In het hart van dit charmante blokje van drie staat deze instapklare tussenwoning met stijlvolle tuitgevel en een energielabel A+++. Je vindt deze parel in de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk "Het Voorste Veld" in Velddriel, op een plek waar je geniet van een heerlijk vrij gevoel. Deze woning is nog maar 3 jaar jong en tot in de puntjes afgewerkt! Met een royale woonoppervlakte van 140m² ontbreekt het je hier aan niets! Denk aan een sfeervolle woonkamer van 39m², een moderne keuken en badkamer, drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én een opvallend ruime tweede verdieping. Dankzij de warmtepomp is de woning duurzaam én klaar voor een gasloze toekomst. Grijp jij deze unieke kans?

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je hebt genoten van de vrije ligging en de fijne omgeving van deze woning, is het tijd om naar binnen te gaan.
De entree bevindt zich aan de voorzijde en is vanaf de stoep gemakkelijk bereikbaar.

Binnengekomen stap je in de ruime hal, waar je direct een verzorgde indruk krijgt. Hier vind je een handige garderobekast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trap naar boven én de meterkast.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle antracietgrijze 60x60 tegelvloer, die drempelloos is doorgelegd naar zowel de woonkamer als de keuken. Extra comfort? De volledige begane grond is uitgerust met vloerverwarming.

Dan de riante woonkamer: een heerlijke leefruimte van maar liefst 39m² dankzij de uitbouw aan de achterzijde (direct bij de nieuwbouw gerealiseerd).
De woonkamer is praktisch ingedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek waar je uitgebreid kunt tafelen. De trapkast biedt extra opbergruimte en huisvest de pomp van de vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, met volop lichtinval dankzij de grote raampartij in de achtergevel. Vanuit hier heb je fijn zicht op de tuin én directe toegang via de loopdeur.

De moderne open keuken van 9m² ligt aan de voorzijde en is een echte eyecatcher. Deze keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. In de aangrenzende vaste kast zijn de combi-oven en koelkast geïnstalleerd. Dankzij de vele onderkasten is er bovendien volop opbergruimte.

Eerste verdieping:

Eenmaal boven aangekomen, kom je via de overloop bij de badkamer en de drie slaapkamers. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde vind je de moderne badkamer van 5m². Deze is stijlvol ingericht met een zwarte metalen inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een fraai wastafelmeubel met twee spoelkommen en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting.

Naast de badkamer ligt aan de voorzijde een comfortabele slaapkamer van 11m².
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide zijn uitgerust met handbedienbare rolluiken. De grootste slaapkamer is 16m² groot en biedt alle ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De derde slaapkamer is met 7m² compact, maar perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met hardstenen vensterbanken, radiatoren en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.

De bijzonder ruime zolder van maar liefst 30m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 3,75 meter. Dankzij de tuitgevel aan de voorzijde – met een hoogte van bijna 3,50 meter én een groot gevelraam – voelt de ruimte nóg royaler aan en is het bovendien heerlijk licht.

Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Verder zijn hier de warmtepomp, de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Aan de voorzijde vind je de aansluiting voor de wasapparatuur.

De resterende ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met volop potentie!

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2022 zijn er 14 zonnepanelen van 410Wp geplaatst. De panelen liggen op het hellende dak aan de zuidkant van de woning. De omvormer staat op de tweede verdieping. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 5572kWh aan stroom opgewekt.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is keurig aangelegd met staptegels, siergrind en twee palmboompjes. Langs de stoep zorgt een lage beukenhaag voor een groene en nette erfafscheiding. Voor de woning staat de buitenunit van de warmtepomp.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 56m² en ligt op het zuiden – perfect voor zonliefhebbers! De tuin is ruim 10 meter diep en verdeeld in drie sfeervolle zones.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met antracietkleurige tegels, waar met gemak een grote tuinset past om heerlijk buiten te eten of te ontspannen.

In het midden is een fraai aangelegd gedeelte met borders aan weerszijde voorzien van vaste beplanting. Daartussen ligt een combinatie van gazon, siergrind en staptegels voor een speelse en vriendelijke uitstraling.

Achterin de tuin staat een royale overkapping van maar liefst 16,5m². Deze is voorzien van elektra, sfeervolle verlichting, een houten vlonderterras én een buitenkraantje. Een fijne plek om het hele jaar door van je tuin te genieten – óók bij minder weer.
Via een houten poort onder de overkapping bereik je de brandgang; ideaal als achterom.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.