Droom je van vrij wonen in een landelijke omgeving maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze charmante vrijstaande woonboerderij op maar liefst 2.700 m² eigen grond biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en vrijheid, gecombineerd met de gezellige sfeer van Kerkdriel.
De karakteristieke boerderij straalt authenticiteit en warmte uit en biedt volop mogelijkheden om uw woondromen waar te maken. De woning beschikt over royale leefruimtes en ligt uitstekend ten opzichte van de omliggende tuin.
Uniek pluspunt: op het terrein bevindt zich een ruime garage van 118 m², ideaal voor hobbyisten, klussers, of het stallen van meerdere voertuigen. Ook biedt deze ruimte mogelijkheden voor een atelier of werkplaats.

Indeling van de woning

Begane grond:

Centraal in de voorgevel staat de voordeur. De regionaal bekende lezer weet dat deze voordeur zelden gebruikt wordt aangezien de achterom meer gebruikelijk is.
Maar om de indeling zo logisch mogelijk aan te houden starten we hier met de route door de woning heen. Direct na de voordeur kom je in een kleine entree met daarin de meterkast en de garderobe.
Na de entree kom je in de woonkamer. Deze heeft een aantal sfeermakers zoals een mooi balkenplafond en een gashaard. De woonkamer is 33m² groot.

Gaan we een vertrek verder dan kom je in de keuken (17m²). Daar staat een L-vormige keukenunit met granieten werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast en een combimagnetron. Sfeerverhogend element is de elektrische haard met schouw. Via de trap is er toegang tot de verdieping.

Via de keuken is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is bijna 13m² groot.
De bijkeuken (23m²) heeft een centrale plaats in de woning. Zeker bij het gebruik van de achterom is dit het meest gebruikte vertrek gedurende de dag. Een flinke 8 of misschien 10 persoons eethoek kan hier met gemak geplaatst worden.
De drie aanwezige deuren in de bijkeuken geven respectievelijk toegang tot de toiletruimte met wandcloset, een wasruimte met daarin een wastafel en een was/ stookruimte met daarin de wasapparatuur en de combiketel.

Zoals eerder beschreven wordt voornamelijk de achterom als toegang gebruikt. Dit volgende vertrek ligt naast de bijkeuken en staat op de indelingsplattegrond als “gang” beschreven.
Tevens bereikbaar via deze gang is de badkamer. Deze 8m² tellende ruimte is in 2022 opnieuw vormgegeven met een multifunctioneel douche/badmeubel wat naast meerdere douchekoppen ook massagestralen, een whirlpoolfunctie en ook als ligbad en stoomcabine gebruikt kan worden. Tevens is er een verlichte spiegel, een designradiator en een wastafelmeubel aanwezig.

Zonder foto, maar zeker wel de vernoeming waard, is de berging wat als laatste vertrek van de woning op de begane grond gezien mag worden. Deze 25m² tellende ruimte heeft een betonvloer, elektra, airco en een verwarming. Via een kleine hal kun je met de trap naar de ruimte aan de achterzijde van de eerste verdieping.

Maar de bijzonder fraaie toevoeging aan deze woning dient nog beschreven te worden! Deze bijna 18,5 x 3,50 meter tellende (bijna 65m²!) serre is geheel voorzien van een glaswand (met schuifwanden) met zicht op de zijtuin, vloerverwarming en airconditioning. Op dit moment is de serre ingedeeld als woonkamer en twee slaapkamers. Alle tussenwanden kunnen verwijderd worden zodat er weer 1 grote ruimte ontstaat.

Eerste verdieping:

Nemen we de trap vanuit de keuken dan komen we in één van de grote slaapkamers (ruim 25m²). Deze kamer heeft een dakkapel, dakraam en airconditioning.
Kijken we dan weer naar de voorzijde van de woning dan kom je eerst op de overloop. Daar is een vaste kast aanwezig. Nog iets verder naar voren liggen twee slaapkamers van respectievelijk 7m² en 12m².

De resterende ruime op de verdieping is momenteel als kattenverblijf in gebruik. Uiteraard kan deze flinke kamer (32m²) ook een andere functie krijgen. Er is al verwarming, airconditioning en water aanwezig.

Tuin en garage:

De woning staat midden op het perceel waardoor de tuin rondom ligt.
De tuin voor de woning is grotendeels voorzien van een gazon. Verder tref je hier diverse volgroeide bomen en struiken. De houten schutting dient als erfafscheiding met de buren en staat hier geheel op eigen terrein. Langs de straat en eigen oprit is een hekwerk geplaatst.

Aan de rechter voorzijde ligt de ruime bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor op eigen terrein. De grote elektrisch bedienbare houten poort en de naast gelegen houten looppoort geven toegang tot de rest van het perceel.

Rechts van de woning staat een flinke garage met een oppervlakte van maar liefst 118m²! Deze garage biedt meer dan voldoende bergruimte, zowel op de begane grond als op de grote vliering. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de een sectionaaldeur en via de loopdeur in de zijgevel. De garage beschikt over een betonvloer en elektra.

In het verlengde van de oprit is er achter de garage nog meer (parkeer)ruimte. Het parkeren van meerdere auto’s, aanhangwagens, maar ook het stallen van een camper is geen probleem!
Het achterste gedeelte van het perceel bestaat uit grasland en heeft een agrarische bestemming. Ideaal voor het houden van kleinvee. Direct achter de woning staat een kattenbuitenren.
De zijtuin heeft een bestraat terras en ligt op het zuidwesten. Een heerlijke, zonnig gedeelte van de tuin met vijverbak en veel groene beplanting. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig.

De plaats Kerkdriel

Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners.
In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een
zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.