Deze woning is echt uniek! Hij is heerlijk landelijk gelegen tussen de weilanden en boomgaarden op een perceel van bijna 9000m²! Deze vrijstaande woning heeft een eigen oprijlaan, 3 garageboxen, een tennisbaan en een fantastische tuin met natuurvijver! Met een woonoppervlakte van maar liefst 273m², een ruime woonkamer, leefkeuken, heerlijk lichte tuinkamer èn met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is het hier goed vertoeven. In de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen is het in ieder jaargetijde puur genieten! Ga jij voor deze buitenkans?

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de groen omgeven en met grind bedekte oprijlaan betreed je dit ruime perceel. De oprijlaan loopt tot ongeveer halverwege de kavel waar ook veel parkeerruimte aanwezig is. Daarover later meer…

Kort na het oprijden van de oprijlaan tref je rechts een grindpad. Via dit grindpad is de officiële voordeur bereikbaar. De voordeur ligt iets terug in de voorgevel en bevindt zich onder de veranda, hierdoor stap je altijd heerlijk droog naar binnen.

Door de bijzondere voordeur met veel glas is het heerlijk licht in de entree. De entree is zeer ruim met zijn 15m² en is vormgegeven middels een tegelvloer en karakteristieke balken in het plafond. Achter het gordijn rechts van de voordeur tref je de garderobenis en aan de linkerzijde van de voordeur bevindt zich de meterkast. Tevens is er toegang tot de werkkamer, woonkamer en gang en via de trapopgang kun je naar de eerste verdieping.

De rustig gelegen werkkamer meet een fijne 12m² en ligt rechts van de entree. De kamer is voorzien van laminaat en de ramen zijn afsluitbaar met luiken aan de buitenzijde. Door de grote ramen, met een 6-ruits roedeverdeling, aan de voorzijde is de kamer heerlijk licht.

Aan de andere zijde van de entree bevindt zich de royale en sfeervolle L-vormige woonkamer met een oppervlakte van 50m²! De grote raampartijen lopen door tot de grond. Hierdoor is het heerlijk licht in de woonkamer en haal je het buitengevoel naar binnen. Vanuit de diverse raampartijen is er een steeds wisselend zicht op steeds een ander deel van de tuin. De ramen zijn voorzien van zonneluifels. De woonkamer heeft een gassfeerhaard, parketvloer en wordt verwarmd via convectoren. Net als in de entree en werkkamer is ook hier een balkenplafond zichtbaar. In de achtergevel staan dubbele openslaande tuindeuren. Je stapt buiten onder de overkapping en vanuit hier loop je verder de (achter)tuin in.

Als je de woonkamer wilt verlaten dan kan dat via de achterzijde bij de openslaande tuindeuren, tevens is er een deur naar de gang. Deze gang loopt vanaf de entree aan de voorzijde geheel door naar de achterzijde en biedt toegang tot diverse ruimtes.

Steek je de gang recht over, dan stap je de slaapkamer (17m²) binnen. Deze slaapkamer heeft twee dubbele raampartijen voor daglichttoetreding, welke af te sluiten zijn via luiken aan de buitenzijde. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer.

De badkamer meet een ruime 8m² en is geheel betegeld. Rechts in de hoek bevindt zich een douchegedeelte met een regendouche, handdouche, beugels en zitje. In het midden staat een staand toilet. Aan de linkerzijde is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, spiegel met spots en een douchecabine. De badkamer is ook direct bereikbaar vanuit de gang. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

In de gang, waaraan de badkamer en de toiletruimte liggen, tref je links de spreekwoordelijke achterom. Je kunt de woning hier ook droog betreden, want de ruimte tussen het voorste en achterste deel van de woning is overkapt met een ruime overkapping (16m²).

Aan het einde van de gang kom je in de ruime leefkeuken. Het ruime formaat (39m²) heeft de huidige eigenaren doen besluiten om deze op te delen in een eetkamer en een keuken.
De eetkamer heeft een formaat van 28m². Het plaatsen van een flinke eethoek is dan ook geen probleem. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

De keuken is 11m² groot en voorzien van een keukenunit in hoekopstelling met een groot werkblad. De keukenunit is uitgerust met een inductie kookplaat met 4 kookzones, RVS afzuigschouw, koelkast, oven en een vaatwasmachine. Verder zijn er vele lades en boven- en onderkasten aanwezig. In de keuken liggen twee deuren naast elkaar, één daarvan biedt toegang tot de bijkeuken, de andere deur gaat naar een nieuwe gang.

De bijkeuken is vanuit de keuken en vanuit de gang te betreden. In de bijkeuken van 13m² zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de pomp van de vloerverwarming aanwezig. Tevens is er veel opslagruimte.
Loop je de gang door dan kom je aan het einde bij een portaal. De ruimte dient als tussenportaal naar de achtergelegen tuinkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder en ook komt hier de deur vanuit de eetkamer op uit.

De tuinkamer van 24m² is toch wel het pronkstuk van deze woning! De gevels bestaan bijna geheel uit glas met een sfeervolle roedeverdeling. Met een breedte van 6,49m en een nokhoogte van 4,90m is de ruimtelijkheid hier ook optimaal. In de raampartijen zitten ook nog dubbele openslaande tuindeuren, zodat je de achtertuin nog meer bij deze ruimte kunt betrekken. Ook in de koudere seizoenen is het in deze tuinkamer heerlijk toeven dankzij de vloerverwarming.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping heeft een zeer ruime (16m²) overloop. De dakkapel zorgt voor veel daglicht en een fijne stahoogte op bijna de gehele overloop. In de schuine zijde van de kap is bergruimte aanwezig.

Vanaf overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer links bevindt zich boven de woonkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van 18m², gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Daglicht komt binnen via een raam in de zijgevel en het Velux dakvenster (inclusief verduisteringsscherm). In de schuine zijde is veel opbergruimte aanwezig.

In het midden ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 12m². Over de gehele breedte is een dakkapel aanwezig waardoor hier voldoende stahoogte aanwezig is. In de knieschotten is bergruimte aanwezig.

Rechts boven de werkkamer ligt een slaapkamer van 16m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze kamer is bijna identiek aan de slaapkamer geheel links.

Bergzolder:

De bergzolder van 23m² bevindt zich boven de leef- en bijkeuken. Via een vlizotrap is deze bergzolder te betreden. Hier is tevens de combiketel geïnstalleerd en zorgen twee Velux dakvensters voor daglicht.

Garages en berging:

Als je de gehele oprijlaan hebt afgereden, tref je aan het einde de eerder genoemde vele parkeermogelijkheden. Er staan ook drie garageboxen die samen een oppervlakte hebben van 62m². Het formaat van de garageboxen verschilt, maar elke garagebox is voorzien van een eigen kanteldeur en elektra. Tussen garagebox 2 en 3 is geen tussenmuur geplaatst, hierdoor is een grote ruimte ontstaan.

Naast de drie garageboxen ligt de berging van 13m². Deze dient als opslagruimte voor het tuingereedschap. De berging is ook voorzien van elektra en een raam in de zijgevel.

Tuin en rondom de woning:

De woning ligt op een perceel van 8.720m². Na aftrek van de bebouwing blijft daarvan circa 8.420m² aan tuin over.

Het grootste gedeelte van het perceel is als tuin aangelegd en ligt voornamelijk aan de rechterkant van de oprijlaan. De tuin is vormgegeven via gras, borderranden, struiken, bomen en hagen. Verder is de tuin voorzien van diverse terrassen van waar men kan genieten van al dit moois. Het terras voor de tuinkamer met zicht op de natuurvijver is het meest bijzondere gedeelte in de tuin.

Gezien de grootte van het perceel is het mogelijk om in elk jaargetijde ergens van de zon te genieten. Mocht het toch wat slechter weer zijn dan biedt de veranda aan de voorzijde uitkomst. Onder een dak met een oppervlakte van 11m² kun je heerlijk droog genieten van de voortuin. Te koud buiten? Vanuit de tuinkamer kun je het hele jaar door genieten van de tuin!

Aan de linkerzijde van het perceel wacht dan nog een grote verrassing. Hier ligt namelijk een eigen tennisbaan, gewoon in je eigen tuin! Sla jij hier straks een balletje?

Achter in de tuin tref je de garageboxen met berging en een groot gazon met een bomenrij. Daarachter, door het poortje, ligt nog meer grond tot je beschikking. Een eigen moestuin beginnen? Het behoort zeker tot de mogelijkheden!


De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.