Op een heerlijk ruime kavel aan de rustige Mgr Verhoeksstraat 17 staat deze ruime, betaalbare 2/1 kapwoning met garage en berging.
Een fijne gezinswoning met een goede indeling op een kavel van bijna 300m² staat klaar voor jou als volgende bewoner. Binnen is het wellicht niet de modernste woning in de straat, maar de potentie is zeker aanwezig.
Indeling van de woning

Begane grond:

Via de bijzonder ruime oprit kom je bij de voor/zijdeur. Eenmaal binnen is daar de hal die op zijn beurt toegang geeft tot de aanwezige meterkast.
Het volgende vertrek is de 22m² tellende woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft prettig veel lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken ligt een portaal met daarin de trapopgang en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Aan de achterzijde van de woning ligt de fijne ruime keuken (bijna 17m²). Vanwege de ruime opzet is hier meer sprake van een woonkeuken; het plaatsen van een eethoek is hier dan ook geen probleem. De keukenunit is in een hoek opgesteld en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, oven en een vaatwasmachine. Via de keuken is er ook toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken zijn de aansluitpunten van de wasapparatuur aanwezig. Tevens is de garage via deze bijkeuken inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die respectievelijk 8m² en maar liefst 18m² groot zijn. De enige slaapkamer aan de achterzijde meet ook een mooie 12m².
De badkamer (5m²) is ingedeeld via een ruim ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. ?

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is de combiketel geinstalleerd en geeft het dakvenster extra daglicht. De resterende ruimte is nu als zolderkamer in gebruik, maar kan zeker als vierde slaapkamer gebruikt worden. In de zijkant van de kap is bergruimte aanwezig.

Garage:

Vrij kort na de (nieuw)bouw van de woning is de garage aangebouwd. De gevels zijn keurig in spouw opgetrokken en de afmeting bedraagt 3.52 meter breed en 6.36 meter diep. Aan de de voorzijde is er toegang via de sectionaaldeur en in de zijgevel staat een loopdeur. Drie ramen zorgen voor veel lichttoetreding.

Voor- en achtertuin:
De ruime kavel ligt zowel voor, achter als naast de woning. Hierdoor is er een fijne achtertuin, een flinke oprit, maar ook ruimte voor een fijn tuinhuis. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en daardoor lekker zonnig.
De Mgr Verhoeksstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Op korte loopafstand ligt een speelveld.

De plaats Velddriel

Velddriel heeft een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, autoaccessoirezaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Velddriel heeft ook een peuterspeelzaal en een rooms katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).
Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 7300 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden.
Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. De A2, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand uitstekend bereikbaar.