Wie in Kerkdriel woont of hier vaker komt is waarschijnlijk al 1000 keer langs deze woning gekomen! En telkens zul je gedacht hebben “wat een leuk charmant huis is dat”. Nou dat is het ook!! En nu staat hij te koop. Enkele maanden geleden is de woning nog voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en een fraaie houten vloer…en alle jaren daarvoor is de woning punctueel onderhouden dus klussen is hier niet nodig. De kengetallen zijn eigenlijk al net zo mooi, met een woonoppervlakte van ruim 150m² en een perceel van bijna 450 blijft er toch weinig te wensen over?

Indeling van de woning

Begane grond:

Binnenkomen doe je via de overdekte entree. Daar is de keuze om de oorspronkelijke voor (zij)deur te nemen, of de deur die je meer “achterom” binnen brengt. Gaan we via de oorspronkelijke deur naar binnen dan kom je eerst in de hal. In de hal staat de trapopgang naar de verdieping, maar kun je ook de meterkast inspecteren. De deur is met een rolluik afsluitbaar.
Loop je de hal door dan kom ga je richting de keuken en de woonkamer. Deze ruimtes zijn extra sfeervol door het balkenplafond.

De keuken heeft een flinke keukenunit welke in een hoekopstelling is geplaatst. Qua inbouwapparatuur is er een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw en een vaatwasmachine aanwezig. Direct kokend water is aanwezig via de Quooker. De keuken is 17m² groot.
Via de keuken kun je naar de woonkamer. Dat kan links of rechts langs de haardpartij.
De sfeervolle woonkamer, met elektrische vloerverwarming en een houten vloer in visgraadmotief, is 26m² groot en voorzien van airconditioning.

Met de airconditioning is het mogelijk te verwarmen en te koelen. Dit in combinatie met de elektrische vloerwarming en de zonnepanelen maakt dat deze woning een serieuze verduurzamingsstap heeft gemaakt. Mocht je alsnog gas willen verbruiken dan kun je de gashaard stoken. Enkele rolluiken zijn handmatig bedienbaar, andere elektrisch.

Maar er is meer te zien op de begane grond! Want ga je via de andere entree de woning binnen, dan kom je in een gang van waaruit je toegang hebt tot de toiletruimte, badkamer en de bijkeuken. In de gang is ook een praktische vaste kast aanwezig.
De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is 7m² groot. De vormgeving van deze ruimte wordt bepaald door een ligbad welke in een hoek geplaatst is, een douche met regendouche, wastafelmeubel en een designradiator. Met een rolluik kun je het hier afsluiten.

De praktische bijkeuken (3m²) bevat de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische afzuiging.
De laatste ruimte op de begane grond is de garage. Deze is inpandig bereikbaar en heerlijk ruim (27m²). De roldeur is elektrisch te openen en via de trap is de vliering (7m²) toegankelijk.

Eerste verdieping:

Via de eikenhouten trap kom je op de verdieping. Vanaf de overloop is er fraai zicht op de vide en kun je naar drie slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is 23m²! groot (gemeten vanaf 1.50 meter hoog) en is voorzien van een dakvenster. Tevens is er een dakkapel en een flinke vaste (kleding) kast aanwezig. De airconditioning houd het hier heerlijk koel (of warm).
Slaapkamer 2 heeft ook een dakkapel. Via deze kamer is ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer. Wederom is hier een airco aanwezig en een op maat gemaakte kastenwand. Met 15m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) is dit ook een flinke slaapkamer. Via deze slaapkamer is ook de strijkkamer toegankelijk, deze ruimte ligt boven de gang in het verlengde van de kap van de garage.

Tuin en berging:

Naast de garage staat een overkapte berging van 13m². Ideaal voor bijvoorbeeld de containers. Hij is erg gemakkelijk toegankelijk via de openslaande deuren.

De heerlijke tuin heeft een gezellige zithoek waar je fijn privé zit. De resterende tuin is bestraat, van grind of kunstgras voorzien. Het lage, stalen hek omsluit de tuin. Het is mogelijk hier een hogere afscheiding te plaatsen voor meer privacy. De tuin heeft zijn ligging op het zuidoosten.
Parkeren op eigen terrein is hier geen probleem!

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een
zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.