Als je aan een gemiddelde Molenstraat denkt, zie je vaak charmante, oudere straten vol karakter, vlak bij het centrum – en dat is hier niet anders. Maar deze Molenstraat onderscheidt zich door een mix van bouwperiodes, wat voor een verrassend straatbeeld zorgt.
Aan Molenstraat 1 staat zo’n typische, vrijstaande woning die meteen je aandacht trekt. Karaktervol, sfeervol, geheel gelijkvloers te bewonen én met een verrassend ruim interieur. Dankzij de uitbouwen aan de achterzijde beschikt de woning over maar liefst 121m² aan woonoppervlakte. En ondanks de royale leefruimte blijft er nog genoeg plek over voor een knusse, onderhoudsvriendelijke patiotuin – een heerlijk beschut plekje om van het buitenleven te genieten.
Rechts van de woning bevindt zich bovendien een praktische, overdekte achterom – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of gewoon lekker makkelijk thuiskomen. Een charmante verrassing op een geliefde plek!

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de leuke Molenstraat kom je bij de voorzijde van de woning. Na de voordeur kom je in de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De royale woonkamer van 44m² ademt sfeer! Denk aan een karakteristiek balkenplafond, een knusse open haard en een schuifpui die zorgt voor heerlijk veel licht. De open trap naar boven vind je subtiel aan de achterzijde van de kamer – stijlvol én praktisch geplaatst.

De aangebouwde keuken van 12m² heeft een flinke keukenunit (met apothekerskast) en is mooi compleet qua inbouwapparatuur. Zo is er een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuiger, vaatwasmachine en een los opgestelde koelkast. Via de Quooker is er direct kokend water aanwezig.

Aansluitend achter de keuken ligt de badkamer. Achter twee schuifdeuren is er ruimte gemaakt voor de combiketel, de pomp van de vloerverwarming en de wasmachine. De resterende ruimte is ingedeeld met een douchecabine. Er is vloerverwarming en een lichtkoepel aanwezig.

Ideaal is het feit dat zowel de badkamer als de slaapkamer op de begane grond liggen, zij zijn alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig. De slaapkamer is 11m² groot. Voor het geval dat er verwarmd moet worden kan dat ook via de vloerverwarming.

Het laatste vertrek op de begane grond is de inpandig bereikbare berging. Een fijn, praktische ruimte met een oppervlakte van 10m². Er is een uitstortgootsteen aanwezig en via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van 1.15 meter; ideaal voor het bergen van de niet dagelijks benodigde spullen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Maar zodra je boven bent gekomen is daar eerst een overloop met een (vaste) kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 8m² en 9m² groot (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte en via een vlizotrap is er toegang tot een vliering.

De moderne badkamer (2019) heeft een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een inloopdouche met hardglazen douchewand. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tuin:

Achter de woning wacht een patiotuin die bijna mediterraans aanvoelt – een oase van rust en privacy. Met zijn 42m² is het een fijne, overzichtelijke buitenruimte waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Extra pluspunt: de praktische achterom naast de woning is volledig overkapt, ideaal voor fiets of container! De zonligging is op het zuidwesten.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een
zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.