In het midden van het blokje van drie staat deze meer dan instapklare tussenwoning met energielabel A+++. Je vind hem in de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘’Het Voorste Veld” in Velddriel op een locatie die zowel aan de voorzijde als de achterzijde een heerlijk gevoel van vrij wonen geeft. Deze woning is pas 2 jaar jong en echt helemaal af!!! Met een woonoppervlakte van 135m² is hier aan ruimte geen gebrek! Zo tref je een riante woonkamer van 39m², moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime tweede verdieping. Met een warmtepomp is de woning ook nog eens duurzaam en geheel voorbereid op de toekomst! Ga jij voor deze buitenkans?

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je van de omgeving en de vrije ligging van deze woning hebt genoten, is het tijd om naar binnen te gaan.
De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk te bereiken.

Na binnenkomst stap je in de ruime hal. Hier tref je een praktische garderobekast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast aan.

De begane grond is voorzien van een mooie houtlook PVC-vloer welke in een Hongaarse punt is gelegd. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Het volgende vertrek is de riante woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte. Door de uitbouw aan de achterzijde (meteen bij de nieuwbouw geplaatst) is de totale oppervlakte nu maar liefst 39m².
Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden. De vaste kast onder de trap zorgt voor extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de pomp van de vloerverwarming.
Het zitgedeelte van 30m² ligt aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Door de pui met openslaande tuindeuren in de achtergevel is het hier heerlijk licht.

Aangrenzend het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken van 9m². De fraaie keukenunit heeft een composiet werkblad en een schiereiland met baropstelling.
De inductiekookplaat is voorzien van 4 kookzones met werkbladafzuiging (geïntegreerde afzuiging in de kookplaat). Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasmachine, een spoelbak met Quooker voor direct kokend water.
De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand tegenover de keukenunit. Hier bevinden zich de combi-oven en de koelkast.

Eerste verdieping:

Eenmaal op de verdieping aangekomen kun je via de overloop naar de badkamer en de drie slaapkamers. Hier is ook de trapopgang aanwezig naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt de badkamer van 6m². De badkamer is vormgegeven met een inloopdouche met regendouche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Naast de badkamer aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 10m².
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van 16m². De kleinste meet 7m² en dient op dit moment als werkkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van hardstenen vensterbanken, een radiator en een houtlook PVC-vloer.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Boven tref je een enorm ruime zolder van maar liefst 30m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 3,77 meter. Het dakraam zorgt voor daglicht en in de schuine kap is bergruimte aanwezig achter de deurtjes. Ook deze ruimte is voorzien van een houtlook PVC-vloer.

Ook zijn op deze verdieping warmtepomp en de unit van de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Aan de voorzijde van de zolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur.
De resterende ruimte is nu als bergzolder in gebruik, maar kan zeker als vierde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer gebruikt worden.

Achtertuin:

De achtertuin heeft een oppervlakte van 50m² en ligt op het noorden. De tuin is zodanig diep dat er gekozen kan worden voor zon achter in de tuin, of schaduw direct achter de woning. De tuin is voorzien van terrastegels met borders aan weerszijde. De tuin is daardoor nog geheel naar wens in te richten.

Achterin de tuin staat de houten berging (6m²). Deze is voorzien van een betonvloer en elektra. Voor de berging staat de buitenunit van de warmtepomp.

Schuttingdelen doen dienst als erfafscheiding en er is een eigen achterom aanwezig. Via de houten poort aan de achterzijde kom je uit in de brandgang.

De plaats Velddriel

Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km).

Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen.

Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.