Hoe verrassend een woning kan zijn bewijst deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte aan de Industriestraat. Het cliché dat je deze woning van binnen gezien moet hebben is hier geen cliché! Tot in de puntjes afgewerkt met een hoogwaardige afwerking. Maar ook vele bijzonder fijne ruimtes, een ruim perceel (met optimale privacy) en een multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit aanbod zeer interessant. De Industriestraat is een kleinschalige inbreidingslocatie waar wonen en werken uitstekend gecombineerd zijn. Neem de informatie goed tot je en maak een afspraak om de sfeer in het echt te proeven!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt centraal in de voorgevel. In de hal tref je de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. In deze ruimte wordt direct een statement gemaakt waar deze woning voor staat op gebied van afwerking!

De bijzonder sfeervolle, ruime woonkamer heeft net zoals de hal en de tuinkamer een fraaie eiken vloer gelegd in een tijdloos visgraatpatroon. Extra sfeer is aanwezig in de vorm van een gashaard.

De shutters in de woonkamer, het strakke stucwerk, maar vooral ook de geweldige lichtinval zorgen voor een heerlijke ambiance. De tuinkamer ligt in het verlengde van de woonkamer en heeft vrij zicht over de diepe tuin en ligt aansluitend aan de veranda.

De fijne woonkeuken is het kloppend hart van de woning! Rondom het kookeiland wordt gebruikelijk de dag doorgenomen terwijl er gekookt wordt.
Zowel het eiland als de vaste keukenunit zijn voorzien van een granieten werkblad. Op het gebied van inbouwapparatuur is de term compleet wellicht wat te mager. Op het eiland is er een inductie kookplaat aanwezig met daarboven een extra krachtige, in het plafond geïntegreerde, afzuiger. Verder is er een ruime inbouwkoelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron en een warmhoudlade aanwezig. Ook vanuit de keuken is er via enkele schuifdeuren toegang tot de veranda.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig.

Op de begane grond is er aan de voorzijde van de woning een fijne werk,- of speelkamer. Hier kan naar hartenlust gewerkt, gespeeld of gegamed worden. Ga je één deur verder dan ligt daar een kantoorkamer welke ook aan de woning toegevoegd is. Om het hoofd koel te houden is er airconditioning aanwezig.

Eerste verdieping:

Via de ruime overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, een bergkamer en de badkamer. Tevens tref je op de overloop de vlizotrap aan voor toegang tot de bergzolder.

De moderne badkamer is optimaal vormgegeven en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Er is vloerverwarming aanwezig!

De meest bijzondere slaapkamer heeft een oppervlakte over de volledige diepte van de woning. Deze kamer is met een roomdivider in een slaapgedeelte en een badkamergedeelte gedeeld. Het “natte gedeelte” is vormgegeven via een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom.

Het slaapgedeelte van deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning. Er zijn openslaande deuren aanwezig voor toegang tot het dakterras wat uitziet over de tuin. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, de airconditioning zorgt voor verkoeling.

Het vierde vertrek op deze verdieping is een bergkamer. Er zijn twee vaste kasten aanwezig met in één daarvan de combiketel.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is er toegang tot de flinke bergzolder.

Kantoorruimte:

De zowel inpandig als afzonderlijk toegankelijke kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van 311m² en is nu ingedeeld in 6 ruimtes welke flexibel ingedeeld kunnen worden. Er is een toiletgroep met wandcloset en fonteintje en een pantry. De kantoorruimte heeft een eigen combiketel met centrale verwarming. Er is airconditioning aanwezig.

Tuin en omgeving:

Achter de woning ligt een diepe, brede tuin. Deze is fraai aangelegd en heeft geen inkijk. Vrij in het midden ligt het zwembad van 7 x 4 meter en 1.30 meter diep. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een afneembaar dek.
Direct achter de woning kun je heerlijk zitten onder de veranda. De ligging van de tuin is op het westen, echter is er altijd wel een plekje met zon of schaduw.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, naast de woning staat ook een houten berging.
De veranda heeft een lichtstraat en enkele geïntegreerde terrasverwarmers in het plafond.

Locatie en bestemming:

De Industriestraat is een kleinschalige woon/werklocatie. Nummer 11 ligt aan het einde van straat en ligt erg rustig. Er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De afstand tot het centrum van Kerkdriel is slechts 1 kilometer en binnen 5 minuten lopen sta je bij de basisschool.

De bestemming van de woning betreft een bedrijfswoning. Het bestemmingsplan biedt ruimte tot milieucategorie 3. De complete voorschriften van het bestemmingsplan kan via de makelaar opgevraagd worden.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 7300 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een
markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden.
Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor
fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De
Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een
zeil- en surfschool. De A2, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand
uitstekend bereikbaar.