Deze parel ligt verscholen op een rustige locatie in Rossum. De J.E.S. Holthausstraat 11 is namelijk gelegen aan een heerlijk rustig straatje en is helemaal instapklaar. Zo ongeveer alle ruimtes zijn met smaak aangepakt zodat jij alleen de verhuisdozen nog maar uit hoeft te pakken. Deze fijne tussenwoning met berging en overkapping is ook een perfecte gezinswoning met 3 fijne slaapkamers, een ruime woonkamer, gemoderniseerde keuken en badkamer en een flinke bergzolder. Ga jij voor deze buitenkans?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree bevindt zich aan voorzijde van de woning. In de ruime hal tref je de meterkast, de toiletruimte met wandcloset, trapopgang en trapkast.

Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer (29m²) binnen. Het grote raam met lage vensterbank zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de voortuin en de straat. De eetkamer biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. Vanuit het eetgedeelte heb je zicht op de keuken en de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer en zijn de ramen en deuren afsluitbaar met rolluiken.

De keuken heeft een oppervlakte van 9m² en is in 2014 vernieuwd. Er is toen een open verbinding gemaakt waardoor er nu een open keuken is dat grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer.
De keukenunit is opgesplitst in een spoel- en een kookgedeelte. In het spoelgedeelte bevindt zich ook de vaatwasser. Het kookgedeelte is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast en diepvries. Verder is de keuken voorzien van diepe lades, voorraadkasten en inbouwspots.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet een fijne 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Door 2 grote Veluxdakramen is het hier heerlijk licht.
De grootste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en meet bijna 15m². Deze slaapkamer heeft een dakopbouw waardoor het heerlijk licht is. Tevens zijn de ramen hier voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 12m² gemeten vanaf de 1,5m lijn. Ook hier is een dakkapel waardoor er veel stahoogte en lichtinval is. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

De badkamer meet 4,5m² en is in 2010 vernieuwd. De badkamer is vormgegeven via een inloopdouche met een regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De tegels zijn fraaie barok tegels van Villeroy en Boch.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De vaste trap is afsluitbaar met een deur op de overloop van de eerste verdieping.

De zolder van bijna 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) is opgesplitst in een voorzolder van 4 m² welke voorzien is van een dakvenster. Hier bevindt zich ook de combiketel. De overige ruimte is een bergzolder van 8m².

Overkapping:

Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en vervolgens naar de achtertuin. De overkapping is over de volle breedte van de woning geplaatst en biedt ruimte aan een eettafel en lounge zithoek. Het is hier fijn zitten met een oppervlakte van ruim 17m². Het dak van de overkapping bestaat uit 6 lichtdoorlatende platen. Hierdoor is er ook veel lichtinval in de eetkamer en keuken.

Tuin en berging:

Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvrije tuin. Deze is voorzien van een looppad tot de voordeur en split grind.
De achtertuin van 77m² is gelegen op het zuidoosten en vormgegeven door een overkapping. sierbestrating, schuttingdelen met plantenbakken en potten.
Achter in de tuin staat een stenen berging van bijna 12m² welke voorzien is van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden.

Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.