In Kerkdriels mooiste, groenste woonwijk staat deze zeer verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning met een woonoppervlakte maar liefst 177m²! Maar zeker zo uniek is de ruime kavel van 350m². De indeling is gevormd door een fijne L- vormige woonkamer, 2 volwaardige keukenunits, een kantoorruimte, zeer complete badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder. Ook buiten is het heerlijk genieten in de zonnige achtertuin van bijna 140m² of onder de sfeervolle overkapping van 13m². Parkeren kan op eigen terrein en er is zelfs een elektrapunt aanwezig voor het opladen van je elektrische auto.

Indeling van de woning

Begane grond:

De overdekte entree van de woning ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de rechterkant van het perceel. De spots in de overstek zorgen ervoor dat je naast droog ook altijd verlicht naar binnen kunt.
Beide deuren geven toegang tot de woning. Via de reguliere voordeur kom je de woning binnen in de ruime hal. Via de rechter loopdeur stap je de woning binnen via de bijkeuken.

Na binnenkomst sta je in een hal van bijna 12m². Tegenover de voordeur tref je de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Verder bevindt zich hier de houten open trap naar de eerste verdieping.
De fraaie zwarte deuren staan in mooi contrast met de wit gestucte muren. De tegelvloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van maar liefst 30m². Door de diverse raampartijen is het heerlijk licht en je hebt een fijn uitzicht op de voortuin. De muren en het plafond zijn strak gestuct en afgewerkt met een brede sierlijst langs het plafond.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de open leefkeuken van 25m². Er is voldoende plaats voor een flinke eethoek, waaraan je gezellig kunt tafelen met een groter gezelschap. In de achtergevel staan dubbele openslaande tuindeuren voor een optimale toegang tot de achtertuin.

De keukenunit heeft een granieten werkblad en is in een U-vorm geplaatst en beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, close in boiler, vaatwasmachine, combi-oven en een koelkast.

De oorspronkelijk garage is in 2000 bij de woning getrokken en verbouwd. Hierdoor is er een ruime en praktische bijkeuken ontstaan. De bijkeuken heeft een oppervlakte van 24m² en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en een lichtkoepel.

In deze bijkeuken staat een tweede keukenunit in L-opstelling welke voorzien is van een spoelbak, close in boiler en diverse boven- en onderkasten. Aan de rechterzijde van de keukenunit tref je de koelkast, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een vrieskast.
In een vaste kast is extra bergruimte aanwezig evenals de pomp van de vloerverwarming. De bijkeuken is direct te betreden via de loopdeur vanaf de oprit. In de zijgevel bevindt zich de buitendeur met toegang tot de achtertuin.

In 2009 is het kantoor achter de bijkeuken gerealiseerd. Het kantoor heeft een fijn formaat van 12m² en is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De schuifdeuren in de achtergevel geven toegang tot de overkapping.

Eerste verdieping:

Via de open houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. Je komt boven op een ruime overloop. Hier vindt je de vaste trap naar de zolder en een vaste kast onder de trap. Vanaf de overloop zijn de andere ruimtes bereikbaar.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is maar liefst 16m² groot. (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Een Velux dakraam en het raam in de zijgevel zorgen voor veel daglicht.
Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. Deze meten respectievelijk 7m² en 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De kleinste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De andere slaapkamer beschikt over zowel een Velux dakraam als een raam in de zijgevel.

De badkamer meet een fijne 6m² en is zeer compleet. Deze ruimte is vormgegeven met een douchecabine met regendouche, wandcloset, designradiator, whirlpool, handdoekhouder, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel inclusief verlichting en een apart badkamermeubel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. De ruime zolder van 20m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 3,05 meter. Tegen de achterwand van de zolder is de combiketel geïnstalleerd.

Tuin, overkapping en berging:

De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van siergrind, borders met lavendel en langs de stoep is een groene bodembedekker als erfafscheiding geplaatst. Voor de woning langs ligt een looppaadje.
Naast de voortuin ligt de ruime bestrate eigen oprit. Hierdoor is parkeren op eigen terrein geen probleem. Op de hoek van de voortuin en de oprit is een elektrapunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden.

De zonnige achtertuin van maar liefst 139m² ligt op het zuidoosten. De tuin is vormgegeven met siergrind, siertegels, tuinverlichting, een pergola, waterornament en een borderrand met groenblijvende planten en struiken. De haag aan de achterzijde en de schuttingdelen dienen als terreinafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy.

Het terras ligt tegen de woning aan en is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren van de keuken of via de loopdeur van de bijkeuken. Het terras is geheel bestraat en voorzien van een groot zonnescherm.

Direct achter het kantoor staat een fraaie overkapping van 13m². De overkapping is voorzien van spotverlichting, vlonder inclusief grondspots en windschermen aan beide zijkanten. Verder zorgen de lichtstraten voor voldoende daglicht en is er een zonnescherm aanwezig. Zo is het hier altijd heerlijk genieten, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Achterin de tuin staat een houten berging van 12m² met een kleine luifel. De berging is opgedeeld in 2 gelijke ruimtes. De ruimtes zijn voorzien van elektra en een eigen loopdeur. De overkapping aan de zijkant biedt plaats om bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht te plaatsen.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.

In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.