Ontdek de charme van wonen op toplocatie! Deze prachtige dijkwoning aan de Maasdijk op een perceel van maar liefst 2300m² en vrij uitzicht op de Kleiputten van Nederhemert is een absolute buitenkans. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en uitgebouwd met behoud van de authentieke details. De sfeervolle woning heeft een passende landelijke keuken, serre met een fantastisch uitzicht, woonkamer met sfeervolle houtkachel, badkamer met whirlpool en 3 ruime slaapkamers. Naast de woning bevindt zich een bijgebouw met daarin een gastenverblijf van 36m² en 2 garages. En met maar liefst 36 zonnepanelen ben je ook nog eens geheel voorbereid op de toekomst! Ben jij de nieuwe eigenaar die op deze toplocatie gaat wonen?

Indeling van de woning

Begane grond:

De karakteristieke, beeldbepalende details van deze woning zijn vanaf de dijk al goed zichtbaar. De gebroken kap met sierlijke daklijsten en luiken langs de ramen maken deze woning tot een plaatje!
De woning staat in het talud van de dijk. Om de woning te bereiken ligt er aan de rechterkant van het perceel een bestrate eigen oprit vanaf de dijk naar beneden.

De officiële entree van de woning ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via het grindpad dat rondom de woning ligt. Dit grindpad is bereikbaar via de eigen oprit.
In deze regio is het echter veel gebruikelijker om de woning via de achterdeur te betreden, ook wel de spreekwoordelijke achterom. Via de eigen oprit en de houten poort onderaan de dijk, is de achtertuin en tevens de achterdeur van de woning toegankelijk.

Via de achterdeur kom je de woning binnen in de ruime praktische bijkeuken van 7m². Hier is voldoende ruimte voor een garderobe(kast). Achter het gordijn tref je de aansluiting voor de wasapparatuur aan.

Vanuit de bijkeuken stap je de landelijke keuken binnen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Je hebt hier een prachtig vrij uitzicht over je eigen achtertuin en de Kleiputten. Er liggen oud Hollandse tegels op de vloer en het authentieke balkenplafond is bewaard gebleven.

De ruime opgezette keukenunit met granieten werkblad is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 7-pits Belling gaskookplaat inclusief 4 ovens, afzuigschouw met sierlijst, vaatwasmachine (2023), spoelbak met Quooker voor direct heet water en een koelkast. Tegenover de keukenunit staat een vaste kastenwand met veel opbergruimte.

Tussen de keuken en de woonkamer staan prachtige houten paneeldeuren met gietijzeren bewerkte bovenramen en hang- en sluitwerk.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 31m². De woonkamer is heerlijk licht en voelt nog ruimtelijker aan door de massief houten vloer met brede plank. De grote schouw met houtkachel is een absoluut sfeerverhogend element.

De serre is in 2010 aangebouwd en is 11m² groot. Het buitengevoel binnen halen of de serre als verlengde van de tuin? Dit kan door de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel, hierdoor is er direct toegang tot het terras en de achtertuin. Ook vanaf de bank kun je heerlijk genieten van het prachtige panorama uitzicht. Elk seizoen heeft iets anders te bieden, je raakt niet uitgekeken. Dat is pas puur genieten!

De gebruikelijke entree ligt aan de voorzijde naast de woonkamer. Je stapt de woning binnen in de ruime hal. In deze hal is tevens de meterkast en de toiletruimte met staand toilet aanwezig. De open trap met een sierlijke gietijzeren trapleuning geeft toegang tot de verdieping.

Eerste verdieping:

Eenmaal boven aangekomen, kom je uit op de overloop. Je hebt toegang tot 3 ruime slaapkamers, het separate toilet en natuurlijk de badkamer. De airconditioning zorgt voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.

De grootste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de woning aan het einde van de overloop. Deze slaapkamer met vaste kast heeft een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogt). Met een nokhoogte van 3.05m voelt het extra ruim aan. Achter de 2 klassieke deuren bevindt zich een ruime vaste kast inclusief de hybride combiketel.

Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier is de nok van 3.05m opengewerkt en liggen de balken vol in het zicht. Naast de grote vaste kastenwand tref je hier ook 2 kleinere vaste kasten aan voor extra bergruimte.

De slaapkamer aan de rechterkant van de woning is bijna identiek aan de linker. Deze kamer is 13m² en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.

In het midden van de verdieping is het separate, staande toilet en de badkamer tegenover elkaar opgesteld. De badkamer van 6m² is vormgegeven via een instapdouche, een whirlpool bad in hoekopstelling en een wastafel met bovenkasten.

Tweede verdieping:

Een houten luik geeft toegang tot de kleine bergruimte. Deze bergruimte is bereikbaar met een steektrap en ligt enkel boven het middelste deel van de woning. De vloeroppervlakte bedraagt 17m² met een nokhoogte van ongeveer 80cm. Handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt of het wegwerken van kabels en leidingwerk.

Indeling van het bijgebouw

Naast de woning ligt een op het eerste oog normaal bijgebouw. Echter is dit bijgebouw alles behalve normaal te noemen. Allereerst bedraagt de totale oppervlakte maar liefst 107m²! Verder bestaat dit bijgebouw uit 2 verdiepingen (beide onder dijkniveau gelegen) en een deel is zelfs omgetoverd tot een fantastische B&B!

Het bijgebouw is opgebouwd met stalen spanten, betonvloeren en geïsoleerde muur- en dakplaten. Tevens voorzien van elektra en zonnepanelen met micro-omvormers.

Vanaf de dijk is aan de voorzijde het bijgebouw bereikbaar middels een sectionaal roldeur. De houten poort geeft toegang tot de achtertuin en daarmee is ook de zijdeur toegankelijk. Via de loopdeur kom je in het voorste gedeelte oftewel garage nummer 1. Hier tref je ook een uitstortgootsteen, boiler en de trap naar de onderkelderde garage (garage nummer 2).

Achter de garage ligt de B&B met een oppervlakte van 36m². De gang verbindt de garage met de B&B. Links van de gang ligt de badkamer die is vormgegeven met een moderne douche met stalen deur, staand toilet (sanibroyeur), wastafel en elektrisch verwarmd handdoekrek.

Het leefgedeelte meet 30m² en bestaat uit een kitchenette, woonkamer en slaapkamer. Een pelletkachel zorgt hier voor een aangename temperatuur en een boiler voorziet de B&B van warm (douche)water.

De kitchenette bestaat uit een keukenblok met een RVS werkblad, spoelbak, keramische kookplaat met 2 kookzones en een koelkast. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een nokhoogte van 3.35m. De grote schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Achterin staat een vaste kast en is er toegang tot de slaapkamer van 6m².

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen ben je ook klaar voor de toekomst. In 2012 zijn er 24 zonnepanelen van 150Wp geplaatst. Deze liggen op het schuine dak van het dierenverblijf. De omvormer van de zonnepanelen is in het nachthok geïnstalleerd. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen met micro-omvormers van 320Wp toegevoegd. Deze liggen op het dak van het bijgebouw en doordat elke paneel zijn eigen omvormer heeft, hoeft er geen aparte omvormer in het bijgebouw geplaatst te worden. De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 6400kWh aan stroom opgewekt.

Rondom de woning

Aan de voet van de dijk ligt deze woning met diverse bijgebouwen op een riant perceel van maar liefst 2300m²! Heerlijk omringd door de natuur. Het buitenleven en het echte genieten begint hier!
Gezien de grootte van het perceel is het mogelijk bij elk weertype en in elk jaargetijde om ergens van het zonnetje en het uitzicht te genieten.

Het grote terras ligt aan de achterzijde van de woning met een prachtig panoramisch uitzicht op de Kleiputten. Het gedeelte voor de serre is overkapt met natuurlijke begroeiing waardoor je in de zomer bij zonnig weer heerlijk kunt genieten van de schaduw. In de winter valt de natuurlijke begroeiing uit en komt het zonnetje heerlijk in de serre.

Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit grasland. Vanaf het terras liggen er diverse paadjes waardoor je daar gemakkelijk kunt komen. Op dit moment lopen hier 2 kleine Ouessant schaapjes gezellig rond te grazen. Aan de rechterkant van de woning in de dijkhelling staat een nachthokje van 5m² en onderin de dijk staat een tuinhuisje van 10m². Beide zijn voorzien van elektra.

Het erf biedt meer dan voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Wel zo fijn om niet de auto bovenaan de dijk te hoeven laten staan!

Aan de rechterkant van het perceel ligt een bestrate eigen oprit vanaf de dijk naar beneden. Deze oprit leidt naar garage nummer 1. Deze ligt aansluitend aan de B&B.
Het is ook mogelijk om gebruik te maken van garage nummer 2. Deze bevindt zich onder de B&B en garage nummer 1. Het pad verderop aan de dijk leidt je van de dijk af en via de eigen achterom is de garage bereikbaar via een lange oprijlaan.

Via deze oprijlaan is ook het grasland en dierenverblijf met nachthok gemakkelijk bereikbaar. Het dierenverblijf meet 29m² en is voorzien van een overdekt buitenverblijf, nachthok en elektra. Nu in gebruik als opslag, maar voorheen in gebruik als hondenkennel.

De plaats Nederhemert

Nederhemert is een deel van de gemeente Zaltbommel. Nederhemert bestaat uit de dorpen Nederhemert-Zuid en Nederhemert-Noord, van elkaar gescheiden door de afgedamde Maas. Tussen beide dorpen vaart zes dagen in de week een veerpont.

Nederhemert-Noord ligt ten noorden van de afgedamde Maas. Het dorp telt 1790 inwoners (2023). Aan de dijk staat een molen (grondzeiler) Gebr. Remmerde. De huidige molen is gebouwd in 1716 en is in 2004 gerestaureerd. Nederhemert-Noord heeft een uitgesproken kerkelijk en deels een reformatorisch karakter. Nederhemert-Noord heeft een reformatorische basisschool (De Wegwijzer) met circa 270 leerlingen.

Nederhemert-Zuid (ook bekend als "Het Eiland") ligt ten zuiden van de afgedamde Maas. Het dorpje telt circa 30 inwoners (2023). Vanaf 1915 is de speeltuin een trekpleister voor jong en oud en is daarmee een van de oudste speeltuinen van Nederland. Het meest bekende gebouw van het dorpje is het kasteel Nederhemert. De eerste delen van het kasteel werden rond 1300 gebouwd. Het heeft 50 jaar moeten wachten op restauratie, maar in 2001 werd er begonnen met de restauratie die tot in 2005 duurde.
Tot 1990 stond de dikste populier van Nederland (door bewoners "de dikke boom" genoemd) vlakbij de ruïne van het kasteel. Deze reus, met een stamomvang, op 1,3 meter hoogte, van 760 cm, een hoogte van meer als 30 meter en een leeftijd van 130 à 140 jaar, werd geveld door de zware storm op 25 januari van dat jaar. Nederhemert-Zuid heeft een beschermd dorpsgezicht.