Deze woning is te bijzonder aan de binnenkant om te starten met een foto van de buitenkant…want wat is deze tweekapper onder handen genomen!! Daarnaast ligt hij ook nog op een heerlijke locatie aan de prachtig groene en rustige Torenlaan tegenover de vijver. Na de metamorfose van de woning is er een woonoppervlakte ontstaan van maar liefst 151m² met onder andere een riante leefkeuken van 41m² en een tuingerichte woonkamer van 32m². Op de verdieping vindt je een moderne badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 met entresol en 1 met eigen walk-in closet. Parkeren kan op de eigen oprit en de achtertuin is heerlijk groen, voorzien van volledige privacy en met een overkapping om in elk jaargetijde van de tuin te kunnen genieten! Wil je deze woning in het echt zien? Neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je hebt genoten van de prachtige groene omgeving met vijver en kenmerkende klokkentoren voor de deur, is het tijd om naar binnen te gaan!

De voordeur ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen verharde oprit aan de rechterkant van het perceel. De voordeur ligt iets terug in de gevel waardoor deze overkapt is. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen.
Naast deze entree kun je de woning ook betreden via de deur van de berging rechts of achterom via het kantoor. Deze is te bereiken via de houten poort rechts van de berging.

Na binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Hier tref je aan de rechterkant de meterkast en de garderobekast. Links ligt de toiletruimte met wandcloset en wastafel met spoelkom en inbouwkraan in de muur.

Naast het toilet bevindt zich de technisch ruimte. In de technische ruimte zijn de combiketel en de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd.

Via de hal, met een fraaie zwart stalen taatsdeur, kom je in het leefgedeelte. In combinatie met de beton ciré vloer is dit een echte topcombinatie! De gehele begane grondvloer is geheel drempelvrij en voorzien van vloerverwarming.

De leefkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 41m²! Het riante keukeneiland met baropstelling staat in het midden van de keuken. Hier kun je zowel koken als spoelen. Het eiland is voorzien van een wit beton ciré werkblad met greeploze onderkasten, een inductiekookplaat met 4 kookzones en geïntegreerd afzuigsysteem (downdraft systeem) en een spoelbak.

De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand. Deze kastenwand is in de muur geïntegreerd en beschikt naast extra bergruimte over een koelkast, combimagnetron, oven en een vaatwasmachine.

Naast de riante keukenopstelling is er nog meer dan voldoende plaats voor een flinke eethoek, waaraan je gezellig kunt tafelen. Tevens tref je hier via de vaste trap naar de verdieping.

Verplaatsen we ons naar de achterzijde dan ligt daar de tuingerichte woonkamer (32m²). De enorme wand met vakverdeling en inbouwspots is toch wel de blikvanger van de woonkamer. 2 grote dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin.

De fraaie zwart stalen taatsdeur zorgt voor een optimale connectie met het kantoor. Het kantoor is 11m² groot en voorzien van 2 bureauplanken met tussenin een vaste kast. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Vanuit het kantoor is de berging inpandig bereikbaar.

De berging heeft een oppervlakte van 14m² en is voorzien van een grote vaste kastenwand en elektra. Aan de voorzijde is de berging voorzien van een loopdeur.

Verdieping:

Je komt boven op de overloop, hier zorgt de airconditioning voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. Het luik naast de airco geeft toegang tot de bergruimte in de schuine kap. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Aan de rechterkant van de overloop liggen 2 slaapkamers. De ‘kleinste’ slaapkamer ligt aan de achterzijde en is 9m² groot.
Door de opengemaakte kapconstructie is er in het midden van de bovenverdieping een stahoogte van maar liefst 4 meter. Hier is er een lichtstraat aanwezig voor de ruimtes aan de voorzijde van de woning.

Aan de voorzijde liggen de andere 2 slaapkamers, beide met een mooi formaat van 11m². De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een entresol, welke voldoende groot is om een bed te plaatsen. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt aan de achterzijde over een eigen walk-in closet met een oppervlakte van 7m².

In 2019 is de badkamer (7m²) geheel vernieuwd en voorzien van beton ciré wanden en vloer. Ingedeeld middels een houten wastafelmeubel met dubbele spoelkom met inbouw kraan. Er is ook een wandcloset, een inloopdouche met regendouche en nis. Tevens is de badkamer voorzien van een vaste uitschuifbare medicijnkast, spotverlichting en vloerverwarming.

Tuin en berging:

De voortuin is vormgegeven middels siergrind, een border met daarin groene beplanting en 2 leibomen die de inkijk en zon in de keuken beperken. Een lage haag dient als erfafscheiding met de buren.

De eigen oprit geeft toegang tot de berging en achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto op eigen terrein. Schuin tegenover de woning ligt een parkeerpleintje.

De achtertuin is toegankelijk via de houten poort aan de rechterkant van de berging. Direct achter deze poort is een klein houten bouwwerk dat niet direct in het zicht ligt, hier kun je de containers en fietsen keurig uit het zicht plaatsen.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 66m² en ligt op het noordoosten. De tuin beschikt over veel privacy en is vormgegeven met sierbestrating, siergrind, een gazon en groene beplanting. Hagen en bamboe zorgen voor erfafscheiding.

De overkapping van 26m² is aan 2 kanten voorzien van een gestucte muur en aan de rechterzijde is een vaste kast aanwezig. In de achtergevel is een raam aanwezig met zicht op de achterliggende natuur met sloot en aan de voorzijde is er een directe verbinding met de achtertuin. Een open haard brengt extra sfeer. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Rondom de woning:
Zoals al eerder beschreven is de woonomgeving van deze woning uniek. Er is blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde over de vijver. Met een kinderdagverblijf in de buurt is heerlijk wonen met kinderen hier gegarandeerd!

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.

Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.