Starters opgelet, deze instapklare hoekwoning verdient jullie aandacht!!!
De woning is geheel gemoderniseerd en uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er nu een woonoppervlakte is van 102m². De woning beschikt over een halfopen keuken, tuingerichte woonkamer, moderne badkamer,
2 ruime slaapkamers (3 is mogelijk) en een fijne zolder. De achtertuin inclusief berging en veranda ligt op het zuidoosten. Met 7 zonnepanelen is deze woning ook nog eens zuinig in het energieverbruik! Is dit niet precies wat je aan het zoeken bent?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk te bereiken.
Na binnenkomst stap je in de hal. Hier tref je een moderne toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast aan.

De begane grond is voorzien van een mooie houtlook PVC-vloer. Deze is doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
De tuingerichte woonkamer is in 2013 verruimd door uit te bouwen aan de achterzijde over de gehele breedte. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte. De totale oppervlakte bedraagt nu een fijne 38m²! De trap naar de verdieping is in 2022 gerenoveerd.
Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning met zicht op de veranda en achtertuin. Door de pui met openslaande tuindeuren in de achtergevel is het hier heerlijk licht. Tevens dienen de tuindeuren als achterom.
Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden. De vaste kast onder de trap zorgt voor extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de pomp van de vloerverwarming.
Airconditioning zorgt hier voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne half open keuken van 5m². De keukenunit is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, spoelbak en vaatwasmachine. De overige keukenapparatuur tref je in de ingebouwde vaste kastenwand. Hier bevinden zich de combimagnetron en de koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Eenmaal boven aangekomen kun je via de overloop naar de twee slaapkamers en badkamer. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een tegelvloer.

De slaapkamers hebben beide een prima formaat en zijn voorzien van een laminaatvloer.
De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 13m². Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een oppervlakte van 14m². Deze kamer heeft een vaste kastenwand. De airconditioning en het handbedienbare rolluik zorgen hier voor een fijn binnenklimaat.
Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer van 5m². De badkamer is in 2021 vernieuwd en vormgegeven middels een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, badkamerkast, designradiator, wandcloset, en een inloopdouche met regendouche.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Boven tref je een fijne zolder van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 2,45 meter. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en in de schuine kap is bergruimte aanwezig achter de deurtjes.
De omvormer van de zonnepanelen en de combiketel zijn op deze verdieping geïnstalleerd. Naast de trapopgang kan de wasapparatuur aangesloten worden.
De resterende ruimte is nu als bergzolder in gebruik, maar kan zeker als derde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer gebruikt worden.

Zonnepanelen:

De woning is in 2023 voorzien van 7 zonnepanelen van 420Wp. De zonnepanelen liggen op het hellende dak aan de achterzijde van de woning. De zonnepanelen hebben tot nu toe 1948kWh aan stroom opgewekt.

Voor - en achtertuin:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van siertegels en een borderbak met groen siergras. Als erfafscheiding staat er een laag hekje. Vanaf de stoep zijn de voortuin en de voordeur gemakkelijk te bereiken.
Aan de rechterkant van de woning staat een houten poort. Via het bestrate looppad, aangrenzend aan de rechterkant van de voortuin, is deze poort bereikbaar. Hierdoor is de achtertuin afgesloten voor het zicht vanaf de straat, maar wel buitenom te bereiken.

De achtertuin meet 68m² en ligt op het zuidoosten. Achter de woning staat een veranda van maar liefst 19m². De veranda is voorzien van spotverlichting en is aan twee kanten afsluitbaar met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je heerlijk beschut, en al vroeg in het seizoen, buiten zitten. Het dak van de veranda is voorzien van lichtdoorlatende platen zodat het in de woonkamer nog altijd heerlijk licht is.
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met siertegels en als erfafscheiding dienen muurtjes met schuttingdelen.
Achter in de tuin staat een deels stenen en deels houten berging van 15m². Deze is voorzien van een betonvloer, elektra en een uitstortgootsteen. De buitendouche is bevestigd aan de berging.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristieke Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen bij recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een
zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.