Aan het rustige Aarkeland vind je deze bijzonder nette twee-onder-een-kapwoning met een royale garage. Maar deze woning heeft zoveel meer te bieden dan alleen deze pluspunten! De woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alle comfort die je zoekt. Denk aan rolluiken voor optimale privacy en verduistering, een airconditioning voor heerlijke verkoeling op warme dagen en een fraaie aanbouw aan de achterzijde die voor extra leefruimte zorgt. De keuken is modern en compleet uitgerust, de badkamer is strak en eigentijds afgewerkt, en buiten beschik je over een praktische carport voor de garage. Kortom: dit is een instapklare gezinswoning waar je direct kunt genieten van wonen zonder klussen. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel ons snel voor een bezichtigingsafspraak en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft!

Indeling van de woning

Begane grond:

De woning is toegankelijk via de eigen oprit. De voordeur bevindt zich beschut in de zijgevel, onder de carport, waardoor je altijd droog naar binnen stapt.

Je kunt de woning ook betreden via de loopdeur onder de carport. Deze route leidt je via de achtertuin naar de praktische bijkeuken, ook wel de spreekwoordelijke achterom.

Via de reguliere entree kom je in de ruime hal. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en een handige garderobenis. Rechts tref je de trapopgang, de trapkast met daarin de vloerverwarmingspomp en het strak afgewerkte toilet met wandcloset en fonteintje.

Na de hal stap je het leefgedeelte binnen, waar een donkerbruine pvc vloer voor een warme uitstraling zorgt.
De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 21m². Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Voor extra comfort zijn er elektrisch bedienbare rolluiken en een airconditioning aanwezig, waarmee je kunt koelen én verwarmen.

De keuken van 13m² is ruim opgezet. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. In de aangrenzende kastenwand vind je een combimagnetron, inbouwkoelkast en extra bergruimte.

Aansluitend de keuken ligt de serre van 11m², met voldoende ruimte om een eethoek. Dankzij de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin en door het zijraam en lichtkoepel is het heerlijk licht. Zowel de keuken als de serre zijn voorzien van vloerverwarming.

In de praktische bijkeuken (3m²) is een vaste kastenwand, een lichtkoepel en een buitendeur aanwezig.

Eerste verdieping:

Alle vertrekken op deze verdieping zijn direct toegankelijk vanaf de overloop, waar je ook de trap naar de tweede verdieping aantreft. Onder deze trap bevindt zich een handige trapkast met automatische verlichting. De bruine houten vloer loopt drempelloos door vanuit de overloop naar de slaapkamers.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken. De kleinste kamer is met 6m² compact maar praktisch, terwijl de andere slaapkamer 7m² aan comfortabele ruimte biedt.

Aan de voorzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte), voorzien van twee aparte inloopkasten met automatische verlichting. Voor extra comfort beschikt deze kamer over handbedienbare rolluiken én een airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer van 4m². Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een designradiator, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en een ligbad met douchescherm.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de praktische tweede verdieping. Deze is verdeeld in een praktische voorzolder en een extra slaapkamer.

De voorzolder van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) biedt volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. De combiketel en de originele aansluiting voor de wasmachine zijn hier aanwezig.

De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het raam in de voorgevel en het Velux dakraam zorgen voor een fijne lichtinval. Ook hier is handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2019 zijn er 9 zonnepanelen van 350Wp geplaatst. Deze zonnepanelen liggen op het dak van de garage en de omvormer is in de vaste kastenwand in de garage geïnstalleerd. In 2024 hebben de zonnepanelen in totaal 2741kWh aan stroom opgewekt.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en omrand met een stijlvol tuinhek. Fraai ingericht met siergrind, een verhoogde border met siergrassen en vaste beplanting. Langs de woning loopt een strak bestraat looppad.

Naast de voortuin ligt de royale, volledig bestrate oprit, deels overkapt door een carport van 21m². Deze is uitgerust met inbouwspots en een lichtkoepel. Je parkeert hier met gemak meerdere auto’s op eigen terrein!

De garage van maar liefst 35m² biedt volop ruimte. Voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde én twee loopdeuren in de zijgevel. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over elektra, spotverlichting en een tapkraantje. Achterin vind je een aanrechtblok met spoelbak, de aansluiting voor de wasapparatuur en een grote kastenwand met de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de radiator blijft het hier vorstvrij.

Tussen de garage en het woonhuis bevindt zich een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin en fungeert als achterom. Dit deel van de tuin is eveneens overkapt, zodat je altijd droog naar binnen kunt stappen.

De achtertuin heeft een fijne diepte van ruim 10 meter en een oppervlakte van 50m². Gelegen op het zuidoosten geniet je hier optimaal van de zon. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en een border vol siergrassen.
Direct achter de woning ligt het terras, dat bereikbaar is vanuit de serre. Deze plek biedt volop comfort: de zonneluifel zorgt voor schaduw op warme dagen, waardoor je hier ook het hele zomerseizoen heerlijk zit.
Achterin de tuin staat een volledig afsluitbaar houten tuinhuisje (7m²), voorzien van elektra en een elektrisch rolluik.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.