In de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘’Het Voorste Veld” in Velddriel ligt deze instapklare 2-onder-1 kapwoning met garage. Deze woning is pas 4 jaar jong en echt helemaal af!!!
Met een woonoppervlakte van 167m² is hier aan ruimte geen gebrek! Zo tref je een echte leefkeuken van 36m², moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een enorm ruime tweede verdieping. Dit alles ligt op een perceel van 295m² met een achtertuin op het zuiden. Met maar liefst 27 zonnepanelen is de woning ook nog eens duurzaam en geheel voorbereid op de toekomst!

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je van de omgeving en de vrije ligging van deze woning hebt genoten, is het tijd om naar binnen te gaan.
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit naast de woning is de voordeur gemakkelijk te bereiken.

Na binnenkomst sta je in de hal. Hier tref je de garderobe, meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De begane grond is voorzien van een mooie lichtgrijs gekleurde 60x60 tegelvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 24m². Door de diverse raampartijen is het heerlijk licht en heb je een fijn uitzicht op de voortuin, de straat en het speelveldje. Tegenover de hal tref je de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap vind je de trapkast.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de open leefkeuken met een oppervlakte van maar liefst van 36m². Uiteraard zijn de nieuwste snufjes op keukengebied hier toegepast. Als echte kookliefhebber word je hier echt blij!

Het riante keukeneiland staat in het midden van de keuken. Hier kun je zowel koken als spoelen. Het eiland is voorzien van een marmerlook werkblad en antracieten onderkasten. Verder tref je hier een inductiekookplaat met 4 kookzones en geïntegreerd afzuigsysteem (downdraft systeem), vaatwasmachine en een dubbele spoelbak met Quooker voor direct kokend water.

De overige keukenapparatuur tref je in de antracieten vaste kastenwand. Hier bevinden zich de vriezer, oven, koelkast en een wijnkoeler voor maar liefst 54 flessen wijn! Tegen de andere wand staat een houten vaste kastenwand met veel opbergruimte en een klein werkblad.

Naast de riante keukenopstelling is er nog meer dan voldoende plaats voor een flinke eethoek, waaraan je gezellig kunt tafelen met een groter gezelschap. In de achtergevel staat een grote schuifpui voor een optimale toegang tot de achtertuin. De loopdeur geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, toilet en badkamer toegankelijk. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping.
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een PVC-vloer.

In het midden liggen de badkamer en het separate toilet. De aparte toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje.
De badkamer van 5m² is vormgegeven middels een instapdouche, ligbad, radiator en een wastafelmeubel met spiegel en aan weerszijden een meubelkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 19m². Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en diverse ramen voor veel daglicht.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Deze hebben respectievelijk een oppervlakte van 11m² en 10m².

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Boven tref je een enorm ruime zolder van maar liefst 40m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) met een nokhoogte van 4,13m. De dakkapel zorgt voor veel daglicht en extra stahoogte. Verder is de ruimte voorzien van een PVC-vloer.

In het midden van de zolder tegen de wand naast de trap tref je de combiketel. Achter deze wand is de MV-box. Aan de voorzijde van de zolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur.

De resterende ruimte is nu als zolderkamer in gebruik, maar kan zeker als vierde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer gebruikt worden.

Tuin en garage:

De voortuin is voorzien van sierbestrating, een boompje, siergrassen en enkele hortensia’s. Als erfafscheiding staat er een lage haag langs de stoep.

Aan de rechterkant van de woning ligt de ruime eigen bestrate oprit met een houten poort die dient als achterom. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem!

Op de gevel van de garage is een oplaadpunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden. Het oplaadpunt wordt ter overname aangeboden.

De garage heeft een oppervlakte van 18m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat. De garage beschikt over elektra, een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Tevens is de garage inpandig bereikbaar via de loopdeur in de keuken.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 105m² en ligt op het heerlijk zonnige zuiden. De tuin bestaat uit sierbestrating, kunstgras, borders van cortenstaal met daarin boompjes en siergrassen. Leibomen en klimop doen dienst als erfafscheiding, waardoor privacy hier zeker gegarandeerd is!

Voor de schuifpui ligt een terras met grote, keramische terrastegels waarop met gemak een flinke tuinset kan staan. Ook onder de overkapping van 27m² is meer dan genoeg plaats.

De overkapping is voorzien van elektra, verlichting en terrasheaters. Hierdoor is het ook bij wat minder weer heerlijk vertoeven. Tevens tref je hier de extra elektrische installatie aan, netjes en droog weggewerkt in de hoek van de overkapping.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In maart 2023 zijn er 27 zonnepanelen van 390Wp geplaatst. Er liggen 3 panelen op het dak van de aanbouw, 6 panelen op de garage en 2 panelen op de dakkapel. De rest van de panelen ligt op het dak. De zonnepanelen hebben van installatie tot aan half juli in totaal 5200kWh aan stroom opgewekt. Elk zonnepaneel heeft zijn eigen omvormer.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.