In de jonge, groene en kindvriendelijke nieuwbouwwijk “De Waluwe” ligt deze instapklare tussenwoning met veranda en berging. De woning is pas 3 jaar jong, uiteraard geheel naar de (isolatie)normen van toen gebouwd en volledig gasloos!!! Met 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een keuken met de nieuwste snufjes en een moderne badkamer is deze woning echt helemaal af!
Op korte afstand vindt je winkelcentrum “De Portage” met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse basis- en middelbare scholen. De historische binnenstad van Zaltbommel, het NS-station en de A2 bereik je binnen enkele minuten. Overtuigd? Wij laten de woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de voorzijde loopt een voetpad voor de woning langs. Vanaf hier is de entree bereikbaar. In de hal tref je de meterkast en de toiletruimte met een wandcloset en hoekfonteintje.

Via de schuifdeur stap je de open keuken binnen. De keuken meet een fijne 7m² en ligt aan de voorzijde met zicht op de voortuin en straat. De L-vormige keukenunit heeft een granieten werkblad en is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met afzuigschouw, koelkast, combi-oven, spoelbak en vaatwasser. De Quooker zorgt voor direct heet water.

Uiteraard zijn de nieuwste snufjes op keukengebied hier toegepast. Zo zijn de combi-oven en vaatwasmachine verbonden met WiFi zodat deze op afstand te starten zijn. Daarnaast heeft de combi-oven een zelfreinigingsfunctie (pyrolyse) waardoor al het vuil en vet op een hoge temperatuur wordt verbrand. Door de hitte veranderen etensresten in een laagje as. Na het afkoelen hoef je enkel nog de as op te vegen met keukenpapier en de combi-oven is weer als nieuw!

Aansluitend ligt de ruime, direct tijdens de bouw uitgebouwde, woonkamer met een oppervlakte van totaal 25m². De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Het gedeelte tussen de keuken en het zitgedeelte aan de achterzijde biedt voldoende plaats voor het plaatsen van een eettafel. Tegenover de eettafel tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en vaste kast.

Het zitgedeelte van 19m² ligt aan de achterzijde met zicht op de veranda en achtertuin, welke middels de dubbele tuindeuren te bereiken is.

Eerste verdieping:

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 10m² (gemeten op 1,5m hoogte). De dakkapel zorgt hier voor extra stahoogte en veel lichtinval.
De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 12m² (gemeten op 1,5m hoogte). Deze slaapkamer beschikt over een dakvenster en de airconditioning zorgt voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.

In het midden ligt de badkamer van 4m². De badkamer is modern ingericht en voorzien van een wandcloset, designradiator, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Boven tref je een fijne zolder met aparte stookruimte. De zolder heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een dakvenster.

De zolder biedt voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.
In de stookruimte zijn de warmtepomp en MV-box geïnstalleerd. Hier kun je ook het nodige opbergen achter de gesloten deur.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2020 zijn er 10 zonnepanelen van 320Wp geplaatst. Deze 10 panelen liggen op het schuine dak aan de achterzijde van de woning. De zonnepanelen hebben in 2022 in totaal 3312kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op zolder geïnstalleerd.

Tuin en veranda:

De voortuin is compact en ligt direct aan het voetpad. Een paadje brengt je tot de voordeur.

De achtertuin van bijna 50m² is gelegen op het zuidoosten en vormgegeven middels een borderbak, kunstgras en sierbestrating. Schuttingdelen dienen als erfafscheiding en er is een buitenkraan aanwezig.

Aan de woning is een prachtige, luxe veranda gebouwd. De veranda heeft een oppervlakte van 15m² en is voorzien van 5 glazen schuifdeuren zijn geheel opengezet kan worden. De veranda kan verwarmd worden, er ligt hier namelijk elektrische vloerverwarming onder de tegelvloer. Hierdoor kun je ook met minder goed weer heerlijk genieten van de tuin.

Achter in de tuin staat een houten berging van 5m². Deze berging is voorzien van elektra en de buitenwanden zijn na-geïsoleerd. Naast de berging vindt je de eigen achterom. De poort geeft toegang tot de brandgang.

De plaats Zaltbommel

De gemeente Zaltbommel (circa 30.000 inwoners) is op 1 januari 1999 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel en bestaat nu uit 13 woonkernen. De gemeente vormt een onderdeel van de Bommelerwaard, en ligt in het Gelderse Rivierengebied.

Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig . Verder beschikt Zaltbommel beschikt over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, een hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool, het Stadskasteel en Slot Loevestein. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd.

De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.