Gelegen aan de buitenkant van de dijk, omringd door de natuur én met een fenomenaal uitzicht over het beschermde uiterwaardengebied van de Maas!
Deze karakteristieke, vrijstaande woning ligt op dijkniveau en de tuin en garage zijn gelegen in het dijktalud. Met een achtertuin op het oosten, en het vrije uitzicht, is het hier puur genieten!!
De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en twee slaapkamers en een bergzolder op de verdieping. Dit alles kan wel wat modernisering gebruiken, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Pak jij deze buitenkans op een toplocatie?

Bijzonderheden

Naast de twee percelen in eigendom is er ook grond in gebruik van het waterschap. Het betreft het perceel links van de woning, kadastraal bekend onder Ammerzoden, sectie H, nummer 438 met een grootte van 276m² en rechts van de woning een gedeelte van het perceel kadastraal bekend Ammerzoden, sectie H, nummer 678 met een grootte van 285m².
De huidige eigenaar mag deze stukken gebruiken tegen betaling en is in het bezit van een huurovereenkomst met het Waterschap. De huurovereenkomst is niet één-op-één overdraagbaar naar de nieuwe gebruiker. Na aankoop van de woning zal het Waterschap contact opnemen met de nieuwe gebruiker om dit grondgebruik te bespreken.

Vanaf Ammerzoden rijdend over de dijk naar Well gaat de Horenkamp over in de Wellsedijk. Het eerste huis aan de buitenkant van de dijk is nummer 3. Op een prachtige plek met vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas!

Indeling van de woning

Begane grond:

De woning staat gelijk met de dijk, ofwel op dijkniveau. De voordeur ligt in de linkerzijgevel en is gemakkelijk vanaf de dijk te bereiken via een verhard looppad. De voordeur is voorzien van een kleine overkapping waardoor je de woning droog binnenstapt.
In deze regio is het heel gebruikelijk om de woning via de achterdeur te betreden, ook wel de spreekwoordelijke achterom. Vanaf de dijk ligt een verhard looppad tot aan de achterdeur.
Via de achterdeur kom je de woning binnen in een kleine hal. Rechts hiervan ligt de praktische bijkeuken van 4m². Hier tref je de aansluiting voor de wasapparatuur aan en is er voldoende ruimte voor een garderobe(kast). De loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin en is afsluitbaar met een handmatig bedienbaar rolluik.

Vanuit de kleine hal, kom je de woonkamer in. Deze leefruimte heeft een oppervlakte van 30m² en is heerlijk licht door de vele raampartijen. Het schoonmetselwerk en het balkenplafond stralen een gezellige sfeer uit.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 22m² en biedt tevens voldoende plaats voor een grote eethoek. De zithoek ligt grotendeels aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier heb je een prachtig vrij uitzicht over je eigen achtertuin en de uiterwaarden van de Maas. De grote schouw met houtkachel is een absoluut sfeerverhogend element.

De open keuken van 8m² ligt aan de voorzijde van de woning. De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Verder is de keuken voorzien van lades, kasten en een trapkast voor opslag. Zoals gebruikelijk in oudere dijkwoningen ligt de meterkast in het midden van de voorgevel, keurig uit het zicht geplaatst met een ombouw in de stijl van de keuken.

Via de keuken is er toegang tot de entree. Hier kom je ook binnen wanneer je de woning via de officiële voordeur betreedt. De entree is vrij ruim met zijn 8,5m² en geeft toegang tot de overige ruimtes van de begane grond.

Zo tref je hier het separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje aan. Daarnaast ligt de functionele badkamer van 3m². De badkamer is vormgegeven met een ligbad, douche, en wastafel.
Aan het einde van de gang, naast de badkamer, ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer is 11m² groot en ligt aan de achterzijde van de woning. Gelijkvloers wonen behoort dus zeker tot de mogelijkheden! Uiteraard kan deze kamer ook prima dienst doen als kantoorruimte.
Via de trap kun je naar de verdieping.

Verdieping:

Boven kom je op de ruime, lichte overloop. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers en de achterliggende ruimtes.
Aan de linkerkant van de woning ligt slaapkamer 2 van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). In de zijgevel is een raam geplaatst, dat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval, en in de schuine zijde van de kap is bergruimte aanwezig.

Vanuit de slaapkamer 2 kom je op de bergzolder. Deze heeft een stahoogte van 1.90 meter en een vloeroppervlakte van 10m²! Erg handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

In het midden van de bovenverdieping ligt slaapkamer 3. Aan de achterzijde is deze voorzien van een dakkapel, waardoor er extra lichtinval en stahoogte is gecreëerd.
Deze slaapkamer met wastafel is van een mooi formaat met 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

Via slaapkamer 3 kom je tevens in de stookruimte aan de rechterkant van de woning. Hier is de combiketel opgesteld.

Rondom de woning:

Aan de dijk omringd door de natuur, kan het echte genieten beginnen. Het uitzicht over dit gebied heeft elk seizoen iets anders te bieden, je raakt niet uitgekeken! Deze uiterwaarden zijn beschermd en dienen tevens als uitloopgebied voor de Maas bij hoog water.
Links en rechts van de woning liggen de 2 percelen van het Waterschap die in bruikleen zijn. Zij vormen samen met de eigen achtertuin van 90m² een heerlijke tuin met een uitzonderlijk mooi uitzicht.
De oprit aan de rechterkant van het perceel leidt naar de, onder dijkniveau gelegen, garage met overkapping. Hierdoor kan er op eigen terrein geparkeerd worden. Wel zo fijn om niet de auto bovenaan de dijk te hoeven laten staan!

De woning ligt op dijkniveau en de tuin is lager gelegen. Middels diverse trappetjes zijn lager gelegen delen van de tuin en terrassen bereikbaar. De achtertuin is op het oosten gelegen. Hierdoor kun je al vroeg in de ochtend genieten van het zonnetje.
Doordat de tuin rondom ligt, is er altijd wel ergens een fijn plekje te vinden. Aan de rechterkant in de dijkhelling staat een tuinhuisje (5m²) welke voorzien is van elektra.

De garage (16m²) is aan de voorzijde voorzien van houten openslaande deuren.
De garage is uitgerust met elektra, diverse ramen, een vaste kast en via de toog is de aansluitend gelegen berging van 9m² bereikbaar. Deze berging bevindt zich onder de slaapkamer van de begane grond. Vanaf het dak van de garage heb je een prachtig panoramisch uitzicht.

Naast de garage staat de overkapping van 8m². Die dient als opslag en tevens als doorloop naar de andere zijde van de tuin, zonder over het gazon te hoeven lopen.

De plaats Well (Gelderland)

Het dorp Well behoort tot de gemeente Maasdriel en ligt aan de noordzijde van de Maas. Well telt ruim 1000 inwoners, heeft 16 rijksmonumenten en 6 gemeentelijke monumenten.
Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, groenteboer en twee restaurants. Ook heeft Well een zeer actieve voetbalvereniging en een korfbalvereniging. Daarnaast organiseert de Oranjevereniging jaarlijks activiteiten, waaronder Koningsdag en de Boerendag in juni. De Boerendag staat vooral bekend om de Tractor-toertocht waarbij oude gerestaureerde tractors rijden door de Bommelerwaard.
Enkele bezienswaardigheden in Well zijn uiteraard Slot Well (deze waterburcht dateert uit de 14e eeuw en is in privébezit), een aantal historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen.
Een heerlijk dagje strand kan bij Strandbad Well aan de Afgedamde Maas. Bij mooi weer is dit een trekpleister met een goede waterkwaliteit. Er is voldoende parkeergelegenheid en de entree is gratis. In de zomermaanden zijn de kiosk en toiletruimte geopend.
Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels, diverse andere winkels, een brede basisschool met bibliotheek, etc.
Binnen 15 autominuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op 15 autominuten. De A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken.