Op het eerste oog lijkt dit een vrij standaard tussenwoning. Echter moet je hier even wat verder kijken. Want naast een bijzonder mooie locatie, hebben we hier ook een energielabel A en hoef je ook niet te gaan klussen! Met een woonoppervlakte van 116m² is het hier echt heerlijk wonen! Een ruime doorzonwoonkamer, een keuken van 14m², moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! Wat wil je nog meer?!
In de achtertuin tref je een fijne overkapping, ruime berging én een eigen achterom. Met 14 zonnepanelen is de woning ook nog eens duurzaam en geheel voorbereid op de toekomst! Nieuwsgierig geworden? Wij laten hem graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf de straat is de voordeur van de woning gemakkelijk en verhard te bereiken.

Na de voordeur sta je in de ruime hal. Direct rechts is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de trapopgang kun je naar de eerste verdieping onder de trap is een praktisch kast aanwezig met daarin de meterkast.

De begane grond is voorzien van een donkere houtlook laminaatvloer en is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

De ruime doorzonwoonkamer meet een fijne 26m². De woonkamer heeft zijn authentieke balkenplafond behouden. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het grote raam biedt direct zicht op de voortuin en de straat. Het raam is met een handbedienbaar rolluik te verduisteren.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. Vanuit het eetgedeelte heb je zicht op de keuken en de achtertuin. In de achtergevel staat een grote raam, welke middels een elektrisch bedienbaar rolluik te verduisteren is.

Aangrenzend aan de eethoek tref je de ruime halfopen keuken. Door de aanbouw is de keuken nu heerlijk ruim en heeft een totale oppervlakte van 14m².

De keukenunit is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, combimagnetron, koelkast met vriesvak en spot-verlichting boven het werkblad. Het werkblad inclusief de spatrand en de spoelbak zijn één jaar geleden geheel vernieuwd.

Er zijn diverse voorraadkasten en via een loopdeur kun je naar de bijkeuken. De dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin en ook deze zijn afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken van 4m². Hier is de wasapparatuur opgesteld. Tevens is hier bergruimte en de achterdeur voor toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Op de overloop van de eerste verdieping zijn 2 vaste kasten aanwezig. Je kunt ook vanaf deze overloop naar de badkamer en de drie slaapkamers.

De functionele badkamer van 4m² ligt aan de voorzijde. De badkamer is vormgegeven met designradiator, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting en een inloopdouche met regendouchekop. Verder tref je hier inbouwspots in het plafond en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De slaapkamer aan de voorzijde ligt naast de badkamer en heeft een oppervlakte van 11m².
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 13m² en is voorzien van een kastenwand. De kleinste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Deze slaapkamer is 6m² groot en is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap vanuit de kleinste slaapkamer is er toegang tot de tweede verdieping. De trap en overloop worden verlicht middels een sensorlamp. Wel zo fijn en veilig als je je handen vol hebt.

De zolder heeft aan de achterzijde een grote dakkapel. Deze dakkapel is over de gehele breedte geplaats, waardoor er extra stahoogte is gecreëerd. De oppervlakte van de zolder bedraagt nu een fijne 20m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

Vanaf de overloop links, ligt de stookruimte aan de voorzijde van de woning. Deze is geheel afsluitbaar en er is extra bergruimte aanwezig in het schuine gedeelte van de kap. Verder tref je hier de combiketel, MV-box en omvormer van de zonnepanelen.

De resterende ruimte op deze verdieping is ook afsluitbaar op de overloop en heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Door de toegevoegde dakkapel is het hier heerlijk licht en is deze kamer prima te gebruiken als 4e slaapkamer. Het raam is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. In de schuine zijde is extra bergruimte achter de schuifdeuren aanwezig.

Tuin en berging:

De voortuin bestaat uit een gazon en een borderrand met diverse boompjes en struiken. Als erfafscheiding staat er een lage beukenhaag. Sierbestrating vormt een looppad naar de voordeur en langs het voorraam.

De achtertuin van bijna 65m² is gelegen op het noordwesten en is vrijwel onderhoudsvrij aangelegd. De tuin is vormgegeven door lichtgrijs gekleurde 60x60 terrastegels en de klimopwand doet dienst als erfafscheiding, hierdoor is privacy zeker gegarandeerd!

Voor de dubbele tuindeuren is voldoende plaats voor een grote tuinset. Ook onder de overkapping van 11m² is meer dan genoeg plaats voor een loungeset. Hierdoor is het ook bij wat minder weer heerlijk vertoeven.

In de tuin staat de flinke stenen berging van 14m². Deze is net als de overkapping over de gehele breedte van de tuin gelegen. De berging is voorzien van elektra, een betonvloer en een loopdeur naar de brandgang.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In maart 2016 zijn er 10 zonnepanelen van 300Wp geplaatst op het dak aan de voorzijde van de woning. In februari 2023 zijn er 4 zonnepanelen van 400Wp bijgelegd op de dakkapel. Er is 1 omvormer voor alle zonnepanelen en deze is op zolder geïnstalleerd. De 10 zonnepanelen van 300Wp hebben het afgelopen jaar totaal 3500kWh aan stroom opgewekt.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.