioning (2021), waarmee zowel verwarmd als gekoeld worden, zorgt dit altijd voor het ideale binnenklimaat.
Aansluitend aan het slaapgedeelte ligt de moderne badkamer. De badkamer is ruim opgezet en meet een fijne 7m². Voorzien van een dubbele wastafelmeubel, vrijstaand bad, wandcloset en inloopdouche met een regen- en handdouche.

Zonnepanelen:

De woning is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen van 500Wp. De zonnepanelen liggen op de erker aan de voorzijde van de woning en op het tuinhuis in de tuin. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar 3600 kWh aan stroom opgewekt.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met splitgrind en twee kleine boompjes. Voor de erker langs ligt een bestraat looppad.

Naast de voortuin ligt de ruime bestrate eigen oprit met toegang tot de garage. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk! Op de hoek van de voortuin en de oprit is een elektrapunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden.

De garage heeft een oppervlakte van 19m². De garage beschikt over elektra en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde is er toegang via de stalen kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde via de loopdeur. Tevens is de garage inpandig bereikbaar via de loopdeur in de hal.

De achtertuin ligt op het noordwesten en meet een fijne 110m². Met ruim 10 meter diep is er altijd wel een geschikt plekje in de zon te vinden! Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door schuttingen met groene klimop. Voor de tuindeuren van de eetkamer ligt een klein terras met zicht op het waterornament en het tuinhuis.

Achter in de tuin staat het buitenverblijf van maar liefst 29m²! Dit verblijf is voorzien van houten rabatdelen, elektra, houtkachel en twee grote glazen schuifwanden die in zijn geheel opengezet kunnen worden. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

In het buitenverblijf staat een fantastische buitenkeuken waar aan werkelijk alles is gedacht! Zo is deze voorzien van een compleet keukenblok met een beton gegoten werkblad en baropstelling. Er staat ook een tap, spoelbak, koelkast en een ingebouwde frituurpan met professionele RVS afzuigkap.

De plaats Zaltbommel

Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal.

Woonwijk “De Waluwe” is een plan dat is opgezet in de tweede helft van de 90’er jaren. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet binnen een herkenbaar geheel. Enerzijds de moderne kantoren aan de A2 met daarachter de woonomgeving en vele sportvoorzieningen. Opgezet volgens de traditie, waarmee in de jaren 20 de veelgeroemde ‘tuinwijken’ zijn gebouwd, biedt “De Waluwe” met zijn pleinen en hofjes een aangename woonomgeving. Bovendien is er veel aandacht geschonken aan veiligheid, waardoor kinderen naar hartenlust en veilig kunnen spelen.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd.

De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Verkocht o.v.
Vraagprijs: €569.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 485m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: lessenaardak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5302XK
HL100838

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!