Achter de karakteristieke voorgevel van deze woning staat je een verrassing te wachten! Daarnaast ligt hij aan één van de leukste straatjes van Kerkdriel én op 2 minuten loopafstand van het Mgr. Zwijsenplein waar diverse winkels en horecagelegenheden aanwezig zijn. Deze bijzonder ruime vooroorlogse hoekwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 193m²! Deze meters zijn ingedeeld met een sfeervolle woonkamer, ruime keuken, 5 slaapkamers en grote berging met serre. Bijzonder om te vermelden is dat het ook mogelijk is om geheel gelijkvloers te wonen; de badkamer en apart toilet zijn al aanwezig op de begane grond. Dit alles staat op een mooi perceel van 320m². De achtertuin is fijn besloten en parkeren kan gewoon op eigen terrein.

Indeling van de woning

Begane grond:

De officiële entree van de woning ligt centraal in de voorgevel aan de straatzijde.
Tevens is de woning te betreden via de achterom. De achterdeur bereik je via de eigen bestrate oprit aan de rechterkant van het perceel. Je komt de woning dan binnen via de hal aan de achterzijde.

Via de reguliere voordeur kom je de woning binnen in de ruime hal van 15m². Naast de voordeur tref je de meterkast aan. Via de houten, open trap kun je naar de eerste verdieping. Onder de trap is een garderobenis aanwezig.

Tegenover de voordeur ligt de badkamer en de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De badkamer meet een fijne 7m² en is zeer compleet. Deze ruimte is vormgegeven middels een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, een douchecabine, whirlpool in hoekopstelling, designradiator en een badkamermeubel. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming, in het plafond zijn spots en een geïntegreerde radio aanwezig.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 37m². Het balkenplafond is behouden en door de diverse raampartijen is het heerlijk licht. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Het zitgedeelte van 18m² ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de eigen oprit en straat. De houtkachel geeft een sfeervol en behaaglijk gevoel, zeker in de wintermaanden.
Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte van 19m². Gezellig met een groter gezelschap tafelen is hier geen probleem. Door het grote raam in de achtergevel kun je optimaal genieten van de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de vroegere opkamer bereikbaar. Deze kamer is middels een deur afsluitbaar van het zitgedeelte. De opkamer is 7m² groot en dient op dit moment als werkkamer. De werkkamer is voorzien van een trapje, vaste kastenwand en inbouwspots.
Naast de opkamer is er toegang tot de kelder. Deze praktische kelder van 8,5m² heeft een stahoogte van 1,87m. De pomp van de vloerverwarming is hier geïnstalleerd.

De keuken van 15m² is voorzien van spotverlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. De L-vormige keukenunit heeft een granieten werkblad, koelkast, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, spoelbak en een vaatwasmachine. Diverse boven- en onderkasten bieden flink wat opslagruimte.

Achter de keuken ligt de hal met vaste kast. De achterdeur geeft direct toegang tot de overkapping en dient tevens als de spreekwoordelijke achterom. Maar hier houdt het nog niet op, er is meer te zien op de begane grond!

Via deze hal is de bijkeuken (9m²) bereikbaar. Hier tref je een keukenblok met spoelbak, de wasmachineaansluiting en een tweede trapopgang naar de verdieping.

Aansluitend aan de bijkeuken ligt de inpandige berging met serre van maar liefst 43m²! De 4 lichtkoepels zorgen voor veel daglichttoetreding, evenals de serre met zicht op de achtertuin. De berging is voorzien van een betonvloer, elektra, vaste kasten en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Verder zijn hier de combiketel voor de berging en de tweede elektrische installatie geïnstalleerd. De loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin.
Op dit moment is deze ruimte in gebruik als berging, maar is ook uitstekend geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Tevens zijn er mogelijkheden om geheel gelijkvloers te wonen, de badkamer en apart toilet zijn al aanwezig op de begane grond.

Eerste verdieping:

Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. Je komt boven op een ruime overloop met 5 deuren. De zolder is via de vlizotrap bereikbaar.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 10m² en 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. De kleinste slaapkamer beschikt over een dakkapel waardoor er extra stahoogte is.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Een Velux dakraam zorgt voor veel daglicht en de airconditioning zorgt voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. In de schuine zijde is extra bergruimte achter de deur aanwezig.

Aan de achterzijde in het midden van de verdieping ligt de sanitaire ruimte. Deze ruimte is ingedeeld met een wastafel met planchet en spiegel. Achter de deurtjes is een vaste kast aanwezig.

Deur nummer 5 op de overloop geeft toegang tot de overige ruimtes op deze verdieping.
Je komt na de overloop op de gang waar links zich de stookruimte met combiketel bevindt.

Aan het einde van de gang ligt een kleine trapje en stap je de grootste kamer binnen. Deze ruimte meet 17m², beschikt over een vaste kast en raam met een handbedienbaar rolluik. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bergruimte, maar kan prima dienen als 4e slaapkamer of werkkamer.

Via deze grootste kamer is de 5e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer van 8m² beschikt net als de vorige kamer over een vaste kast en een raam met een handbedienbaar rolluik. Deze kamer is ook toegankelijk middels de trap vanuit de bijkeuken. Een luik sluit het trapgat af, zodat er geen warmte verloren gaat.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap. De ruime bergzolder is keurig afgewerkt met dakisolatieplaten en heeft een nokhoogte van 1,05 meter. Deze bergzolder is uitermate geschikt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Achtertuin en overkapping:

Aan de voorzijde grenst de woning direct aan de stoep. Aan de rechter kant van de woning ligt de bestrate eigen oprit welke afsluitbaar is met een dubbele, stalen poort. Hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk.

Ook aan de buitenzijde van de woning zijn authentieke details bewaard gebleven, zoals de sierlijke muurankers aan de voorzijde.

De zonnige achtertuin van maar liefst 152m² ligt op het zuid-zuidoosten. De tuin heeft zijn vorm gekregen door het gebruik van sierbestrating, gazon en een borderrand met groenblijvende planten en struiken. De schuttingdelen aan de achterzijde en gemetselde muur dienen als erfafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. De kleine houten overkapping in de tuin doet dienst als houtopslag.

Het overkapte terras ligt tegen de woning aan en is op de vloer afgewerkt met antracieten terrastegels. Het terras is direct bereikbaar via de achterdeur en grenst aan de eigen oprit De overkapping heeft een formaat van 16m² en is voorzien van spotverlichting en een windscherm.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.