Op een uniek mooi plekje in de oude kern van Rossum staat deze parel. Prachtig in stijl gerenoveerd en helemaal instapklaar, maar daarnaast ook rustig gelegen en voorzien van een flinke garage. De woning is modern en op het hoogste niveau afgewerkt met behoud van enkele oude details die zorgen voor de juiste sfeer!
Ook buiten is het heerlijk genieten in de besloten achtertuin of onder de veranda van 27m². Het parkeren én opladen van je elektrische auto kan op eigen terrein!
Met 17 zonnepanelen is de woning ook verder klaargemaakt voor de toekomst! Ga jij voor deze unieke woning?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en is gemakkelijk vanaf de stoep en eigen oprit te bereiken.
Na het openen van de voordeur is de sfeer van de woning direct voelbaar!

De kleine maar zeer praktische hal is voorzien van een fraaie, passende tegelvloer. Verder tref je hier de garderobenis, meterkast en biedt de vaste kast extra bergruimte.

Na de hal stap je de heerlijk ruime woonkamer van 30m² binnen. De sfeer in de woonkamer wordt gevormd door de warme eikenhouten vloer, fraaie luiken aan de binnenzijde en de verhoging van de vroegere opkamer.
Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. De opkamer geeft een extra dimensie aan deze ruimte. Er is zicht op het zitgedeelte, maar ook op de zijtuin.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de praktische, diepe vaste kast en de kelder onder de opkamer. Dit soort ruimtes zijn toch wel onmisbaar, maar hier gelukkig aanwezig!

Tussen de woonkamer en de keuken staan prachtige en-suite deuren met glas in lood welke toegang geven tot de woonkeuken.

Deze woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ruim 23m². Hierdoor is het een echte leefkeuken waar naast koken ook heerlijk getafeld kan worden met een groot gezelschap. De tuindeuren in de achtergevel bieden een optimale verbinding tot de achtertuin.

De keukenunit is in twee gedeeltes opgesteld en zijn beide voorzien van een granieten werkblad met onderkasten. De opstelling is een L-vorm langs het zijraam. Qua inbouwapparatuur is er een vaatwasmachine en een 6 pits RVS fornuis met RVS afzuigschouw en oven aanwezig.
Het andere gedeelte is uitgerust met een magnetron en een Amerikaanse koel-vriescombinatie met water- en ijsdispenser.
De keuken heeft een gietvloer met vloerverwarming.

In het verlengde van de leefkeuken ligt het portaal. Rechts hiervan tref je de was-/stookruimte en de toiletruimte met wandcloset aan. Aan de linkerkant ligt de badkamer.

De badkamer meet een fijne 7m² en is vormgegeven middels een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom en spiegel. Net zoals in de keuken ligt hier een gietvloer met vloerverwarming.

De spreekwoordelijk achterom is de meeste gebruikte entree. Vanaf de veranda stap je hier altijd droog de woning binnen. Via de hal stap je de keuken binnen.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de sanitaire ruimte.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer meet een fijne 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een grote, op maat gemaakte, kastenwand in de schuine kap.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 2, welke toegankelijk is middels mooie glas in lood schuifdeuren. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van 2 Velux dakramen en airconditioning. De deur in de achtergevel geeft toegang tot het plat dak van de aanbouw.

In het midden van de verdieping ligt de kleinste slaapkamer van 5m². Deze slaapkamer is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel. Hierdoor is het heerlijk licht, maar is er ook voldoende stahoogte.

Tegenover de kleinste slaapkamer ligt de sanitaire ruimte. Wel zo fijn dat je ’s nachts niet naar beneden hoeft. Er is een wastafel en wandcloset aanwezig. Velux dakramen zorgen voor lichtinval en de ruimte is afsluitbaar met schuifdeuren.

Tuin en garage:

De voortuin is voorzien van siergrind met enkele hortensia’s. Als erfafscheiding staat er een laag hekje langs de stoep.

Aan de linkerkant van de woning ligt de eigen met grind bedekte oprit, welke toegang geeft tot de garage en de achtertuin. Hierdoor is parkeren op eigen terrein geen probleem. Op de zijgevel van de woning is een oplaadpunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden.

De garage heeft een oppervlakte van 23m² (3,31m breed en 6,95m diep) en is toegankelijk via de dubbele houten deuren aan de voorzijde. De garage is voorzien van elektra, twee gevelramen en een betonvloer. De ruime zolder is ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen en tuingereedschap.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 84m² en ligt op zuidwesten. De tuin bestaat uit een gazon, enkele groene bomen en een klimop welke dienst doet als erfafscheiding. Privacy is hier zeker gegarandeerd!

Er is een flink terras met antracieten terrastegels waarop met gemak een grote tuinset kan staan. Maar ook op de veranda van 27m² is meer dan genoeg plaats. Hier zit je heerlijk overkapt, dus ook wat minder weer is het hier heerlijk vertoeven.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig!

In februari 2022 zijn er 17 zonnepanelen van 405Wp geplaatst. Hiervan liggen er 7 op het schuine dak van de garage en deze blijven achter. De 10 panelen op het dak van de veranda worden ter overname aangeboden.

De zonnepanelen hebben in 2022 in totaal 5340kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is in de garage geïnstalleerd.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.

Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.