Deze recent gemoderniseerde vrijstaande woning met garage en eigen oprit staat in één van de bekendste en groenste straten van Rossum. Deze woning staat op een ruime kavel van 410m² met een onderhoudsvrije tuin waarvan het grootste gedeelte op het zuiden is gelegen.
Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning heeft deze een Z-vormige woonkamer van maar liefst 52m² en een aparte kamer op de begane grond voor een slaapkamer of werkruimte! Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de linker zijkant van de woning. In de ruime hal tref je de meterkast, de kelder/ trapkast, toiletruimte met wandcloset en trapopgang.

Het zitgedeelte (22m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van grote raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval en is er een mooi uitzicht op de voortuin en straat. Tevens is er een sfeerverhogende gashaard aanwezig.
In 2019 is het gedeelte aan de achterzijde van de woning aangepast. De woonkamer is hierbij over de volle breedte gelijkgetrokken met de achtergevel van de bijgebouwen. Hierdoor is de woonkamer aan de achterzijde ofwel de eetkamer flink vergroot.
De eetkamer heeft nu een oppervlakte van 30m2 en biedt voldoende plaats voor een grote eethoek. In de achtergevel staat ook een grote glazen pui en dubbele tuindeuren. Hierdoor is er veel lichtinval en tevens toegang tot de achtertuin.

Vanwege de uitbouw aan de achterzijde van de woning, meet de Z-vormige woonkamer in totaal maar liefst 52m². De gehele woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Alleen in de uitbouw is vloerverwarming aanwezig.
De open keuken (8m²) ligt in het midden van de woning en grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer. De keukenunit is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiger, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine is koel te houden via de airconditioning.
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de praktische bijkeuken van 10m². Deze bevindt zich nu in het achterste gedeelte van de garage. Het voorste gedeelte van de garage is als berging in gebruik. Hierdoor is de bijkeuken afsluitbaar, maar heb je ook inpandig toegang tot de garage.

De bijkeuken heeft een vaste kast, aansluiting voor de wasapparatuur, afzuigkap en een vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder ligt boven de bijkeuken en garage en heeft een vloeroppervlakte van 19m2. Hier is de Cv-ketel geplaatst en bevindt zich tevens een aparte afgesloten berging.

De vroegere bijkeuken is verplaatst, waardoor er een extra kamer (7m²) op de begane grond beschikbaar is. Deze kamer is vanuit de eetkamer te bereiken en is voorzien van een rolluik. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar kan ook prima dienen als kantoorruimte of speelkamer.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede verdieping te bereiken.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 8m2 gemeten vanaf de 1,5m lijn (het totale vloeroppervlak is 14m2). Tevens heeft deze slaapkamer een dakkapel met bergruimte in het knieschot.

De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, meet bijna 15m² en is voorzien van handbedienbare screens. Tevens is er toegang tot het platte dak.
De kleinste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is 7m² groot. Ook hier zijn handbedienbare screens aanwezig.

De badkamer (5m²) is in 2019 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekrek, designradiator, inbouw spots en een inloopdouche met een regendouchekop.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is er toegang tot een flinke bergzolder. De bergzolder is opgedeeld in 2 ruimtes, ieder voorzien van een dakraam. De stahoogte van de zolder is 1,50m gemeten in de nok.

Garage:

Aan de zijkant van de woning is de garage/ berging aangebouwd. Deze is via de ruime eigen oprit naast de woning bereikbaar, maar ook inpandig via de bijkeuken. De garage/ berging beschikt over een stalen kanteldeur en verwarming.

Tuin:

De onderhoudsvrije tuin van 310m2 ligt rondom de woning met als grootste tuin aan de achterzijde. Deze meet 120m2 en ligt vrijwel op het zuiden. De achtertuin is vormgegeven middels bestrating, een grote border langs de achterzijde van het perceel, schuttingdelen en een volière. Via de eigen oprit langs de garage is het mogelijk om de achtertuin ook buitenom te betreden.

De volière staat rechts op het perceel en heeft buiten en een binnen gedeelte. Het totaal heeft een afmeting van 10,85m bij 2.91m.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 2700 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote supermarkt en diverse andere winkels.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.