Een pareltje in zijn soort! Deze fijne 2/1 kapwoning met flinke garage van 38m² ligt op een perceel van 240m² en is recent gemoderniseerd! Maar het wordt nog beter! Zo is de woning geheel strak gestuct en voorzien van een nieuwe keuken, moderne badkamer en toilet. Verder is de woning voorzien van een houtkachel, vloerverwarming, dak- en vloerisolatie en met 12 zonnepanelen is deze woning ook eens zuinig in het energieverbruik! Gelegen in een rustige straat op nog geen 5 minuten loopafstand van het centrum van Kerkdriel. Nieuwsgierig geworden, wij laten de woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Deze woning staat op de hoek van de Oud Munsterstraat en de Proosdijstraat. Aan de voorzijde van de woning tref je de voordeur. Deze is bereikbaar via een looppad vanaf de stoep.
Via de zijstraat is de tuin en garage bereikbaar. Vanaf hier is de woning ook te betreden via de bijkeuken of inpandig via de garage.

De entree ligt aan de voorzijde en na binnenkomst kom je in de hal. Direct aan de linkse kant ligt de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelderkast inclusief meterkast.

De houtlook keramisch parket is vanuit de hal geheel doorgelegd in de woonkamer, keuken en bijkeuken. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Na de hal kom je in de keurig afgewerkte L-vormige woonkamer van ruim 27m². Door het grote raam aan de voorzijde is het hier heerlijk licht en heb je een fijn uitzicht op de voortuin. De houtkachel is een sfeervolle, warme toevoeging!
Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken van 20m². Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek waaraan je gezellig kunt tafelen. In de achtergevel staan grote dubbele tuindeuren met daarnaast nog twee ramen. Dit geeft een uitstekende lichtinval en uitzicht op de tuin. Via de tuindeuren loop je zo het terras op.

De hoogglans keukenunit is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een AEG 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem (downdraft systeem), vaatwasmachine, magnetron, stoomoven en een koel/vriescombinatie. Op het werkblad staat een Quooker voor direct kokend water. Verder bieden de boven- en onderkasten veel opbergruimte.

De bijkeuken van 7,5m² heeft een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Achter deze schuifdeuren tref je opbergruimte, de aansluiting voor de wasapparatuur, de combiketel en de pomp van de vloerverwarming. Met de aanwezige buitendeur kun je naar de tuin, dit is tevens de achterom. Via de bijkeuken is de garage ook inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:

Via de overloop is er toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap kun je naar de bergzolder.

Aan de voorzijde, naast de badkamer, ligt een slaapkamer van 10m². Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is 11m² groot. De kleinste meet 6m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een handbedienbaar rolluik.
Alle wanden en plafonds van de slaapkamers zijn strak gestuct, voorzien van inbouwspots en een laminaatvloer.

De moderne badkamer (4m²) is vormgegeven via een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een grote spiegelkast en ingebouwde radio. De designradiator en inloopdouche met regendouche en een nis voor douchespullen geven verdere invulling. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap. Hier tref je een bergzolder over de gehele breedte van de woning. Met een nokhoogte van 1.07m is hier flink wat bergruimte aanwezig.

Tuin en garage:

De voortuin is voorzien van een looppad en de beplanting bestaat uit groene boompjes en struiken. Als afscheiding met de straat is er een stalen hekje geplaatst.
Het looppad loopt vanaf de stoep tot aan de voordeur en voor de woning langs naar de houten poort. Deze poort geeft toegang tot de zijtuin. Achter de poort staat een houten containerombouw en extra bergruimte; geheel afsluitbaar en daardoor keurig uit het zicht.

De zijtuin is ook bereikbaar via de Proosdijstraat. Hier ligt een eigen bestrate oprit met toegang tot de garage. De oprit is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare met hout bekleedde stalen schuifpoort.
De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 38m² en is voorzien van elektra, 2 lichtkoepels voor daglichttoetreding, een loopdeur en een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur van 2,50m breed en 2,65m hoog. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan!

Om meer privacy te creëren is er als erfafscheiding een houten schutting geplaatst en een groene wand met klimop er tegenaan. De zijtuin heeft een fijn formaat van 70m² en is gelegen op het westen waardoor je van
's morgensvroeg tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is vormgegeven middels bestrating, een border, pergola en buitenverlichting.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In oktober 2021 zijn er 8 zonnepanelen van 400Wp geplaatst op het dak van de aanbouw en bijkeuken. In oktober 2022 zijn er 4 zonnepanelen van 400Wp bijgelegd op het dak van de garage. De 12 zonnepanelen hebben in heel 2022 totaal 3251kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is in de garage geïnstalleerd.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.