C.H. van Maanenstraat 2 Verkocht o.v.

ROSSUM

€439.000

Omschrijving

Dit zijn de zeldzame woningen! Van beneden tot boven aangepakt, over de gehele achterzijde uitgebouwd, heerlijk rustig gelegen en absoluut instapklaar. Maar laten we ook die fijne garage, bijzonder ruime oprit en berging niet vergeten! Geheel voorzien van kunststof kozijnen, inclusief hoogwaardig dubbelglas, dakisolatie en 12 zonnepanelen is deze woning ook eens zuinig in het energieverbruik! Is dit niet precies wat je aan het zoeken was?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Via een verhard looppad in de voortuin is de voordeur gemakkelijk te bereiken. Door de overkapping boven de voordeur is het mogelijk om droog naar binnen te komen.

In de hal tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en een trapkast inclusief meterkast.
De toiletruimte is in 2020 vernieuwd, modern ingericht en voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.

De doorzonwoonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is de woonkamer nu heerlijk ruim (37m²). Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het grote raam biedt direct zicht op de voortuin en de straat.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek en zicht op de achtertuin. Voor beide ramen zijn spots ingebouwd, welke bedienbaar zijn via dimmers.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met een grote tegel en is geheel drempelvrij aangelegd.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime open keuken van 8m². De baropstelling met granieten blad en plaats voor 4 barkrukken zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken.

De moderne keukenunit is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat (2021) met 4 kookzones en een AEG afzuigkap met een Hob2Hood functie. Dit houdt in dat de kookplaat communiceert met de afzuigkap. Hierdoor schakelt de afzuigkap automatisch in en ook de verlichting gaat automatisch aan bij het aanzetten van de kookplaat. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Diverse (boven)kasten en lades zorgen voor opslag en ook in de keuken zijn er spots ingebouwd.

Achter de keuken ligt de bijkeuken van 6m². Via een deur is deze afsluitbaar van de keuken. De bijkeuken is erg praktisch, zo tref je hier de aansluiting voor de wasapparatuur, een klein keukenblokje met boven- en onderkasten en radiator met ombouw. De buitendeur met plissé hordeur geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens vind je hier een vaste kast, airco-unit en de afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze meet een fijne 15m² en is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren, inbouw spots in het plafond en een deur met toegang tot het platte dak van de aanbouw.

Naast de grootste slaapkamer ligt een slaapkamer van 12m². Deze slaapkamer ligt in de opbouw van de bijkeuken en heeft bijna over de gehele kamer een stahoogte boven de 1,5m lijn. In de schuine zijde van de kap tref je knieschotten aan. Het Velux dakraam en het raam in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer nummer 3 met een oppervlakte van eveneens 12m². Ook deze kamer is voorzien van inbouwspots in het plafond.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2020 geheel vernieuwd en verruimd. Hierdoor is er een fijne en moderne ruimte van 4m² ontstaan. De badkamer is vormgegeven via een wandcloset, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en inloopdouche met regendouchekop.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De vaste trap is afsluitbaar met een deur op de overloop van de eerste verdieping.

De tweede verdieping is 13m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2,03m. De ruimte is ingedeeld in een voorzolder en aansluitend de 4e slaapkamer.

Op de voorzolder is er voldoende plaats voor het creëren van een werkplek met daglicht door het grote Velux dakraam. Op deze verdieping is er ook een grote kledingkast, bergruimte in de knieschotten en een aparte stookruimte met daarin de combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

De 4e slaapkamer met inbouwspots heeft een oppervlakte van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is heerlijk licht door het grote Velux dakraam.

Tuin en berging:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig aangelegde vrijwel onderhoudsvrije tuin. Deze is voorzien van een looppad tot de voordeur en voor de woning langs. Verder is de voortuin vormgeven met splitgrind, 2 grote borderbakken met palmbomen en 4 grote coniferen als afscheiding langs de oprit.

Aan de rechter zijde van het perceel ligt de bijzonder ruime, eigen oprit. Deze is geheel bestraat en biedt ruim zodanig veel parkeergelegenheid dat de auto’s niet achter elkaar hoeven te staan. Een kunststof poort halverwege de oprit zorgt voor een afscheiding naar de achtertuin. Het hekwerk aan de zijkant is voorzien van een loophekje en vanaf de zijstraat te bereiken.

De achtertuin van 71m² is gelegen op het noordoosten en is vormgegeven door grijskleurige terrastegels, borderbakken langs de schutting en een groene haag.

Achterin de tuin staat over de gehele breedte een flinke stenen berging en een garage van ruim 26m². De garage is 14m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbaar sectionaal roldeur met loopdeur. Deze is vanaf de zijstraat, Willem-Alexanderstraat in te rijden. Verder is de garage voorzien van elektra, kunststofkozijn, betonvloer en dakisolatie. Middels dubbele houtendeuren is de achtergelegen berging van 12m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Verkocht o.v.
Vraagprijs: €439.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 126m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 442m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: voortuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: NEE
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: vrijstaand steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5328AL
HL100737

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!