Aan de rand van de rustige woonwijk De Bulk ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een topperceel van maar liefst 510m2! De fraai aangelegde tuin heeft diverse zitgelegenheden en biedt veel privacy.
Met een achtertuin van 195m2 is dit puur genieten voor tuinliefhebbers! Heerlijk wonen is hier gegarandeerd door de riante living met twee erkers en een schuifpui, waardoor binnen met buiten wordt verbonden. Thuiswerken? Geen probleem middels een aparte werkkamer. Met garage en carport is ook parkeren op eigen terrein geen enkel probleem. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder.

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je de mooie Valeriaan doorgereden bent kom je bij nummer 30. Daar vind je de entree aan de zijkant van de woning. Deze is bereikbaar via de oprit. Onder de carport bevindt zich de voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt.

In de ruime hal tref je de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Via de hal is er toegang tot een fijne werk,-/ speel,- of slaapkamer met vaste kast. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is rustig gelegen ten opzichte van de woonkamer. Een ideale werkkamer dus!

Via de fraaie glas-in-lood deur stap je vanuit de hal de riante living met vloerverwarming binnen. Deze woonkamer van maar liefst 56m² heeft twee grote erkers. Hierdoor is heerlijk licht in huis! Iets te licht? De erkers zijn uitgerust met ingebouwde elektrisch bedienbare screens. In de achtergevel staat een grote schuifpui, welke een mooie doorkijk geeft naar de achtertuin en toegang verleent tot de ruime veranda.

De woonkeuken van 14m2 is geheel afsluitbaar van de rest van de woning. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasmachine, koelkast en vaste voorraadkast.

Via de keuken is er toegang tot de inpandige bereikbare garage van 32m2. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via dubbele openslaande houten deuren. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en beschikt over een praktische tegelvoer. Verder is deze voorzien van verwarming, elektra, water, aansluitpunten voor de wasapparatuur en een alarmsysteem. Tevens is er een grote bergzolder, welke toegankelijk is via een vlizotrap.

Vanuit de garage is er toegang tot de veranda en achtertuin. De veranda van 26m2 is aan twee kanten voorzien van glazen schuifwanden waardoor je heerlijk beschut, vroeg in het seizoen, kunt buiten zitten. Het dak van de veranda is geïsoleerd en voorzien van zes glazen “lichtkoepels”. Hierdoor is er veel lichtinval en daardoor is het in de woonkamer ook heerlijk licht.

Eerste verdieping:

De ruime overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer (27m²!). De drie ramen zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken. Deze slaapkamer is uitgebouwd richting de garage waardoor de schuine kap aan die zijde geheel is vervallen. Hierdoor is er een fijne inloopkast met schuifdeuren ontstaan. Aan de voorzijde liggen twee vrijwel identieke ruime slaapkamers van 13 m² en 12 m².

De badkamer van 9m² is ruim opgezet en door de dakkapel is er extra stahoogte gecreëerd. De badkamer is vormgegeven via een ligbad, douche, wandcloset en twee wastafels.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Middels een groot dakraam is hier veel licht. De combiketel is hier ook geïnstalleerd.

Tuin:
De woning is aan drie kanten voorzien van een uitzonderlijk goed gelegen tuin. Deze is zeer fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt veel privacy.

De voortuin is voorzien van leilinden, die zorgen voor minimale inkijk. Verder is deze vormgegeven middels een waterornament, looppaadje, veel vaste planten en een beukenhaag als terreinafscheiding.

Via de zijpoort, gelegen op eigen grond, betreed je de zij- en achtertuin. Je stapt direct in de groen aangelegde tuin met een waterloop, veranda en overkapping met berging.

De achtertuin van maar liefst 195m² is royaal te noemen, gelegen op het westen en heerlijk vrij gelegen. Ideaal voor tuinliefhebbers! Achter in de tuin staat deze overkapping van 10m2. Door de vele plekjes in de tuin kun je altijd wel ergens buiten zitten. Verrassend, maar vooral heel praktisch zit achter deze overkapping een berging voor al het tuingereedschap.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden.
Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. De A2, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand uitstekend bereikbaar.