Spiksplinternieuw én nog nooit bewoond geweest!!! In de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘’Het Voorste Veld” in Velddriel staat deze instapklare tussenwoning met energielabel A+++!
Voorzien van een moderne keuken, tuingerichte woonkamer, functionele nette badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime tweede verdieping. Dit alles is gebouwd naar de isolatienormen van nu en natuurlijk geheel gasloos. Voorzien van een warmtepomp en met zonnepanelen is de woning ook nog eens zuinig in het gebruik! Wordt jij de tweede eigenaar, maar wel de eerste bewoner?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Vanaf de stoep ligt er een looppad tot aan de voordeur.
Na binnenkomst stap je in de hal. Hier tref je de meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De begane grond is voorzien van een mooie grijze houtlook PVC-vloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar de keuken en woonkamer en voorzien van vloerverwarming.

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en meet een fijne 8m². De keukenunit in rechte opstelling beschikt over een spoelbak, vaatwasmachine, inductiekookplaat met 4 kookzones en afzuiging, koelkast en combi-oven. Verder is er veel opbergruimte in de diverse boven- en onderkasten aanwezig.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 24m². Door de grote raampartijen is het heerlijk licht en heb je een fijn zicht op de achtertuin. Tevens tref je de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de verdieping kun je via de overloop naar de twee slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Ook op deze verdieping ligt er een grijze houtlook PVC-vloer, welke voorzien is van vloerverwarming.

Aan de voor- en achterzijde ligt over de gehele breedte van de woning een slaapkamer van 13m². De slaapkamers zijn bijna identiek aan elkaar en voorzien van een groot raam waardoor het heerlijk licht is.
Tussen de 2 slaapkamers in ligt de nette badkamer van 4m². De badkamer is functioneel ingericht met een wandcloset, elektrische handdoekradiator, wastafel met spiegel en inloopdouche met hand- en regendouche.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in de zolder en de technische ruimte.

Je komt boven op de ruime zolder van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 3,62 meter. Het dakraam zorgt voor daglicht en in de schuine kap is bergruimte aanwezig achter het knieschot. Ook deze ruimte is voorzien van een grijze houtlook PVC-vloer.

De technische ruimte is afsluitbaar vanaf de zolder en ligt aan de voorzijde. Hier zijn de omvormer van de zonnepanelen, de boiler, warmtepomp en de unit van de mechanische balansventilatie met WTW geïnstalleerd. Verder is er voldoende opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt en vind je de aansluiting voor de wasapparatuur.

Zonnepanelen:

Op het dak aan de achterzijde liggen 2 zonnepanelen van 370Wp. De zonnepanelen liggen op het westen en door de toepassing hiervan is de woning extra energiezuinig!

Achtertuin:

De achtertuin is bijna 18m diep en heeft een oppervlakte van 82m². De tuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.
Enkel de basisvormen zijn aanwezig, zo liggen er terrastegels en doen schuttingdelen dienst als erfafscheiding. De tuin is verder nog geheel naar wens in te richten.
Achterin de tuin staat de houten berging van 5m². Deze is voorzien van een betonvloer, elektra en een sedumdak. Via de houten poort aan de achterzijde kom je uit in de brandgang.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).
Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.
Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.