Op een rustige en prettige locatie in Rossum vind je deze verrassend ruime 2/1 kapwoning – een woning waar werkelijk alles samenkomt! Binnen word je direct verrast door de royale Z-vormige woonkamer, die speels is ingedeeld en volop leefruimte biedt. De moderne, uitgebouwde keuken sluit hier perfect op aan en geeft direct toegang tot de achtertuin. Met maar liefst vijf slaapkamers en een zeer complete, ruime badkamer is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Bovendien is de woning voorzien van 16 zonnepanelen! Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin beschikt over een ruime overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen en de houten tuinberging biedt extra praktische opbergruimte. Daarnaast zorgt de carport met eigen oprit voor comfortabel parkeren op eigen terrein.

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via een verhard looppad vanaf de eigen oprit bereik je de overkapte voordeur. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen.

Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. In deze regio is dit heel gebruikelijk! Je komt de woning dan binnen via de hal en keuken.

Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een compacte hal met garderobenis en meterkast.
Aansluitend kom je in de sfeervolle woonkamer. De ruime Z-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 35m² en biedt een speelse, maar tegelijkertijd praktische indeling.
Aan de voorzijde kijk je uit op de voortuin, de straat, het groene plantsoen en de eigen oprit, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
De eikenhouten visgraatvloer geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. Extra handig is de trapkast, die vanuit het zitgedeelte eenvoudig bereikbaar is. Tevens is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vooral aan de achterzijde is de ruimte van de begane grond goed te zien. Dankzij de uitbouw meet de keuken nu 15m² en is het uitgegroeid tot een volwaardige leefkeuken. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming voor extra comfort.
De keukenunit met granieten werkblad is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (2024), vaatwasmachine (2021) en spoelbak met close-in boiler voor direct warm water. Tegenover de keukenunit tref je in de vaste wandmeubel de koelkast en combi-oven. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de kasten – ideaal voor een opgeruimde keuken.

Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich het portaal, dat tevens fungeert als praktische achterom. Hier vind je naast de buitendeur en de loopdeur naar de tuin ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De slimme, aparte wasruimte biedt bovendien extra opbergruimte en maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:

De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, het separate toilet en de verrassend ruime badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de trap naar zolder.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel , wat zorgt voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer, en meet 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
De andere slaapkamer aan de voorzijde is compacter, maar met 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) nog altijd een volwaardige ruimte. Momenteel ingericht als walk-in closet, maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of thuiswerkplek.

Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer nummer 3 met een formaat van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Een dakvenster zorgt hier voor veel lichtinval.
De vierde slaapkamer ligt boven de carport en meet een fijne 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter. Ook hier zorgt een dakvenster voor aangenaam daglicht, terwijl extra bergruimte in de kap aanwezig is. Via de vlizotrap in deze kamer bereik je de praktische bergzolder boven de slaapkamer en overloop—ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tussen de derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde de badkamer en het separate toilet, praktisch naast elkaar gelegen. De aparte toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
Dankzij een dakopbouw én dakkapel is de badkamer verrassend ruim en meet deze maar liefst 10m². De ruimte is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, twee wastafels met een royale spiegelkast en een ruime
nloopdouche. Voor extra comfort is de badkamer bovendien voorzien van vloerverwarming en sfeervolle spotverlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De totale zolder heeft een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,13 meter.
In het trapgat hangt de split-unit airco. Deze airco heeft voldoende capaciteit om zowel de 1e als de 2e verdieping comfortabel te koelen en te verwarmen.

Op de voorzolder zijn de combiketel en omvormer van de zonnepanelen netjes weggewerkt. Achter de voorzolder tref je een extra kamer van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een vijfde slaapkamer, een hobbyruimte, een extra werkkamer of een gezellige speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met verrassend veel potentie!

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2014 zijn er 16 zonnepanelen van 260Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2025 in totaal 3690kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd.

Tuin en berging:

De voortuin is eenvoudig in onderhoud en vormgegeven middels een gazon. Verder ligt er vanaf de eigen oprit een looppad naar de overdekte voordeur.

Grenzend aan de voortuin bevindt zich de volledig bestrate oprit met praktische achterom. Parkeren kan onder de royale carport van maar liefst 23m² of in de garage van 20m². Hierdoor is er volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren — ideaal voor gezinnen of bezoekers. Via de achterdeur is de woning bovendien eenvoudig bereikbaar.

De achtertuin van bijna 70m² ligt op het noordoosten en dankzij de diepte van bijna 12 meter is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is vormgegeven middels sierbestrating, terrastegels en een borderbak met kunstgras en boompjes. Schuttingdelen en gemetselde muurtjes zorgen voor een prettige afscheiding en veel privacy.
De garage van 20m² is naast de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde ook vanuit de achtertuin bereikbaar via de loopdeur. Deze beschikt over elektra, een betonvloer en volop bergruimte.

Achter de garage staat een houten tuinhuis van 9m², eveneens voorzien van elektra. De aangrenzende overkapping van 11m² maakt het geheel compleet: een heerlijke, lichte plek dankzij de lichtstraat, waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.
Tot slot is de tuin voorzien van een buitenkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt.

Rondom de woning:

De woonomgeving van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich namelijk een ruim opgezet plantsoen. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om te spelen, terwijl het voor anderen juist zorgt voor een vrij en groen uitzicht—een absolute meerwaarde voor het woongenot!

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.

De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.

Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.