Op een fijne, rustige locatie én op korte afstand van de voorzieningen ligt deze leuke tussenwoning in Rossum aan de Koninginnelaan nummer 6. Met een woonoppervlakte van 105m² is het hier heerlijk wonen. Deze in 2018 gerenoveerde woning biedt een ruime doorzon woonkamer, gemoderniseerde keuken en badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! Wat wil je nog meer?! In de achtertuin van bijna 100m² tref je een fijne overkapping, ruime berging én eigen achterom. Nieuwsgierig geworden? Wij laten hem graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning tref je de voordeur. In de hal tref je de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en radiator.

De ruime doorzonwoonkamer meet een fijne 27m². Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het grote raam met lage vensterbank biedt direct zicht op de voortuin en de straat. Verder is er veel lichtinval en is het raam met een elektrisch bedienbare rolluik te verduisteren.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. In de achtergevel staat een grote schuifpui, hierdoor heb je direct zicht en toegang tot de overkapping en achtertuin. De gehele begane grondvloer is drempelvrij aangelegd.

Aangrenzend aan de eethoek tref je de ruime halfopen keuken van 8m². De keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van diverse bovenkasten en LED-verlichting boven het werkblad.

Eerste verdieping:

De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Verder tref je hier de vaste kast en de afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping.

De functionele badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is vormgegeven met een douche, wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 12m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, meet 12,5m² en is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. De kleinste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en meet een fijne 6m².

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De vaste trap is afsluitbaar met een deur op de overloop van de eerste verdieping.

De zolder meet 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte), heeft een nokhoogte van bijna 2,20m en is voorzien van een groot Velux dakvenster. Deze ruimte kan prima als werkkamer of 4de slaapkamer worden ingericht. Verder tref je hier de combiketel.

Tuin en berging:

Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvrije tuin. Deze is voorzien van een looppad tot de voordeur en split grind.

De achtertuin van bijna 100m² is gelegen op het noordoosten en vormgegeven door een overkapping, terrastegels, borderbakken en een berging. Schuttingdelen op een stenen muur dienen als erfafscheiding.

De overkapping aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning geplaatst en heeft een oppervlakte van 12m². Het dak bestaat uit lichtdoorlatende platen, waardoor er in de keuken en eethoek voldoende lichtinval is. Onder de overkapping is het ook bij wat minder weer heerlijk vertoeven.

In de tuin staat de flinke stenen berging van ruim 26m². Deze is over de gehele breedte van de tuin gelegen en is voorzien van gas, water en elektra. Er is een gaskachel aanwezig, welke met gemak de berging vorstvrij kan houden tijdens een koude winter.

Achter de berging ligt nog een stukje tuin met overkapping. Dit gedeelte is later bijgekocht en biedt nu een fijne plek voor het stallen van de containers en hier bevindt zich tevens de achterom.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.