Nieuwe Kruisstraat 4 Onder bod

ROSSUM

€479.000

Omschrijving

Deze vrijstaande woning in Rossum ligt op een topkavel! 14 meter breed en maar liefst 23 meter diepte maakt deze kavel tot een unieke in deze prijsklasse. Maar om alleen de kavel aan te prijzen zouden we de woning flink te kort doen! De woning is namelijk ook helemaal instapklaar en op vrijwel alle ruimtes perfect afgewerkt. Bijzonder fijne extra’s zijn natuurlijk de flinke garage, praktijk/ kantoorruimte op de begane grond en natuurlijk een heerlijk zwembad. Het geheel staat op een kavel van 475m² en heeft een woonoppervlakte van 145m². Wil jij dagelijks een vakantiegevoel ervaren?

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je de auto op eigen terrein op de oprit hebt geparkeerd kom je bij de overdekte entree aan de
zijkant van de woning. In de hal tref je de meterkast, vaste kast en toiletruimte met wandcloset.

De open keuken meet 20m² en ligt aan de voorzijde van de woning. De ruim opgezette keukenunit staat in een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Door de royale oppervlakte is er veel ruimte voor het plaatsten van een flinke eethoek.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer met spiltrap met een oppervlakte van maar liefst 30m². In de achtergevel staat een grote glazen pui met dubbele schuifdeuren. Hierdoor is het heerlijk licht en heb je een mooi uitzicht op de diepe achtertuin met zwembad. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de speelkamer met vaste kast van bijna 7m².

Eerste verdieping:

Via de spiltrap bereik je de bovengelegen verdieping. Vanaf de ruime overloop van 9m² zijn de 3 slaapkamers, badkamer en stookruimte bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim 14m² en heeft een klein balkonnetje. De andere slaapkamer meet bijna 13m² en biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft gedeeltelijk een schuine kap. Door het plaatsen van een dakkapel is hier extra hoogte en ruimte gecreëerd. Hierdoor is er een fijne kamer van 8m² ontstaan (gemeten vanaf 1.50 meter).

De badkamer is 4m² en voorzien van een wandcloset, wastafel, designradiator en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar. De zolder biedt veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap en is middels een tussenwand in 2 gedeeltes opgedeeld. Het totale vloeroppervlak bedraagt 23m², gemeten vanaf 1.50 meter is deze verdieping 6,5m².

Garage en praktijkruimte:

Vanuit de woonkamer is via het portaal de garage met praktijkruimte inpandig te bereiken. Het portaal ligt tussen de woning en de garage in. Gasten kunnen via de oprit en het portaal, de praktijkruimte bereiken. De garage is 31m² en voorzien van een kunststof sectionaaldeur, keukenblok met aansluiting voor de wasapparatuur en elektra.

Achter de garage is in 2018 de praktijkruimte van 8,5m² aangebouwd. Deze praktijkruimte is inpandig via de garage en buitenom bereikbaar. De ruimte is ingericht als pedicure studio en voorzien van een wastafelmeubel met enkel koudwater en elektra.

Achtertuin:

De achtertuin is maar liefst 263m² en gelegen op het noordwesten. Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui direct toegang tot met terrasgedeelte. De fraai aangelegde tuin met gras, diverse groene planten, siergrind en groene hagen rondom biedt optimale privacy. Deze privacy is absoluut fijn met een zwembad en zonneweide achterin de tuin. Het zwembad is van serieus formaat, namelijk 3 meter breed, 6 meter lang en 1,5 meter diep. In de berging bevindt zich de toebehoren van het zwembad.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 2700 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote supermarkt en diverse andere winkels.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Onder bod
Vraagprijs: €479.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 145m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 607m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: NEE
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: lessenaardak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5328AE
HL100619

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!