Karakter, ruimte én potentie! Deze vooroorlogse 2/1 kapwoning verdient absoluut de aandacht! Net buiten het de kern van Velddriel gelegen, woon je hier heerlijk rustig. Deze charmante woning staat op een royaal perceel van maar liefst 525m² en biedt 98m² aan woonoppervlakte. Modernisatie is nodig, maar juist dat maakt het perfect voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren! Met een tuin op het zonnige zuidoosten én de grote garage (30m²) met bergzolder (16m²) maken dit een ideale plek voor hobbyisten, klussers of mensen met veel opslagbehoefte. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning met veel plezier zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Vroeger was het heel gebruikelijk dat aansluitend aan het woonhuis de schuur stond. De schuur is bij de woning getrokken en is er een vrijstaande garage gebouwd. De charmante uitstraling met 2 puntdaken is behouden gebleven én de woning is daardoor aanzienlijk vergroot.

De entree bevindt zich aan de kopse kant van de woning. Vanaf de straat is de entree bereikbaar via het tuinhek en de eigen oprit. De eerste deur die je tegenkomt is de reguliere entree van de woning. Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur, de tweede deur. Ook wel de spreekwoordelijke achterom en in deze regio is dit heel gebruikelijk!

Na binnenkomst via de reguliere entree tref je in de kleine hal de meterkast en garderobenis. Tegenover de hal bevind zich de trap naar de verdieping.

Links van de hal stap je de keuken van 8m² binnen. De keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en beschikt over een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap. Er is opbergruimte aanwezig in de diverse onderkasten en kelderkast. De kelderkast onder de trap is via de keuken te bereiken.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is enkel via de keuken bereikbaar. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte en heeft een totaal oppervlakte van 24m². De ramen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van hand-bedienbare rolluiken. De kamer is voorzien van een parketvloer.

Via de achterdeur stap je de woning binnen in de bijkeuken, de spreekwoordelijke achterom. De praktische bijkeuken ligt rechts van de hal en heeft een fijn formaat van 12m². Hier tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en vlizotrap naar de bergzolder. Verder is er vanuit de bijkeuken toegang tot het toilet, badkamer en slaapkamer.

Naast de achterdeur tref je de separate toiletruimte met staand toilet. Direct daarnaast ligt de functionele badkamer (3m²). De badkamer is vormgegeven met een wastafel met planchet en spiegel, radiator en een douchecabine.

Gelijkvloers wonen behoort zeker tot de mogelijkheden, want naast de badkamer en het toilet tref je ook een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van 13m² en is voorzien van 2 grote vaste kasten.

Verdieping:

Aangekomen op de verdieping van het voorhuis sta je op de ruime overloop. Daglicht komt binnen via de dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde tref je de vaste kast.

Vanaf de trap gezien links ligt de kleinste slaapkamer van 6m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Middels het dak- en gevelraam komt er voldoende daglicht binnen.
De andere slaapkamer ligt aan de rechterzijde. De dakkapel creëert hier extra daglicht en stahoogte, hierdoor meet de slaapkamer 10m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn).

Via de vlizotrap in de bijkeuken is de verdieping van de voormalige schuur bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in de bergzolder en een aparte bergruimte.

Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,50 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dit zorgt voor veel bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Verder tref je hier de combiketel en een klein dakraam zorgt voor daglichttoetreding.

De aparte bergruimte heeft een formaat van 4m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Deze ruimte is afsluitbaar vanaf de bergzolder en er is daglichttoetreding via een gevelraam.

Door het plaatsen van een vaste trap én een groter dakraam (dakkapel) is het mogelijk om hier een (ruime) vierde slaapkamer te creëren.

Rondom de woning:

Zoals in de begintekst al beschreven, staat de woning op een verrassend groot perceel. Doordat de woning links op het perceel staat blijft er een flinke tuin over aan de rechterzijde. De tuin is bijna 40m breed en heeft een oppervlakte van bijna 435m².

De flinke en degelijk gebouwde garage staat tegenover de woning, in het midden op het perceel. De garage heeft een vloeroppervlakte van 30m² en een zolder van maar liefst 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een kanteldeur en aan de zijkant bevindt zich de loopdeur. De zolder is bereikbaar via een luik met een steektrap. Verder is de garage voorzien van een betonvloer, elektra en diverse ramen zorgen voor daglichttoetreding. Voor de garage ligt een ruime bestrate eigen oprit.

De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en enkel de basisvormen zijn aanwezig. Zo ligt er een bestraat terras en een gazon met diverse bomen en struiken. Een sierhekwerk en hagen dienen als erfafscheiding en zorgen voor de nodige privacy. Achter de woning ligt nog een kleine grondstrook waardoor je gemakkelijk voor onderhoud bij de ramen en dakgoten kunt.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.