Frans Halsstraat 11 beschikbaar

ZALTBOMMEL

€350.000

Omschrijving

In de rustige woonwijk ‘De Vergt’ staat deze altijd goed onderhouden hoekwoning op een ruim perceel met apart gelegen werk/praktijkruimte en garage. De woning beschikt over een goede woonoppervlakte van 115m², een ruime doorzonwoonkamer, maar liefst 4 slaapkamers en zonnepanelen! De zonnige achtertuin biedt veel ruimte en privacy en is op het zuiden gelegen. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje en in de wijk zijn veel open ruimtes. Op korte afstand vind je zowel de winkels in de Vergt als het jonge winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen en diverse basis- en middelbare scholen. Zaltbommel ligt langs de snelweg A2 met een eigen afslag. De historische en levendige binnenstad en het NS-station liggen op 5 minuten fietsen. De woning is van binnen gedateerd maar heeft zeer veel potentieel!

Indeling van de woning

Begane grond:
Na binnenkomst via de voortuin kom je in de ruime centrale hal. Hier tref je de meterkast, de open trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
?
Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken apart bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer stap je binnen via de linker deur in de hal maar ook via de keuken. Met een oppervlakte van 26m² en grote raampartijen is het ruim en licht. Het is mogelijk om de muur tussen de keuken en de woonkamer in zijn geheel te verwijderen waardoor er een ruimtelijker geheel ontstaat.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met zicht op de voortuin en de gezellige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.

Op warmere dagen houdt het zonnescherm aan de achterzijde de zon buiten met behoud van het zicht op de achtertuin.

De eenvoudige keuken (7m²) is voorzien van een aanrechtblok met spoelbak, boven- en onderkasten, losstaand fornuis, afzuigkap en een los opgestelde koel/vriescombinatie. Tegenover het keukenblok tref je voorraadkasten en de combiketel.

Eerste verdieping:

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Ook is hier de trap naar de tweede verdieping.

De functionele badkamer (4m²) is voorzien van een douche met douchegordijn en wastafel met planchet en spiegel. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en elektrische straalkachel. Er is hier voldoende ruimte en mogelijkheid voor het realiseren van een tweede toilet.

Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich 2 grote slaapkamers van elk bijna 13m2. Beide slaapkamers beschikken elk over 2 vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over zonwering. Op dezelfde etage bevindt zich ook nog een iets kleinere slaapkamer; deze meet echter nog steeds 8m2 en heeft ook een vaste kast. ?

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Met een nokhoogte van 2,58 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. De zolder is opgesplitst in een voorzolder met aansluitend de 4e (slaap)kamer. Bovenaan de trap kom je eerst op de voorzolder en 11m2 aan bergruimte (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.

Via een deur kom je in de slaapkamer met wel 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterkant en een groot dakraam aan de voorkant. Door de dakkapel is hier extra ruimte en daglicht gecreëerd.

Garage en werkruimte:

Achter in de tuin bevindt zich een bijgebouw van 37m2. In deze ruimte is een verwarmde werk/praktijkruimte gesitueerd van 19m2. De werkruimte heeft veel lichtinval door de 2 grote ramen met zicht op de achtertuin. Aangrenzend aan deze ruimte is de garage te vinden welke via een binnendeur van elkaar gescheiden zijn.

De garage is ook bereikbaar via het Manetplein, de zijstraat vanaf de Frans Halsstraat. De garage van 18m² is voorzien van een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur. Zowel de werkruimte als de garage zijn voorzien van een betonvloer en elektra.

Aan de achterzijde is het mogelijk om de toegang naar de brandgang te herstellen, op dit moment is de deur gesloten voor gebruik. Deze ruimte leent zich enorm voor bijvoorbeeld het houden van een kantoor aan huis of een kleine praktijk. In 2020 zijn alle daken van de bijgebouwen in dit straatblok vernieuwd en voorzien van een nieuwe dakbedekking.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is voorzien van vaste planten, struiken en gras. Een bestraat looppad zorgt ervoor dat de voordeur altijd schoon te bereiken is. Verder is er een laag hekje geplaatst als erfafscheiding.

Doordat de woning op de hoek ligt loopt de voortuin over in de zij- en achtertuin. Halverwege de zij-tuin is een poort geplaatst. Dit biedt zo veel privacy. De zij-tuin is grotendeels voorzien van gras en loopt door naar de achtertuin.

De achtertuin van circa 105m² ligt vrijwel geheel op het zuiden en is vormgegeven middels een gazon, tegels, een borderbak en planten langs de erfafscheiding. Het terras in de achtertuin kan overkapt worden met het zonnescherm.

De werk/praktijkruimte en de garage vormen de erfafscheiding aan de achterzijde en zorgen ervoor dat de woning ook achterom te bereiken is.

De plaats Zaltbommel

De gemeente Zaltbommel (circa 30.000 inwoners) is op 1 januari 1999 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel en bestaat nu uit 13 woonkernen. De gemeente vormt een onderdeel van de Bommelerwaard, en ligt in het Gelderse Rivierengebied.

Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig . Verder beschikt Zaltbommel beschikt over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, een hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool, het Stadskasteel en Slot Loevestein. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd.

De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €350.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Hoekwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 395m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: vrijstaand steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5301SP
HL100720

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!