De Molenstraat is misschien wel één van de leukste straatjes dicht bij het centrum van de Kerkdriel. Op nummer 4 staat een sfeervol huisje op een verrassende kavel. Je gaat dan wonen op 2 minuten loopafstand van het Monseigneur Zwijsenplein met diverse winkels en horecagelegenheden en genieten van de diepe achtertuin van ruim 100m²!
De indeling met een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en drie slaapkamers biedt volop mogelijkheden! Er moet nog wel gemoderniseerd worden, want modern is hij (nog) niet…

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je de sfeervolle Molenstraat doorgelopen bent kom je bij de voordeur die zich aan de voorzijde van de woning bevind. Na de voordeur kom je in de ruime entree (5m²) waar voldoende plek is voor een kast of garderobe.

Vanuit de hal stap je direct de ruime woonkamer binnen. De woonkamer met authentieke plafondbalken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 21m². In de voorgevel staan drie grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. Aan de binnenzijde zijn deze ramen afsluitbaar middels houten luiken, aan de buitenzijde hangen screens welke elektrisch te bedienen zijn. In de hoek van de kamer staat de gashaard, deze voorziet de gehele begane grond van warmte.

Achter de woonkamer ligt de keuken. Middels een toog staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een oppervlakte van 15m² en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel.
Het keukenblok is in U-opstelling geplaats en is voorzien van een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een los opgestelde vaatwasser. Een boiler zorgt hier voor warm tapwater. Bovendien is er voldoende opbergruimte door de vele bovenkasten in het keukenblok en tref je een vaste kast onder de trap.
Door de lichtplaten in het plafond heeft de keuken een prettige lichtinval. In de hoek van de keuken bevindt zich een rookkanaal voor een kachel.

Vanuit de keuken stap je de achterliggende hal in. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de wasmachineaansluiting, elektrische installatie, gasmeter en de toiletruimte met staand toilet. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Via de trap kom je uit op een kleine overloop met vaste kast. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Rechts van de overloop vind je de eerste slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De dakkapel die geplaatst is loopt door naar de andere slaapkamer aan de voorzijde. De dakkapel zorgt voor veel daglicht en een goede stahoogte.

Vanaf de overloop links tref je de andere slaapkamers aan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een vaste kast en een aansluitend gelegen badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel en douchecabine.

De derde slaapkamer (8m²) met opbergnis ligt aan de achterzijde van de woning en is via slaapkamer 2 te bereiken. De dakkapel zorgt ook hier voor voldoende stahoogte.

Achtertuin:

De achtertuin is maar liefst 20 meter diep en heeft een oppervlakte van 112m². De tuin ligt op het oosten en is bijna geheel voorzien van tegels met hier en daar wat groen. Verder zijn er schuttingdelen geplaatst als erfafscheiding.
Achterin de tuin vind je een ruime berging van 17m². De berging is voorzien van elektra en een keukenblok.

Er is sprake van recht van overpad via de buren van huisnummer 6. Hierdoor is de tuin en de woning ook achterom te bereiken.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden.

Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. De A2, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand uitstekend bereikbaar.